Πίνακας περιεχομένων:
Οι τράπεζες και οι αριθμομηχανές υποθηκών υπολογίζουν τις μηνιαίες σας πληρωμές βάσει του ετήσιου επιτοκίου, της διάρκειας του δανείου και του κεφαλαίου. Η φόρμουλα που χρησιμοποιούν βασίζεται σε κάτι που ονομάζεται "θεωρία χρόνου αξίας χρήματος", που σημαίνει πολλά πράγματα για τα ιδρύματα δανεισμού, αλλά μόνο ένα πράγμα σε έναν δανειολήπτη: το ενδιαφέρον. Χρησιμοποιώντας τα παρακάτω βήματα μπορείτε να είστε ο υπολογιστής υποθηκών σας και να υπολογίζετε τις μηνιαίες σας πληρωμές με ακρίβεια.
Βήμα
Χωρίστε το ετήσιο επιτόκιο κατά 12 και καλέστε αυτόν τον νέο αριθμό κεφαλαίου «R.» Για παράδειγμα, αν έχετε ποσοστό 6%, τότε R =.06 / 12 =.005. Πολλαπλασιάστε τον αριθμό των ετών κατά 12 για να βρείτε τον αριθμό μηνών κατά την περίοδο του δανείου και καλέστε αυτόν τον αριθμό κεφαλαίων «Y». Για παράδειγμα, εάν έχετε υποθήκη 30 ετών, Y = 360.
Βήμα
Υπολογίστε τον αριθμό (1 + R) ^ Y και καλέστε αυτόν τον αριθμό 'W.' Για παράδειγμα, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, έτσι W = 6.0226. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κρατήσει τουλάχιστον 4 ψηφία πίσω από το δεκαδικό σημείο. Αν ολοκληρώσετε πάρα πολύ, θα πάρετε μια ανακριβή τελική απάντηση.
Βήμα
Υπολογίστε τον αριθμό (R x P x W) / (W - 1), όπου P είναι ο κύριος του δανείου, δηλαδή το ποσό δανεισμού. Για παράδειγμα, εάν ο κύριος υπόχρεος είναι $ 100.000, θα λάβετε (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Βήμα
Ο αριθμός 599.55 είναι η μηνιαία πληρωμή σας. Έτσι κάθε μήνα, θα πληρώσετε 599,55 δολάρια για 30 χρόνια. Παρατηρήστε ότι εάν πολλαπλασιάσετε τα $ 599.55 με 360 θα λάβετε $ 215.838. Έτσι, αν και το ποσό δανείου ήταν 100.000 δολάρια, πληρώνετε στην πραγματικότητα πάνω από το διπλάσιο κατά τη διάρκεια της περιόδου του δανείου. Αυτά τα επιπλέον χρήματα είναι το συνολικό ενδιαφέρον.