Πίνακας περιεχομένων:
- Απώλειες παθητικής δραστηριότητας από ενοικιάσεις
- Υπολογισμός των ενοικίων που λήφθηκαν
- Προσδιορίστε τα έξοδα ενοικίασης
- Υπολογισμός και εγγραφή εισοδήματος ενοικίασης
Οι φορολογούμενοι υπολογίζουν και αναφέρουν τα έσοδα από ενοίκια βάσει του Προγράμματος Ε, Συμπληρωματικό εισόδημα και ζημία. Οποιαδήποτε έξοδα μίσθωσης ενός φορολογούμενου συνεπάγεται μείωση του εισοδήματος από ενοίκια και του συνολικού οφειλόμενου φόρου. Όπως οι μισθοί από δουλειά ή τόκοι από τραπεζικό λογαριασμό, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με τους συνήθεις φορολογικούς συντελεστές. Οι απώλειες ενοικίων, ωστόσο, δεν μειώνουν πάντα το φορολογητέο εισόδημα.
Απώλειες παθητικής δραστηριότητας από ενοικιάσεις
Κανονικά, η καθαρή ζημία μειώνει το φορολογητέο εισόδημα. Ωστόσο, το IRS θεωρεί ότι τα εισοδήματα από ενοίκια αποτελούν μορφή παθητικού εισοδήματος. Εξαιτίας αυτού, οι απώλειες ενοικίων δεν μπορούν πάντοτε να χρησιμοποιηθούν για την αντιστάθμιση εσόδων από άλλες περιοχές.
Υπολογισμός των ενοικίων που λήφθηκαν
Καταγράψτε το συνολικό ενοίκιο που εισπράττεται από τους ενοικιαστές στη γραμμή 3 του Προγράμματος Ε. Η ενοικίαση που λαμβάνετε είναι οτιδήποτε σας δόθηκε για τη χρήση ή την κατοχή του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένων των προκαταβολικών ενοικίων και των καταθέσεων ασφαλείας που χρησιμοποιούνται ως τελική πληρωμή ενοικίου. Εάν δεν επέστρεψα οποιαδήποτε εγγύηση σε έναν μισθωτή, συμπεριλάβετε και αυτή ως εισόδημα. Μην συμπεριλάβετε επιστρεπτέες καταθέσεις ως μισθώματα που εισπράχθηκαν αν σκοπεύετε να επιστρέψετε στον ενοικιαστή σας.
Προσδιορίστε τα έξοδα ενοικίασης
Για να μειώσετε τον οφειλόμενο φόρο, καταγράψτε τα έξοδα μίσθωσης που πραγματοποιήσατε κατά τη διάρκεια του έτους στο τμήμα Έξοδα. Τα κοινά έξοδα ενοικίασης περιλαμβάνουν:
- Επισκευές και συντήρηση
- Εξωραϊσμός και συντήρηση του ναυπηγείου
- Τέλη διαφήμισης
- Έλεγχος ιστορικού και αμοιβή ελέγχου πίστωσης
- Νομικά και λογιστικά έξοδα
- Έξοδα χιλιομέτρων για την επίσκεψη στην ενοικίαση
- Οποιεσδήποτε υπηρεσίες πληρώθηκαν
- Φόρος ακίνητης περιουσίας
- Δαπάνες υποθηκών τόκων
- Αμοιβές διαχείρισης ακινήτων
- Οι ιδιοκτήτες σπιτιού και ασφάλιση ενοικίου
- Έξοδα απόσβεσης
Αν έχετε οποιεσδήποτε δαπάνες, συμπεριλάβετε τις στη γραμμή 19 και αναγράψτε τη φύση των δαπανών.
Υπολογισμός και εγγραφή εισοδήματος ενοικίασης
Αφαιρέστε τη γραμμή 25, συνολικές απώλειες, από τη γραμμή 24, το συνολικό εισόδημα, για να καθορίσετε το καθαρό σας ενοίκιο για το έτος στη γραμμή 26. Εάν ο αριθμός είναι θετικός, έχετε καθαρό έσοδο από ενοίκια για το έτος. Ένας αρνητικός αριθμός σημαίνει ότι έχετε μια καθαρή απώλεια ενοικίου. Καταγράψτε την εικόνα στη γραμμή 17 του εντύπου 1040.