Πίνακας περιεχομένων:
- Υποθήκη υποθηκών
- Το ακίνητο πληρώνει
- Δεν υπάρχει αρκετή αξία ακίνητης περιουσίας
- Θα καθορίζει
- Δεύτερη υποθήκη
Μια υποθήκη είναι ένα δάνειο για την αγορά ενός ακινήτου, συχνά ενός σπιτιού. Ο δανειστής κατέχει τον τίτλο στην ιδιοκτησία έως ότου το ενυπόθηκο χρέος διακανονιστεί πλήρως ή μέσω άλλων συμφωνιών. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να κάνει τακτικές πληρωμές έως ότου πληρώσει το δάνειο εξ ολοκλήρου. Όταν ο ενυπόθηκος δανειστής πεθαίνει, τα πράγματα μπορούν να γίνουν πολύπλοκα, ειδικά αν το άτομο δεν αφήσει μια βούληση που περιγράφει τις επιθυμίες του. Υπάρχουν διάφορα σενάρια που θα μπορούσαν να διαδραματίσουν. Εάν μια υποθήκη είναι στο όνομα περισσότερων του ενός ατόμου και ένας από τους υποθηκώτες πεθαίνει, ο υπολοίπος υποθηκευτής εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για την αποπληρωμή του χρέους. Αυτό το άτομο θα αναλάβει την πλήρη ιδιοκτησία του ακινήτου, στις περισσότερες περιπτώσεις.
Υποθήκη υποθηκών
Το ακίνητο πληρώνει
Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα χρέη ενός ατόμου καταβάλλονται από την περιουσία του αποθανόντος. Μια υποθήκη είναι ένα χρέος που εμπίπτει σε αυτή την κατάσταση. Τα χρήματα από λογαριασμούς όπως αποταμιεύσεις, ασφαλιστήρια συμβόλαια ή άλλα περιουσιακά στοιχεία εξαργυρώνονται για την πληρωμή οποιωνδήποτε χρεών έχει το άτομο, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο έχει λογαριασμό αποταμίευσης, τα χρήματα από τον λογαριασμό μπορούν να αφαιρεθούν και να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση της υποθήκης.
Δεν υπάρχει αρκετή αξία ακίνητης περιουσίας
Όταν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα σε ένα κτήμα για να εξοφλήσουν όλα τα χρέη, ο δανειστής υποθηκών θα αποκλείσει το ακίνητο για να το ανακτήσει. Ο δανειστής θα πουλήσει τότε το ακίνητο για να εξοφλήσει την υποθήκη. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι τα χρέη δεν μεταβιβάζονται στους κληρονόμους. Εάν οι κληρονόμοι επιθυμούν να διατηρήσουν το σπίτι, θα πρέπει να πληρώσουν την υποθήκη είτε με μετρητά είτε με νέο στεγαστικό δάνειο.
Θα καθορίζει
Εάν ο ενυπόθηκος δανειστής είχε διαθήκη, μπορεί να περιγράψει πώς πρέπει να εξοφληθεί το σπίτι. Για παράδειγμα, μπορεί να υπάρχει ασφαλιστήριο συμβόλαιο ζωής το οποίο πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για την αποπληρωμή της υποθήκης στο σπίτι στο θάνατο του ατόμου ώστε η οικογένειά της να παραμείνει στο σπίτι. Ο εκτελεστής της βούλησης υποχρεούται να πραγματοποιεί πληρωμές για την υποθήκη από το κτήμα έως ότου συμβεί κάτι τέτοιο. Η διατύπωση περιγράφει τις επιθυμίες που είχε ο ιδιοκτήτης σπιτιού πριν από το θάνατό του.
Δεύτερη υποθήκη
Δεύτερα στεγαστικά δάνεια είναι παρόμοια με τα πρώτα στεγαστικά δάνεια. Είναι ασφαλισμένα στο σπίτι και συνεπώς πρέπει να εξοφληθούν αν το ακίνητο πρόκειται να παραμείνει. Αν όχι, το σπίτι πωλείται για να εξοφλήσει τόσο την πρώτη όσο και τη δεύτερη υποθήκη στο σπίτι.