Πίνακας περιεχομένων:
Η εκτίμηση των κινητών κατοικιών ή των «βιομηχανοποιημένων κατοικιών», όπως είναι σωστά γνωστές, παρουσιάζει μοναδικές εκτιμήσεις για την αποτίμηση. Πριν ξεκινήσετε την εκτίμηση ενός κινητού ή κατασκευασμένου σπιτιού, πρέπει πρώτα να προσδιορίσετε αν η δομή θεωρείται, κατά νομικό ορισμό, προσωπική ιδιοκτησία ή ακίνητη περιουσία.
Τα κινητά σπίτια κατασκευάζονται με άξονες, τροχούς και γλώσσες για τη μεταφορά των δομών. Προκειμένου να θεωρηθεί ακίνητη περιουσία, το κινητό σπίτι πρέπει να είναι μόνιμα τοποθετημένο σε αγροτεμάχιο. Μέρος της διαδικασίας για τη μόνιμη τοποθέτηση του κατασκευασμένου σπιτιού στην ιδιοκτησία περιλαμβάνει την αφαίρεση των αξόνων, των τροχών και των γλωσσών, καθώς και την παράδοση του τίτλου για το σπίτι καθώς γίνεται μέρος του αγροτεμαχίου.
Βήμα
Προσδιορίστε τη μάρκα, το μοντέλο και το έτος κατασκευής του σπιτιού. Τα κινητά ή κατασκευασμένα σπίτια που κατασκευάστηκαν μετά τις 15 Ιουνίου 1976 θα φέρουν ετικέτα κόκκινου μεταλλικού σπιτιού και αστικής ανάπτυξης (HUD) που περιέχει αυτές τις πληροφορίες.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τους διαχειριστές της τοπικής κοινότητας που εργάζονταν κοντά και χρησιμοποιούσαν τους πωλητές κινητών κατοικιών για να αποκτήσουν πρόσφατα τα στοιχεία πωλήσεων για τα σπίτια με παρόμοια μάρκα, μοντέλο και έτος κατασκευής, κατά προτίμηση εντός των τελευταίων δώδεκα μηνών.
Βήμα
Προσδιορίστε την κατάσταση της κινητής κατοικίας. Είναι άριστο, καλό, δίκαιο ή φτωχό; Ποια ήταν η κατάσταση των συγκρίσιμων κατασκευασμένων σπιτιών που πωλήθηκαν τους τελευταίους δώδεκα μήνες; Πως συγκρίνεται η κατάσταση του κινητού σπιτιού με αυτήν των συγκρίσιμων κατοικιών;
Βήμα
Υπολογίστε τις μέσες τιμές πώλησης των συγκρίσιμων κινητών κατοικιών για να καθορίσετε τη μέση αγοραία αξία ενός κατασκευασμένου σπιτιού παρόμοιας ηλικίας, μεγέθους και συνθηκών. Χρησιμοποιήστε τη διάμεση αγοραία αξία για να προσδιορίσετε την αγοραία αξία του οικείου χώρου, προσαρμόζοντας την προς τα πάνω ή προς τα κάτω όπως απαιτείται για την κατάσταση και την ηλικία.