Μπορώ να αφαιρέσω τα έξοδα διακανονισμού HUD-1;

Ενώ δεν είναι όλα τα έξοδα κλεισίματος εκπίπτουν από το φόρο, μπορείτε να αφαιρέσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τους τόκους στεγαστικών δανείων και τα ασφάλιστρα υποθηκών που πληρώσατε όταν αγοράσατε το σπίτι σας. Ένα τυποποιημένο έντυπο που εφαρμόζεται από το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης συνοψίζει τα κόστη κλεισίματος. Για να αφαιρέσετε το κόστος κλεισίματος που βρέθηκε σε αυτή τη δήλωση HUD-1, θα πρέπει να παραθέσετε τις παρακρατήσεις στο έντυπο 1040, Πρόγραμμα Α της ομοσπονδιακής φορολογικής σας δήλωσης. Μπορείτε να προσθέσετε δαπάνες που δεν εκπίπτουν στην τιμή του ακινήτου σας, ή βάση κόστους, για μελλοντικές φορολογικές απαλλαγές.

Ομοσπονδιακός νόμος απαιτεί ότι οι αγοραστές κατοικιών λαμβάνουν αποκαλύψεις σχετικά με τη διαδικασία διευθέτησης. Credit: AndreyPopov / iStock / Getty Images

Αφαίρεση των φόρων ακίνητης περιουσίας

Αρχίζετε να χρωστάτε φόρους ιδιοκτησίας την ημέρα που θα γίνετε νέος ιδιοκτήτης σπιτιού και μπορείτε να αφαιρέσετε το μερίδιό σας από αυτούς τους φόρους. Ο κάτοχος μεσεγγύησης υπολογίζει και καταγράφει το μερίδιό σας στο HUD-1. Για παράδειγμα, αν κλείσετε στις 16 Ιουνίου, προπληρώνετε 14 ημέρες από τους φόρους ιδιοκτησίας του Ιουνίου, τους οποίους μπορείτε να αφαιρέσετε. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τους μήνες που πληρώσατε κατά το κλείσιμο για τον επερχόμενο φόρο. Εάν ο πωλητής πλήρωσε ολόκληρο το έτος των φόρων ακίνητης περιουσίας νωρίτερα κατά το έτος, η μεσεγγύηση πιστώνει τον πωλητή το τμήμα που καλύπτει για το χρονικό διάστημα μετά την πώληση, πράγματι, επιστρέφοντάς τα.

Λήψη προπληρωμένου τόκου

Μπορείτε να αφαιρέσετε τους τόκους στεγαστικού δανείου που πληρώσατε, υπό την προϋπόθεση ότι το συνολικό υπόλοιπο υποθηκών σας δεν υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο δολάρια, ή $ 500.000 εάν είστε παντρεμένοι και καταθέτετε ξεχωριστή επιστροφή. Τα ενδιαφέροντα που πληρώνετε εκ των προτέρων με τη μορφή "σημείων" εκπίπτονται εφόσον το HUD-1 παρουσιάζει αυτά τα έξοδα δανείου. Τα σημεία περιλαμβάνουν το τέλος προέλευσης που πληρώνετε ο δανειστής για την πραγματοποίηση του δανείου. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε "σημεία έκπτωσης" ή προπληρωμένα ενδιαφέροντα που μειώνουν το επιτόκιο του δανείου σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες ποσό ή ένα τμήμα με την πάροδο του χρόνου, ανάλογα με τον τύπο των πληρωμένων πόντων.

Προϋποθέσεις για την απόσβεση της ασφάλισης υποθηκών

Εάν το ενυπόθηκο δάνειο σας υποστηρίζεται από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων ή το Τμήμα Γεωργίας, μπορείτε να αφαιρέσετε το πλήρες ποσό της κρατικής ασφάλισης υποθηκών. Εμφανίζονται στο HUD-1 ως "τέλος χρηματοδότησης" για δάνεια VA και "τέλος εγγύησης" για δάνεια USDA. Αν το δάνειό σας είναι ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης ή από έναν ιδιωτικό πάροχο ασφάλισης υποθηκών, μπορείτε να αφαιρέσετε μόνο ένα τμήμα, αφού δεν πληρώνετε τα ασφάλιστρα μπροστά, αλλά ετησίως.

Προσθέτοντας ορισμένα έξοδα στη βάση

Μπορείτε να προσθέσετε ορισμένα έξοδα στο HUD-1 σας, τα οποία δεν είναι εκπεστέα στη βάση κόστους του σπιτιού σας. Συμπεριλάβετε κρατικούς φόρους μεταβίβασης, αμοιβές τίτλου, αμοιβές δικηγόρων και τέλη εγγραφής. Εάν συμφωνείτε να πληρώσετε κάποια από τα έξοδα του πωλητή κατά το κλείσιμο, όπως οι προμήθειες ακινήτων ή οι φόροι ακίνητης περιουσίας, μπορείτε να προσθέσετε αυτά τα έξοδα στη βάση του κόστους του σπιτιού για να μειώσετε τη φορολογική σας υποχρέωση όταν τελικά πωλείτε.