Πίνακας περιεχομένων:
Η αγορά ενός "προς πώληση από τον ιδιοκτήτη", ή FSBO, σπίτι απαιτεί λίγη πρόσθετη εργασία από εσάς, αλλά μπορεί να αξίζει τον κόπο, ειδικά αν οι αποταμιεύσεις που ο πωλητής κάνει από τις μη πληρωμές προμηθειών αντιπροσώπου αντικατοπτρίζεται στην τιμή του σπιτιού. Η διαδικασία αγοράς μιας ιδιοκτησίας FSBO είναι ουσιαστικά η ίδια με μια συναλλαγή που περιλαμβάνει πράκτορες. Εσείς και ο αγοραστής απλά θα συνδεθείτε χωρίς τη βοήθεια ενός κτηματομεσίτη και θα διαχειριστείτε τη συμφωνία με τη βοήθεια δικηγόρου.
Βήμα
Αναζητήστε ιδιότητες FSBO. Εάν δεν έχετε ήδη το μάτι σας σε μια ιδιοκτησία, αναζητήστε αγγελίες με ακίνητα ή online βάσεις δεδομένων FSBO, όπως το ForSaleByOwner.com, για να βρείτε ένα σπίτι που σας αρέσει. Αν ψάχνετε για μια συγκεκριμένη γειτονιά, θα δείτε επίσης τα σήματα For Sale By Owner.
Βήμα
Επικοινωνήστε με τους πωλητές. Με μια λίστα FSBO, πρέπει να απευθυνθείτε απευθείας στους πωλητές. Ρωτήστε τις ερωτήσεις σχετικά με το σπίτι, τη γειτονιά και την τιμή. Ρυθμίστε χρόνο για να δείτε το σπίτι.
Βήμα
Παραγγείλετε μια αναφορά αποτίμησης του σπιτιού. Μια έκθεση αποτίμησης σας λέει ποια άλλα παρόμοια σπίτια στην περιοχή έχουν πωλήσει για να μπορείτε να μετρήσετε τη δικαιοσύνη της ζητούμενης τιμής. Οι εκθέσεις αποτίμησης δεν λαμβάνουν υπόψη ειδικά χαρακτηριστικά ενός σπιτιού που μπορεί να κάνουν την τιμή υψηλότερη από τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή. Για παράδειγμα, εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν προσθέσει μια πισίνα, η αναφορά αποτίμησης δεν θα καταγράψει αυτή την αυξημένη τιμή. Ωστόσο, μπορεί να είναι ένα χρήσιμο εργαλείο για να πάρει μια ιδέα ballpark των τιμών των κατοικιών στην περιοχή. Μπορείτε να πάρετε μια άμεση έκθεση αποτίμησης σε απευθείας σύνδεση από μια σειρά διαφορετικών εταιρειών συνδέοντας λεπτομέρειες σχετικά με το σπίτι.
Βήμα
Μίσθωση δικηγόρου. Ο κρατικός σύνδεσμός σας μπορεί να συστήσει έναν πληρεξούσιο που χειρίζεται τις συναλλαγές FSBO και γνωρίζει τους τοπικούς νόμους όπου αγοράζετε το σπίτι σας.
Βήμα
Κάντε μια προσφορά στο σπίτι. Ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει να συντάξετε την προσφορά σας και θα την υποβάλετε είτε στους πωλητές είτε στον πληρεξούσιό τους.
Βήμα
Αγοράστε καλές τιμές υποθηκών. Παρόλο που ο πωλητής δεν έχει αποδεχτεί ακόμα την προσφορά σας και ενδέχεται να υπάρξει σειρά αντιστροφών προτού να εγκαταστήσετε μια τιμή, θα πρέπει να κλειδώσετε το επιτόκιο των ενυπόθηκων δανείων. Μπορείτε να το κάνετε αυτό με την εύρεση ενός μεσίτη υποθηκών που θα εντοπίσει τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων για σας, ή μπορείτε να χειριστείτε τον εαυτό σας το έργο επικοινωνώντας απευθείας με τράπεζες και εταιρείες υποθηκών. Αφού ολοκληρώσετε τις απαραίτητες αιτήσεις και λάβετε τις προσφορές δανείου, επιλέξτε αυτή με τις καλύτερες τιμές και όρους για να κλειδώσετε. Αν και οι περίοδοι κλειδώματος ποικίλλουν, οι περισσότεροι δανειστές θα σας επιτρέψουν να "κρατήσετε" αυτό το επιτόκιο για 30 έως 60 ημέρες καθώς συνεχίζετε να διαπραγματεύεστε την τιμή με τον πωλητή.
Βήμα
Μίσθωση ενός εγχώριου επιθεωρητή για να ολοκληρώσει μια επιθεώρηση του ακινήτου. Ο δικηγόρος σας μπορεί επίσης να συστήσει κάποιον με τον οποίο συνεργάστηκε στο παρελθόν. Σύμφωνα με το ForSaleByOwner.com, αναμένετε ότι η επιθεώρηση θα κοστίσει μεταξύ $ 300 και $ 600. Εάν ο επιθεωρητής διαπιστώσει ότι το σπίτι χρειάζεται δαπανηρές επισκευές, ο δικηγόρος σας θα σας βοηθήσει να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή αγοράς για να αντισταθμίσετε αυτά τα έξοδα.
Βήμα
Κλείστε το σπίτι. Οι κανόνες κλεισίματος διαφέρουν ανάλογα με τους τοπικούς και τους κρατικούς νόμους, αλλά ο δικηγόρος σας θα σας συμβουλεύσει σε όλη τη διαδικασία. Θα παράσχετε πληρωμή στον πωλητή και θα μεταβιβάσει τη σύμβαση σε εσάς, οπότε η συναλλαγή έχει ολοκληρωθεί.