Πίνακας περιεχομένων:
Μια σταθερά στεγαστικών δανείων είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για έναν επενδυτή ακινήτων επειδή απλοποιεί και δείχνει σαφώς πόσο θα χρειαστεί να πληρώσει ο οφειλέτης για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Αυτή η τιμή είναι χρήσιμη μόνο για στεγαστικά δάνεια κλειστού τύπου και σταθερού επιτοκίου. Ο υπολογισμός φαίνεται δύσκολος, αλλά με την εισαγωγή σωστών μαθηματικών και ακριβών τιμών, μπορείτε εύκολα να διαπιστώσετε τη σταθερότητα των υποθηκών.
Βήμα
Συλλέξτε τα απαιτούμενα υλικά. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τη δήλωση υποθηκών. Σε αυτό το έγγραφο θα εμφανιστεί η μηνιαία πληρωμή σας - συμπεριλαμβανομένης της κάλυψης του κεφαλαίου και του επιτοκίου - του υπολοίπου και του επιτοκίου σας. Η σύμβαση δανείου σας θα δείξει το αρχικό ποσό δανεισμού και την επιβεβαίωση ότι το δάνειο είναι μια κλειστή ποικιλία. Ένα πρόγραμμα απόσβεσης θα επιβεβαιώσει τους υπολογισμούς σας στη σταθερά υποθηκών.
Βήμα
Καταγράψτε τον ακόλουθο τύπο: MC = επιτόκιο / 1 - 1 / (1 + επιτόκιο). Οι ακόλουθες τιμές αντιπροσωπεύουν το MC: σταθερά υποθηκών. επιτόκιο: επιτόκιο υποθηκών · ^ n: εκθέτης της διάρκειας του δανείου.
Βήμα
Δοκιμάστε το ακόλουθο παράδειγμα. Βρείτε τη σταθερά υποθηκών για υποθήκη ύψους 100.000 δολαρίων με επιτόκιο 8% και διάρκεια 20 ετών (240 μήνες). Χρησιμοποιήστε τον τύπο: MC =.08 / 1 - 1 / (1.08) ^ 20. Όταν υπολογίζεται σωστά, η σταθερά υποθηκών θα πρέπει να φθάσει στο 0,10184.
Βήμα
Καταγράψτε την ετήσια πληρωμή σας απλά πολλαπλασιάζοντας το ποσό του δανείου σας με τη σταθερά υποθηκών. Στο παράδειγμα, αυτό μοιάζει με $ 100.000 x.10184 = $ 10.184. Ως εκ τούτου, η ετήσια πληρωμή σας σε αυτή την υποθήκη θα είναι $ 10.184.