Πίνακας περιεχομένων:
- Βραχυπρόθεσμη Ενοικίαση Vs. Μακροπρόθεσμη μίσθωση
- Κανόνες Παράδοσης για Αύξηση Προμηθειών Ενοικίασης
- Απαντώντας σε αυξήσεις ενοικίων
- Παράνομες πρακτικές αύξησης ενοικίου
Η Φλόριντα έχει σχετικά ευέλικτους νόμους αύξησης ενοικίου σε σύγκριση με άλλες πολιτείες. Δεν υπάρχουν πόλεις της Φλόριντα έλεγχος ενοικίου, έτσι οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο με ελάχιστη ειδοποίηση. Σε γενικές γραμμές, ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιό σας με μίσθωση ενός έτους ή περισσότερο μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Ορισμένες συμβάσεις μίσθωσης περιέχουν διατάξεις που επιτρέπουν αυξήσεις ενοικίου κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης.
Βραχυπρόθεσμη Ενοικίαση Vs. Μακροπρόθεσμη μίσθωση
ΕΝΑ συμφωνία ενοικίου ισχύει συνήθως για μηνιαία ή εβδομαδιαία περίοδο μίσθωσης, ενώ a μίσθωση συνήθως διαρκεί τουλάχιστον ένα έτος. Η μίσθωση προσφέρει γενικά στους ενοικιαστές μεγαλύτερη προστασία έναντι των αυξήσεων του ενοικίου, επειδή ο ιδιοκτήτης πρέπει να περιμένει μια μεγαλύτερη περίοδο ενοικίασης πριν αλλάξει τους όρους μίσθωσης. Η ενοικίαση από μήνα σε μήνα ανανεώνεται κάθε μήνα, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να αυξάνει το ενοίκιο όταν τελειώνει ο μήνας και με σχετικά σύντομη ειδοποίηση. Οι ιδιοκτήτες της Florida μπορούν να αυξήσουν το μίσθωμα με ελάχιστη προειδοποίηση 15 ημερών για ενοικίαση μήνα.
Κανόνες Παράδοσης για Αύξηση Προμηθειών Ενοικίασης
Οι νόμοι της Φλώριδας καθορίζουν τον τρόπο με τον οποίο ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παραδώσει μια ανακοίνωση αύξησης ενοικίου. Οι νόμοι περί ειδοποιήσεων σας δίνουν χρόνο να αποφασίσετε τι θέλετε να κάνετε σχετικά με την αύξηση και οι νόμοι παράδοσης εξασφαλίζουν ότι λαμβάνετε την ειδοποίηση με τον κατάλληλο τρόπο. Οι ιδιοκτήτες πρέπει mail ή να παραδώσει προσωπικά ανακοινώσεις αύξησης ενοικίου. Εάν δεν είστε στην ιδιοκτησία τη στιγμή της παράδοσης, ο ιδιοκτήτης μπορεί να δημοσιεύσει την ειδοποίηση στην κατοικία σας.
Απαντώντας σε αυξήσεις ενοικίων
Δεν υπάρχουν αλλαγές μίσθωσης μπορεί να είναι μονομερείς αποφάσεις, ή μονομερής. Μπορείτε είτε να συμφωνήσετε σε αύξηση ενοικίου είτε να την απορρίψετε και να μετακινηθείτε. Εάν αποφασίσετε να μην αποδεχθείτε το νέο ποσό ενοικίου, μπορείτε να παραμείνετε στο ακίνητο μέχρι το τέλος της μίσθωσής σας, εφόσον έχετε καταβάλει το οφειλόμενο ποσό ενοικίου. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να σχεδιάσει μια νέα πολυετή μίσθωση που αντικατοπτρίζει το νέο ποσό ενοικίου.
Παράνομες πρακτικές αύξησης ενοικίου
Η Φλόριντα απαγορεύει τους ιδιοκτήτες από αυξάνοντας το ενοίκιο για λόγους διακριτικής μεταχείρισης ή αντίποινα. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αυξήσουν το μίσθωμα σας απλά επειδή ζητήσατε επισκευές ή παραβιάσεις κώδικα αναφορών. Επίσης, είναι παράνομο να αυξήσουν το ενοίκιο σας με βάση ένα από τα παρακάτω:
- Φυλή, θρησκεία, χρώμα, καταγωγή ή εθνική καταγωγή
- Η ηλικία, η οικογενειακή κατάσταση ή επειδή έχετε παιδιά κάτω των 18 ετών
- Σεξ ή γενετήσιο προσανατολισμό
- Φυσικά, ψυχικά ή αντιληπτά μειονεκτήματα
- Μη στρατιωτική στρατιωτική απαλλαγή
Αν υποψιάζεστε ότι μια αύξηση ενοικίου συνεπάγεται διακρίσεις, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ή δωρεάν νομική βοήθεια για συμβουλές.