Καταβάλλονται οι Φόροι Ασφαλείας Φόρος Αξίας;

Οι καταθέσεις ασφαλείας είναι στοιχεία ενεργητικού ή παθητικού, επομένως δεν μπορείτε να τα εκπέσετε ως έξοδα ως μισθωτή και δεν χρειάζεται να τα δηλώσετε ως εισόδημα από τις φορολογικές δηλώσεις εισοδήματος ως ιδιοκτήτη μέχρι να τα χρησιμοποιήσετε. Ωστόσο, ανάλογα με το αν είστε ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης, οι τόκοι που καταβάλλονται στις καταθέσεις μπορούν να αφαιρεθούν ως έξοδο ή ίσως χρειαστεί να δηλωθούν ως έσοδα.

Βρείτε όσες παρακρατήσεις μπορείτε, εφ 'όσον είναι επιτρεπτά ones.credit: AtnoYdur / iStock / Getty Images

Οι καταθέσεις ενοικίασης είναι περιουσιακά στοιχεία του ενοικιαστή

Εάν είστε μισθωτής, η εγγύηση που δίνετε στον ιδιοκτήτη είναι τα χρήματά σας και μπορείτε να τον αναφέρετε ως περιουσιακό στοιχείο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να το κρατήσει σε μεσεγγύηση για να επιστραφεί ή να εφαρμοστεί στο κόστος επισκευής αποζημίωσης ή μη αμειβόμενου ενοικίου, όταν εγκαταλείπετε το ακίνητο.Συνήθως, δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τις καταθέσεις ενοικίου ως έξοδα μέχρι να χρησιμοποιηθούν, εν όλω ή εν μέρει, για να πληρώσετε ενοίκιο ή ζημιές και μόνο τότε, εάν επιτρέπεται ως επιχειρηματικό έξοδο, ως παράδειγμα. Ωστόσο, το ενδιαφέρον που κάνετε σχετικά με την κατάθεση είναι δυνητικά φορολογητέο εισόδημα και θα πρέπει να το δηλώσετε ως άλλους τόκους που κερδίσατε στη φορολογική σας δήλωση.

Οι ιδιοκτήτες κατέχουν καταθέσεις σε μεσεγγύηση

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να κατέχουν τις καταθέσεις ασφαλείας σε ένα δεσμευμένο λογαριασμό ως υποχρεώσεις και όχι ως περιουσιακά στοιχεία. Δεν είναι τα χρήματά τους εκτός αν είναι απαραίτητο να αποκατασταθεί η ενοικίαση ακινήτου μετά από ζημιές ή να υποβληθεί αίτηση για μη αμειβόμενο ενοίκιο. Οι ιδιοκτήτες με πάνω από ένα ορισμένο αριθμό ενοικιαζόμενων μονάδων είναι υποχρεωμένοι στις περισσότερες τοποθεσίες να καταβάλλουν τόκους επί των καταθέσεων σε ενοικιαστές κάθε χρόνο. Τέτοιοι καταβληθέντες τόκοι συνήθως εκπίπτουν ως έξοδο. Όταν το σύνολο ή μέρος της εγγύησης επιστρέφεται για ενοικίαση ή επισκευές, γίνεται εισόδημα στον ιδιοκτήτη.