Πίνακας περιεχομένων:
- Επιλέξτε τη σωστή τοποθεσία
- Εξετάστε το κόστος μεταφοράς
- Γνωρίστε την περιοχή
- Κατανοήστε τους περιορισμούς
- Ελέγξτε την ασφάλεια και τους φόρους
- Προετοιμαστείτε για συντήρηση
- Υπολογίστε το κόστος
Δεν υπάρχει τίποτα σαν μια εβδομάδα στην παραλία ή ένα μακρύ Σαββατοκύριακο στα βουνά. Οπουδήποτε προορισμός διακοπών σας, ανυπομονούμε το ταξίδι σας όλο το χρόνο. Μπορείτε ακόμη να φανταστείτε τι θα ήταν να έχετε ιδιοκτησία στο αγαπημένο σας σημείο απόδρασης. Αλλά η ενοικίαση και η κατοχή είναι δύο εντελώς διαφορετικά πράγματα. Πριν κάνετε το άλμα, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να εξετάσετε.
Επιλέξτε τη σωστή τοποθεσία
Αν αγοράζετε αποκλειστικά για δική σας προσωπική χρήση, το κύριο μέλημά σας πρέπει να είναι αν πρόκειται για μια θέση που θα επισκεφθείτε τακτικά. Εάν πρόκειται για ενοικίαση, βεβαιωθείτε ότι το σπίτι που έχετε επιλέξει είναι σε μια περιοχή που απευθύνεται στους τουρίστες. Τα εξοχικά σπίτια στο Νότο εκτελούν καλύτερα από άλλες περιοχές, ιδιαίτερα αν μπορείτε να βρείτε παραθαλάσσια ιδιοκτησία. Panama City Beach, Φλόριντα, Σικάγο και Νάπα, Καλιφόρνια θεωρούνται μερικές από τις καλύτερες θέσεις για εξοχικές κατοικίες.
Εξετάστε το κόστος μεταφοράς
Ακόμα κι αν έχετε την ιδιοκτησία, θα πρέπει να πληρώσετε για να φτάσετε εκεί.Αν συνεπάγεται μια μακρά, ακριβή αεροπορική διαδρομή, πιθανότατα δεν θα επισκεφτείτε αρκετά συχνά για να το αξίσετε. Στην πραγματικότητα, μια έρευνα από την Εθνική Ένωση Realtors διαπίστωσε ότι το 80 τοις εκατό των ιδιοκτητών σπιτιών διακοπών επιλέγουν μια θέση εντός 50 μιλίων από το σπίτι. Εάν είναι τόσο μακριά που θα καταλήξετε να επισκέπτεστε μία φορά το χρόνο ή λιγότερο, μπορεί να διαπιστώσετε ότι είστε καλύτερα να νοικιάσετε ένα μέρος.
Γνωρίστε την περιοχή
Μπορείτε να πάρετε πολλά για ένα ακίνητο στο Crested Butte, Colo., Αλλά αν δεν θέλετε μόνο να κάνετε σκι, θα είστε απογοητευμένοι. Η πόλη βρίσκεται στην κορυφή της λίστας των πιο απομονωμένων θέσεων στην Αμερική για κάποιο λόγο. Η κοντινότερη πόλη απέχει 21 μίλια και ο πληθυσμός της πόλης είναι μόνο ντροπαλός των 1.500 ατόμων. Θα πρέπει τουλάχιστον να περάσετε μια εβδομάδα ή δύο στον επιλεγμένο προορισμό σας πριν πραγματοποιήσετε μια αγορά. Εάν σχεδιάζετε να μετατρέψετε το ακίνητο σε ενοικίαση, να μελετήσετε τον τοπικό τουρισμό για να βεβαιωθείτε ότι είναι ένας τόπος που οι άνθρωποι θέλουν να επισκεφθούν.
