Πίνακας περιεχομένων:
Εάν διαθέτετε ακίνητο ενοικίασης, ενδέχεται να δικαιούστε φορολογικές ελαφρύνσεις σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένης της έκπτωσης για τυχόν ζημίες που έχετε υποστεί στο ακίνητο. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδημάτων σας επιτρέπει να αφαιρέσετε έως και 25.000 δολάρια από την απώλεια ακινήτων από τον Ιούλιο του 2011. το ακριβές ποσό της ζημίας που μπορείτε να εκπέσετε εξαρτάται από το προσαρμοσμένο μεικτό εισόδημά σας. Αν έχετε περισσότερες απώλειες από αυτές που σας επιτρέπεται να εκπέσει, μπορείτε να τις μεταφέρετε μέχρι να αφαιρέσετε όλες τις απώλειες ή να πωλήσετε το ακίνητο.
Έτος Πώλησης
Εάν δεν έχετε καταθέσει απώλειες κάθε χρόνο που κατέχετε ένα ακίνητο ενοικίασης, μπορείτε να πάρετε μια έκπτωση για το σύνολο της ζημίας που μεταφέρατε στο έτος που πωλήσατε το ακίνητο. Για παράδειγμα, εάν έχετε απομείνει απώλειες για πέντε χρόνια, μπορείτε να αφαιρέσετε όλες τις απώλειες αξίας πέντε ετών αν πωλήσετε το ακίνητο εντός του τελευταίου έτους. Δεν υπάρχει κανένας περιορισμός ως προς το πόσους χρόνους μπορεί να μεταφέρετε τις ζημιές σας από τον Ιούλιο του 2011.
Του χρόνου
Αν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας είναι υπερβολικά μεγάλο για να αφαιρέσετε όλες τις απώλειές σας ένα έτος, μπορείτε να μεταφέρετε την αορίστου ζημιά προς τα εμπρός το επόμενο έτος. Εάν κάνετε λιγότερα χρήματα το επόμενο έτος, πρέπει να διεκδικήσετε μέχρι τη μέγιστη επιτρεπόμενη ζημία και να μεταφέρετε οποιαδήποτε απώλεια που δεν έχετε ακόμα ζητήσει ξανά. Όσο έχετε στην ιδιοκτησία σας το ακίνητο ενοικίασης, ενδέχεται να έχετε απώλειες αν δεν μπορείτε να το διεκδικήσετε.
Μέγιστο ποσό
Εάν έχετε ζημίες $ 25.000 ή λιγότερο, πρέπει να τις αφαιρέσετε στο έτος απώλειας εκτός αν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας είναι πολύ υψηλό για να λάβετε ολόκληρη την έκπτωση. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να μεταφέρετε το αδιάθετο ποσό για αόριστο χρονικό διάστημα όπως περιγράφηκε προηγουμένως. Εάν το εισόδημά σας είναι πολύ υψηλό για να λάβετε τη μέγιστη έκπτωση, μεταφέρετε οποιοδήποτε ποσό πάνω από τη μέγιστη επιτρεπόμενη έκπτωση για το επίπεδο εισοδήματός σας. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε εάν το προσαρμοσμένο ακαθάριστο εισόδημά σας υπερβαίνει τα 150.000 δολάρια για το έτος.
Πολλαπλές ιδιότητες
Αν έχετε πολλαπλές ιδιότητες ενοικίασης, πρέπει να διαθέσετε τις απώλειές σας σε όλες τις ιδιότητες. Εάν κερδίζετε κάποιο από τα ακίνητα, αφαιρέστε το κέρδος από τις συνολικές σας ζημίες για να καθορίσετε το νέο σας ποσό μεταφοράς. Αν πουλάτε ένα ακίνητο, μπορείτε να αφαιρέσετε το μέρος της μεταφοράς ζημιών που έχει δοθεί σε αυτό το ακίνητο και πρέπει να αναδιανείμετε τη μεταφορά σας μεταξύ των άλλων ακινήτων σας. Οι περισσότεροι άνθρωποι που κατέχουν περισσότερα από ένα ακίνητα ενοικίασης συμβουλεύονται μια CPA για να τους βοηθήσουν να καταλάβουν τους κανόνες κατανομής.