Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, η χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μπορεί να κάνει τη διαδικασία αγοράς πολύ πιο εύκολη και λιγότερο δαπανηρή. Αν και δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε πολλά από τα έξοδα κλεισίματος που σχετίζονται με μια παραδοσιακή υποθήκη, όπως τα τέλη προέλευσης και τα σημεία, μπορείτε ακόμα να περιμένετε λίγα έξοδα κλεισίματος προτού μεταβείτε στο νέο σας σπίτι.
Υποχρεωτικά έξοδα κλεισίματος
Παρόλο που ο πωλητής χρηματοδοτεί το ακίνητο σε μια συμφωνία χρηματοδότησης ιδιοκτήτη, εξακολουθούν να υπάρχουν τέλη που σχετίζονται με την τεκμηρίωση της πώλησης και τη μεταβίβαση του ακινήτου στην ιδιοκτησία σας. Κάθε κράτος χρεώνει φόρο για τη μεταβίβαση κυριότητας ακίνητης περιουσίας - χρεώσεις που κυμαίνονται από μια κατ 'αποκοπή αμοιβή $ 2 έως 2 τοις εκατό της αξίας της ιδιοκτησίας από το 2015. Επιπλέον, County καταχωρητές συνήθως χρεώνουν ένα τέλος. Ανάλογα με τους νόμους του κράτους και του νομού σας, ίσως είναι απαραίτητο να έχετε έναν δικηγόρο να διεξάγει μια αναζήτηση τίτλου για να επιβεβαιώσει ότι μπορείτε να αποκτήσετε νόμιμα το ακίνητο. Τα τέλη αναζήτησης τίτλου διαφέρουν σημαντικά από κράτος σε κράτος.
Προαιρετικά έξοδα κλεισίματος
Αν και δεν απαιτούνται πάντα σε μια συναλλαγή ακινήτων που χρηματοδοτείται από τον πωλητή, ορισμένες υπηρεσίες που απαιτούνται από παραδοσιακές υποθήκες μπορεί να λειτουργήσουν προς όφελός σας. Μια επιθεώρηση στο σπίτι, για παράδειγμα, μπορεί να σας βοηθήσει να εντοπίσετε πιθανά προβλήματα με το σπίτι πριν δεσμευτείτε για την αγορά. Αν το κράτος σας δεν απαιτεί αναζήτηση τίτλου κατά την αγορά ακινήτων, η προαιρετική ασφάλιση τίτλου μπορεί επίσης να βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων σε περίπτωση που κάποιος θα αμφισβητήσει τη νόμιμη ιδιοκτησία σας. Το κόστος για τις επιθεωρήσεις στο σπίτι και την ασφάλεια τίτλου διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την τοποθεσία σας και την αξία του ακινήτου.