Πίνακας περιεχομένων:
- Προ-ακρόαση
- Ο Ενάγων - Η Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων σας
- Ο εναγόμενος - Ο ιδιοκτήτης σπιτιού
- Αποτελέσματα
Όταν δεν έχετε πληρώσει την υποθήκη σας για πολλούς μήνες, ο υποψήφιος ή ο αντιπρόσωπός του μπορεί να κινήσει διαδικασία αποκλεισμού για να πάρει στην κατοχή σας το σπίτι σας. Ενώ κάθε κράτος έχει συγκεκριμένες διαδικασίες, οι περισσότερες ακροάσεις αποκλεισμού διεξάγονται με προβλέψιμο τρόπο. Η κατανόηση της ρουτίνας μπορεί να κάνει περισσότερο από την εξόντωση του φόβου σας. μπορεί να σας βοηθήσει να πιάσετε λάθη στη διαδικασία ή το γεγονός που σας επιτρέπουν να καταπολεμήσετε τον αποκλεισμό.
Προ-ακρόαση
Αφού η τράπεζα έχει κάνει νομικά απαιτούμενες προσπάθειες για να πληρώσει ο ιδιοκτήτης σπιτιού, μπορεί να καταθέσει μια ανακοίνωση προθέσεων για να αποκλείσει από το δικαστήριο. Η πρόθεση να κλείσει είναι δημοσιευμένη σε τοπικές εφημερίδες. Εάν δεν υπάρχει ακόμη ανάλυση, η τράπεζα θα καταθέσει έγγραφα για να αποκλείσει. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα λάβει γραπτή ειδοποίηση και θα έχει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για να απαντήσει. Αν ο ιδιοκτήτης απαντήσει, το δικαστήριο θα προγραμματίσει μια ημερομηνία ακρόασης στην οποία θα πρέπει να εμφανιστεί τόσο ο αποκλειστικός όσο και ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Είναι προς το καλύτερο συμφέρον του σπιτιού να απαντήσει και να παρακολουθήσει.
Ο Ενάγων - Η Εταιρεία Στεγαστικών Δανείων σας
Μπροστά από τον δικαστή, η εταιρεία υποθηκών θα παρουσιάσει τεκμήρια που αποδεικνύουν ότι η υποθήκη δεν πληρώθηκε και ότι έχουν ακολουθηθεί όλα τα νομικά απαιτούμενα βήματα για την πληρωμή. Αν ο εναγόμενος δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο, ο δικαστής θα εκδώσει συνοπτική απόφαση, επιτρέποντας στην εταιρεία υποθηκών να επιταχύνει τον αποκλεισμό χωρίς να έχει ο λόγος ο ιδιοκτήτης σπιτιού. Με άλλα λόγια, ο δικαστής θα αντιμετωπίσει την υπόθεση ως εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού ποτέ δεν απάντησε στα αρχικά έγγραφα του δικαστηρίου. Σε αυτό το σημείο, ο αποκλεισμός και η πώληση του σπιτιού μπορεί να συμβεί μέσα σε λίγες εβδομάδες.
Ο εναγόμενος - Ο ιδιοκτήτης σπιτιού
Όταν ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει την ευκαιρία να μιλήσει, έχει πολλές επιλογές. Μπορεί να ζητήσει τουλάχιστον 90 ημέρες για να κανονίσει την πληρωμή της υποθήκης της. στις περισσότερες περιπτώσεις, πρέπει να επιλύσει έναν τρόπο να πληρώσει το πλήρες παλιό οφειλόμενο ποσό, συμπεριλαμβανομένων των τελών και των πρόσθετων τόκων. Μπορεί επίσης να αμφισβητήσει την περίπτωση του ενάγοντος εάν υπάρχουν αποδείξεις ότι η υποθήκη έχει καταβληθεί ή ότι τα γεγονότα είναι διαφορετικά από αυτά που παρουσιάστηκαν. Σε κάθε περίπτωση, ο εναγόμενος θα έχει σχεδόν πάντα περισσότερο χρόνο για να επιλύσει το πρόβλημα.
Αποτελέσματα
Εάν ο εναγόμενος δεν εμφανιστεί στο δικαστήριο ή δεν απαντήσει, η εταιρεία υποθηκών θα λάβει μια συνοπτική απόφαση, οπότε μπορεί να αποκλείσει και να δημοπρατήσει από το σπίτι σε μόλις 30 ημέρες. Ένας εναγόμενος που εμφανίζεται στο δικαστήριο έχει μια ποικιλία επιλογών, από το να ζητήσει περισσότερο χρόνο για να οργανώσει μια πτώχευση του Κεφαλαίου 13. Σε όλες σχεδόν τις περιπτώσεις, η εμφάνιση μιας ακρόασης θα δώσει τουλάχιστον στον εναγόμενο περισσότερο χρόνο πριν από τη λήψη οποιουδήποτε μέτρου.