Πίνακας περιεχομένων:
Μια quitclaim είναι ένας τρόπος για έναν παραχωρησιούχο να παραιτηθεί από κάθε πιθανό συμφέρον που έχει στην ακίνητη περιουσία. Οι Quitclaims είναι πολύ διαφορετικές από άλλες μορφές πράξεων, καθώς ο παραχωρησιούχος δεν εκφράζει ρητά το ενδιαφέρον για το εν λόγω ακίνητο. Στο Τέξας, οι άνθρωποι σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιούν τα quitclaims για να μεταφέρουν τον τίτλο σε ακίνητα από πωλητή σε αγοραστή.
Το Quitclaim
Ένα quitclaim μερικές φορές αναφέρεται ως "γρήγορη αξίωση" ή "παραιτείστε πράξη αξίωσης." Η αποκοπή της απαίτησης είναι πολύ σύντομη - συνήθως μόνο σε μια σελίδα - και αρχίζει με τη γλώσσα στην οποία ο παραχωρησιούχος, ο οποίος είναι μερικές φορές ένας πωλητής, "παραιτείται" από το συμφέρον του σε ακίνητη περιουσία σε έναν αποδέκτη, για ένα ορισμένο ποσό, ή χρήματα. Το πιο σημαντικό πράγμα που πρέπει να γνωρίζετε για τα quitclaims είναι ότι δεν εκφράζουν ρητά το ενδιαφέρον για ακίνητα, όπως ένα σπίτι ή ένα αγροτεμάχιο. Μια quitclaim είναι ένας τρόπος να παραιτηθείς από το ενδιαφέρον για ακίνητη περιουσία - εάν το έχει ο παραχωρησιούχος.
Εγγύηση πράξεις
Οι πράξεις εγγύησης - γενικές πράξεις εγγύησης και ειδικές πράξεις εγγύησης - είναι η προτιμώμενη μέθοδος μεταφοράς ακίνητης περιουσίας στο Τέξας. Σύμφωνα με τον Κώδικα Περιουσίας του Τέξας, αν η λέξη "επιχορήγηση" ή "μεταβίβαση" εμφανίζεται στην πράξη, αυτό εξασφαλίζει στον πωλητή ότι ο αγοραστής δεν έχει μεταβιβάσει το ακίνητο σε κανέναν άλλο. δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη, φόροι ή άλλα βάρη στο ακίνητο. και ότι ο πωλητής έχει την εξουσία να μεταφέρει τη γη. Μια γενική πράξη εγγύησης είναι ο επιθυμητός τρόπος μεταφοράς τίτλου στο Τέξας. οι αγοραστές έχουν τη διαβεβαίωση ότι ο παραχωρησιούχος θα εγγυάται και θα υπερασπίζεται τον τίτλο του αγοραστή για τυχόν ελαττώματα που συμβαίνουν όχι μόνο κατά την περίοδο ιδιοκτησίας του παραχωρητή, αλλά από την αρχή του χρόνου.
Προβλήματα
Μια απαράδεκτη απαίτηση μεταβιβάζει το συμφέρον του παραχωρησιού σε ακίνητη περιουσία σε έναν αποδέκτη, εάν ο παραχωρησιούχος έχει συμφέρον. Ωστόσο, δεν καθιερώνει σαφή τίτλο. Οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού που ζητούν ασφάλιση τίτλου για να τους προστατεύσουν από ελαττώματα του τίτλου δεν είναι σε θέση να το πράξουν όταν ένα quitclaim χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση τίτλου. Σε γενικές γραμμές, το ίδιο το ακίνητο δεν είναι ασφαλισμένο για 25 χρόνια. Στο Τέξας, τα quitclaims μπορεί να σημαίνουν στον κατανοητό αγοραστή ότι ένας πωλητής δεν έχει σαφή τίτλο σε ακίνητη περιουσία.
Περιορισμένη χρήση
Παρόλο που οι άνθρωποι σχεδόν ποτέ δεν χρησιμοποιούν τα quitclaim πράξεις στο Τέξας όταν περάσουν έναν τίτλο από τον αγοραστή στον πωλητή, έχουν πολύ περιορισμένες χρήσεις. Για παράδειγμα, αν η ακίνητη περιουσία απονέμεται σε έναν σύζυγο κατά τη διάρκεια διαζυγίου, ο άλλος σύζυγος μπορεί να υπογράψει μια αμφισβήτηση για να παραιτηθεί από το συμφέρον της επί του ακινήτου. Μια απαίτηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί όταν υπάρχει μια ερώτηση εάν ένας κληρονόμος έχει συμφέρον σε ακίνητη περιουσία.