Κατανοήστε τους περιορισμούς
Πριν αγοράσετε το κύριο σπίτι σας, πιθανότατα εξετάσατε σε οποιονδήποτε κανόνες και κανονισμούς των ενώσεων ιδιοκτητών σπιτιού. Θα πρέπει να κάνετε το ίδιο με ένα πιθανό σπίτι διακοπών, ειδικά αν το αγοράζετε ως διακοπές ενοικίασης. Οι παραλιακές πόλεις στη νότια Φλόριντα, για παράδειγμα, αντιμετωπίζουν αυξανόμενη πίεση λόγω καταγγελιών για πάρτι. Πόλεις όπως η Traverse City, Mich., Απαγορεύουν τα ενοίκια διακοπών και αυτό δεν είναι εγγυημένο να αλλάξει σύντομα. Ακόμη και σε πόλεις χωρίς τέτοιους περιορισμούς, μπορεί να βρείτε ότι το σπίτι κατοικεί σε μια υποδιαίρεση όπου τα ενοίκια είναι ενάντια στους όρους του HOA.
Ελέγξτε την ασφάλεια και τους φόρους
Πριν κάνετε μια προσφορά σε μια εξοχική κατοικία, σιγουρευτείτε ότι καταλαβαίνετε πλήρως τι παίρνετε με τις μηνιαίες πληρωμές σας. Ορισμένες περιοχές έχουν ακριβότερους φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλιση από άλλους, ειδικά αν αγοράζετε ακίνητη περιουσία. Η βασική ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιών δεν καλύπτει την ιδιοκτησία σας για κινδύνους όπως πλημμύρες, τυφώνες ή καταβόθρες, επομένως ελέγξτε πόσο θα κοστίσει. Στις περιοχές χαμηλής έως μέτριας επικινδυνότητας της Φλόριντα, για παράδειγμα, θα πληρώσετε κατά μέσο όρο $ 130 έως $ 450 ετησίως επιπλέον για την ασφάλιση πλημμυρών, συν επιπλέον $ 2,000 έως $ 4,000 ετησίως για ασφάλιση βυθίσματος.
Προετοιμαστείτε για συντήρηση
Μια σκληρή πραγματικότητα πολλοί αγοραστές ακίνητων διακοπών δεν θεωρούν ότι ένα δεύτερο σπίτι απαιτεί συντήρηση, επίσης. Οι δυσλειτουργίες των μονάδων κλιματισμού, οι λαμπτήρες πρέπει να αλλάξουν και οι χλοοτάπητες πρέπει να κοπούν. Όταν κάνετε τις διακοπές σας, θα βρείτε πιθανώς να περάσετε ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι του χρόνου σας στο σπίτι κάνοντας μικρές επισκευές. Εάν σχεδιάζετε να νοικιάσετε, θα πρέπει να κανονίσετε μια τοπική εταιρεία να χειριστεί τις επισκευές εκτός αν ζείτε αρκετά κοντά για να τις κάνετε μόνοι σας. Θα έχετε επίσης το κόστος μιας υπηρεσίας καθαρισμού και διαχείρισης πληρωμών και κρατήσεων για το ακίνητο.
Υπολογίστε το κόστος
Μόλις γνωρίζετε το συνολικό κόστος του ακινήτου, καθίστε και να είστε ειλικρινείς με τον εαυτό σας για το πόσο συχνά θα επισκεφθείτε. Σκεφτείτε ότι αν πάρετε υποθήκη στο δεύτερο σπίτι σας, τα περισσότερα από τα χρήματα που θα πληρώσετε κατά τα πρώτα χρόνια θα είναι ενδιαφέρον. Ακόμη και αν πουλάτε το σπίτι με κέρδος σε λίγα χρόνια, ίσως βρείτε ότι αγωνίζεστε μόνο για να σπάσετε ακόμη. Αντ 'αυτού, μπορεί να είναι λιγότερο αγχωτικό να νοικιάσετε ένα σπίτι μόνο όταν θέλετε να κάνετε ένα ταξίδι στην περιοχή.