Πίνακας περιεχομένων:
Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκονται σε αυτό που είναι γνωστό ως κατάσταση αναστροφής υποθηκών κατά την πρόσφατη οικονομική κρίση, που σημαίνει ότι η δικαιοσύνη στο σπίτι αξίζει πολύ λιγότερο από το ποσό που οφείλει ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Με τις απειλές του αποκλεισμού που ξεπερνούν τα κεφάλαια, μπορεί να ανησυχείτε ότι η μετατροπή των κλειδιών σας στην τράπεζα και η ανάμειξή της είναι η μόνη επιλογή. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν σταματήσει να υποχωρούν κάτω από την απειλή αποκλεισμού, αναστρέφοντας την ισορροπία εξουσίας, σαν να τολμούν να ξεκινήσουν διαδικασίες αποκλεισμού από την τράπεζα. Ενώ μπορεί να είναι νόμιμο να διαπραγματευτείτε με αυτόν τον τρόπο, δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι θα λειτουργήσει προς όφελός σας.
Βήμα
Να μισθώσετε έναν δικηγόρο αποκλεισμού ο οποίος μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τους νόμους που αφορούν το ενυπόθηκο δάνειο σας. Το να παίρνεις κάτι τόσο επικίνδυνο όσο δεν πληρώνεις την υποθήκη σου μπορεί να σε προσγειωθεί σε περισσότερα προβλήματα από ό, τι είσαι ήδη. Ένας δικηγόρος που γνωρίζει τους νόμους μπορεί να σε βοηθήσει να κάνεις τα σωστά βήματα όταν είσαι έτοιμος να σταματήσεις να πληρώνεις την υποθήκη σου και να σε βοηθήσεις να επαναδιαπραγματευτείτε με τον δανειστή σας για την πραγματική αξία του σπιτιού σας, αντί για το αρχικό ενυπόθηκο δάνειο.
Βήμα
Μάθετε για τους νόμους αποκλεισμού στην πολιτεία σας. Ορισμένες πολιτείες, όπως το Τέξας και η Καλιφόρνια, επιτρέπουν στον δανειστή να διεκδικεί συλλογή έξω από το δικαστήριο, γεγονός που μπορεί να επιταχύνει τη διαδικασία αποκλεισμού και να σας αναγκάσει να βγείτε από το σπίτι σας. Σε άλλα κράτη, όπως η Νέα Υόρκη και η Φλόριντα, οι δανειστές πρέπει να περάσουν από το δικαστικό σύστημα για να ξεκινήσουν τον αποκλεισμό, γεγονός που μπορεί να επιβραδύνει σημαντικά τη διαδικασία αποκλεισμού και να σας επιτρέψει περισσότερο χρόνο στο σπίτι σας, ακόμη και μετά τη διακοπή της πληρωμής της υποθήκης.
Βήμα
Στείλτε μια επιστολή στην εταιρία υποθηκών σας ζητώντας να επαναδιαπραγματευτείτε τους όρους του δανείου σας για οικονομική προσιτότητα. Με πολλούς δανειστές που αντιμετωπίζουν το αναπόφευκτο να διεκδικήσουν την οφειλή τους μέσω αποκλεισμού, μπορεί να είναι πρόθυμοι να επαναδιαπραγματευτούν χαμηλότερες πληρωμές και προγράμματα επέκτασης δανείων που τους εγγυώνται περισσότερα χρήματα σε μακροπρόθεσμη βάση από ό, τι θα λάβουν μέσω κρατικής δημοπρασίας της περιουσίας σας.
Βήμα
Προσδιορίστε εάν το στεγαστικό σας δάνειο εξαγοράστηκε από την κυβέρνηση. Όταν η κυβέρνηση κατέχει το δάνειο, η διαδικασία για προσιτές διαπραγματεύσεις δανείων, όταν σταματήσετε να πληρώνετε την υποθήκη σας, μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια, ανάλογα με το ανεκτέλεστο υπόλοιπο των δανείων που η κυβέρνηση προσπαθεί να τροποποιήσει στο κράτος σας. Αντί να στρέψετε το σπίτι σας, θα μπορούσατε να μείνετε και να σταματήσετε να πληρώνετε μέχρι να επικοινωνήσει ένας κυβερνητικός πράκτορας για να διαπραγματευτεί ένα προσιτό πρόγραμμα δανεισμού.
Βήμα
Γνωρίστε με έναν ελεγκτή χρέους και ζητήστε συμβουλές. Ορισμένες συνδρομές ενοποίησης χρεών, όπως το You Walk Away, θα κάνουν τη δουλειά για σας, αλλά σε πολλές περιπτώσεις θα πληρώσετε πάνω από 1.000 δολάρια για τις υπηρεσίες τους. Όταν τα χρήματα είναι σφιχτά, αυτό το τέλος μπορεί να είναι δύσκολο να χωριστεί. Υπάρχουν δωρεάν υπηρεσίες χρέους που μπορεί να είναι σε θέση να σας βοηθήσουν στέλνοντας επιστολές στον δανειστή σας για λογαριασμό σας που σίγαση συνεχών κλήσεων συλλογής και να σας παρέχει πληροφορίες σχετικά με τους νόμους υποθηκών στην πολιτεία σας.