Τι είναι η εγγεγραμμένη υποθήκη;

Όταν ο οφειλέτης αγοράζει μια νέα υποθήκη, το χρέος καταχωρείται στην τοπική κυβέρνηση από τον πράκτορα κλεισίματος για να καταγράψει ένα νόμιμο χρέος. Αυτό αναφέρει το χρέος για την πράξη προς την ιδιοκτησία. Αυτό σημαίνει ότι η οφειλή πρέπει να καταβληθεί εξ ολοκλήρου ή να αποδεσμευτεί από τον δανειστή πριν από τη μεταβίβαση της περιουσίας.

Μια υποθήκη είναι ένα χρέος σε ένα ακίνητο.

Σημασία

Η εγγραφή ενυπόθηκου δανείου προστατεύει τον κάτοχο ενεχύρου και τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες του ακινήτου. Αποτρέπει άλλον αγοραστή από την αγορά του ακινήτου χωρίς να γνωρίζει ότι υπάρχει χρέος που εξασφαλίζεται από αυτό.

Λειτουργία

Η εγγραφή της υποθήκης δίνει επίσης στον δανειστή το νόμιμο δικαίωμα να παραλάβει το ακίνητο ως πληρωμή εάν η υποθήκη πρέπει να πάει σε αθέτηση.

Χρονικό πλαίσιο

Το ενυπόθηκο δάνειο κατατίθεται συνήθως την ημέρα κλεισίματος, εκτός εάν πρόκειται για αναχρηματοδότηση ή πίστωση εγχώριας δικαιοσύνης. Σε αυτές τις δύο περιπτώσεις, υπάρχει μια περίοδος αναμονής τριών ημερών, γνωστή ως περίοδος "δικαίωμα ακύρωσης", η οποία πρέπει να περάσει πριν από την νόμιμη κατάθεση του χρέους.

Σκέψεις

Εάν μια υποθήκη δεν καταχωρηθεί σωστά, μπορεί να προκαλέσει νομικές συνέπειες για τον δανειστή και μελλοντικούς κατόχους ακινήτων που θα μπορούσαν να μεταβάλουν την ικανότητα αγοράς ή πώλησης της γης για μελλοντικές χρήσεις.

Παρανοήσεις

Ακόμη και αν το ενυπόθηκο χρέος προμηθεύεται μέσω ενός ατόμου, αντί ενός χρηματοπιστωτικού δανειστή, η πράξη πρέπει να καταγράφεται ώστε να αντανακλά το ενυπόθηκο χρέος.