Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, οι φόροι ιδιοκτησίας είναι ένα κόστος κλεισίματος, ένα στοιχείο που μπορεί να προσθέσει εκατοντάδες ή ίσως χιλιάδες δολάρια στο λογαριασμό σας. Ένα μέρος των φόρων ιδιοκτησίας που καταβάλλονται από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη μπορεί να σας ανατεθεί στο συμβόλαιό σας. Με την προσεκτική εξέταση αυτού του τμήματος του κόστους κλεισίματος, μπορείτε να εντοπίσετε ένα λάθος, να το διορθώσετε και να εξοικονομήσετε χρήματα.
Φόροι ιδιοκτησίας
Οι τοπικές κυβερνήσεις επιβάλλουν φόρους ακίνητης περιουσίας για την κάλυψη των υπηρεσιών Αυτές οι υπηρεσίες περιλαμβάνουν τη σχολική περιοχή, τη συντήρηση δρόμων και άλλες υπηρεσίες πόλης, συμπεριλαμβανομένων πάρκων και αναψυχής. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να λάβουν χωριστούς λογαριασμούς φόρου για τις υπηρεσίες πόλης και νομού ή έναν λογαριασμό που αντικατοπτρίζει όλους τους φόρους ιδιοκτησίας.
Κλείσιμο
Τη στιγμή που θα κλείσετε την αγορά του σπιτιού σας, οι φόροι ιδιοκτησίας θα πρέπει να καταβληθούν. Διαφορετικά, η φορολογική αρχή θα έχει εμπράγματη ασφάλεια στο σπίτι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού πληρώνουν τους φόρους ιδιοκτησίας μπροστά από το χρόνο, πράγμα που σημαίνει ότι όταν κλείσετε στο σπίτι, ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έχει ήδη πληρώσει ορισμένους από τους φόρους για το μέλλον. Οι συμβάσεις συνήθως απαιτούν από τον αγοραστή να επιστρέψει στον πωλητή προκαταβολές φόρων. Για παράδειγμα, αν κλείσετε στο σπίτι σας την 1η Νοεμβρίου και ο πωλητής έχει πληρώσει τους φόρους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, τότε είστε υπεύθυνος για την καταβολή δύο μηνών φόρων ακίνητης περιουσίας στον πωλητή. Εάν οι ετήσιοι φόροι είναι 1.200 δολάρια, τότε θα δείτε ένα κόστος φόρου ακίνητης περιουσίας ύψους $ 200 για το κόστος κλεισίματος για τους δύο μήνες που οφείλετε.
Προσαρμοσμένοι φόροι
Η τοπική φορολογική αρχή μπορεί να σας στείλει πρόσθετο φόρο μετά το κλείσιμο, εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης επωφεληθεί από μια έκπτωση, όπως μια φορολογική απαλλαγή για τους ηλικιωμένους και δεν πληρείτε τις προϋποθέσεις. Ο φορολογούμενος μπορεί να προσαρμόσει τους φόρους σας για να αφαιρέσει την έκπτωση και σας χρεώνει για να καλύψει τη διαφορά.
Αφαίρεση IRS
Μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας που πληρώσατε κατά το κλείσιμο και τους φόρους ακίνητης περιουσίας που πληρώσατε για το υπόλοιπο του ημερολογιακού έτους στη γραμμή 6, Πρόγραμμα Α του εντύπου 1040. Οι φόροι αυτοί αποτελούν μέρος των συνολικών ανακεφαλαιωμένων εκπτώσεων σας για το έτος, ποσού θα μεταφέρετε στο Έντυπο 1040, γραμμή 40. Εάν λάβετε μια επιστροφή φόρου ακίνητης περιουσίας, πρέπει να προσαρμόσετε ανάλογα την έκπτωση φόρου σας. Εάν συμφωνήσατε να πληρώσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας στο σπίτι, χρήματα που οφείλονται από τον πωλητή σε ένα προηγούμενο φορολογικό έτος, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε αυτά τα χρήματα. Αντ 'αυτού, θα προσθέσετε αυτό το κόστος στη βάση σας, το συνολικό ποσό που πληρώσατε για το σπίτι σας.