Πίνακας περιεχομένων:
- Πάρτε Συμφωνία μετρητών για κλειδιά στη γραφή
- Διαπραγμάτευση ενός κατάλληλου ποσού
- Λάβετε βοήθεια από το HUD
- Σημείο μετρητών για απάτες κλειδιών
- Αφήστε το σπίτι "Broom Καθαρό"
- Ασφαλίστε μια νέα θέση
Τοπικοί, πολιτειακοί και ομοσπονδιακοί νόμοι μπορούν να παρατείνουν τη διαμονή σας σε στεγασμένο από τράπεζα σπίτι. Ανάλογα με το πόσο έτοιμο είναι να πουλήσει η τράπεζα μετά τη λήψη της ιδιοκτησίας και την εμπορευσιμότητα του σπιτιού σας, μπορεί να έχετε τουλάχιστον έξι μήνες για να μείνετε στο σπίτι. Αν όμως η τράπεζα είναι πρόθυμη να πωλήσει, μπορεί να σας προσεγγίσει με ένα κίνητρο μετρητών, ώστε να μετακινηθείτε μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από την τράπεζα να κάνει μια τέτοια συμφωνία, γνωστή ως "μετρητά για κλειδιά". Πρέπει να προχωρήσετε με προσοχή και να εκτελέσετε όλους τους όρους της σύμβασης για να λάβετε μετρητά μετά τον αποκλεισμό.
Πάρτε Συμφωνία μετρητών για κλειδιά στη γραφή
Επιμείνετε ότι η τράπεζα θέσει τα μετρητά σας για τα κλειδιά ασχολούνται γραπτώς. Διαβάστε προσεκτικά τη συμφωνία και ρωτήστε για τυχόν όρους και προϋποθέσεις που δεν καταλαβαίνετε πλήρως. Έχετε έναν εξειδικευμένο και έμπειρο δικηγόρο ή κτηματομεσίτη να διευκρινίσει τις ευθύνες σας σύμφωνα με τη συμφωνία. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από ένα αξιόπιστο και ικανό μέλος της οικογένειας ή φίλο να αναθεωρήσει τη γραπτή συμφωνία και να σας βοηθήσει να το καταλάβετε, συνιστά το Γραφείο Καλιφόρνιας της Καλιφόρνιας.
Διαπραγμάτευση ενός κατάλληλου ποσού
Τα μετρητά για τις προσφορές κλειδιών είναι γενικά διαπραγματεύσιμα. Τα ποσά των προσφορών μπορεί να κυμαίνονται από αρκετές εκατοντάδες δολάρια έως χιλιάδες δολάρια. Το μέγιστο ποσό που θα πληρώσει η τράπεζα εξαρτάται από λίγους παράγοντες. Τα τραπεζικά ποσά βασίζονται στην τρέχουσα αξία και την κατάσταση του σπιτιού, όπως καθορίζεται από μια εκτίμηση. Τα ποσά των προσφορών εξαρτώνται επίσης από τα σχέδια της τράπεζας για το ακίνητο, όπως η ανάγκη ταχείας επισκευής και πώλησης ενός σπιτιού. Μπορεί να είστε σε θέση να διαπραγματευτείτε μια υψηλότερη προσφορά απομακρύνοντας νωρίτερα από τα αιτήματα της τράπεζας, δεδομένου ότι μια ταχεία κίνηση σημαίνει ότι η τράπεζα μπορεί να προσπαθήσει να ανακτήσει τις απώλειές της γρηγορότερα.
Λάβετε βοήθεια από το HUD
Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης προσφέρει δωρεάν συμβουλές σε αποκλεισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με έναν σύμβουλο HUD για να σας βοηθήσουμε να διαπραγματευτείτε και να αξιολογήσετε τα μετρητά για τις προσφορές κλειδιών. Η HUD εκπαιδεύει και εγκρίνει συμβούλους στέγασης από πρακτορεία σε όλη τη χώρα για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού και τους πρώην ιδιοκτήτες σπιτιού που ασχολούνται με τον αποκλεισμό των τραπεζών. Οι σύμβουλοι του HUD μπορούν επίσης να σας εξηγήσουν τα προγράμματα μετρητών για κλειδιά και να καθορίσουν την καταλληλότητά σας προτού επικοινωνήσετε με την τράπεζα για να πάρετε ένα κίνητρο μετρητών για να μετακινηθείτε.
Σημείο μετρητών για απάτες κλειδιών
Αν πλησιάσετε με την προσφορά μετρητών για κλειδιά, βεβαιωθείτε ότι η προσφορά προέρχεται απευθείας από τον νέο ιδιοκτήτη - την τράπεζα - και όχι από scammer. Επαληθεύστε την ταυτότητα και την εξουσία ή τον τίτλο του εκπροσώπου της τράπεζας που κάνει την προσφορά. Μέρος της επιβεβαίωσης της πηγής και της αυθεντικότητας μιας προσφοράς μετρητών για κλειδιά προϋποθέτει τη γραπτή συγκατάθεση.
Αφήστε το σπίτι "Broom Καθαρό"
Τα μετρητά για τους όρους κλειδιών απαιτούν να αφήσετε το σπίτι σε κατάσταση "σκούπα καθαρό". Πρέπει να αφαιρέσετε όλα τα έπιπλα, τα σκουπίδια και τα συντρίμμια από την ιδιοκτησία, να αφήσετε τα εξαρτήματά της, τον εξωραϊσμό και τα εξαρτήματα ανέπαφα και να σκουπίσετε το σπίτι. Πρέπει επίσης να ενεργοποιήσετε όλα τα κλειδιά του σπιτιού και τα ανοίγματα ή τα τηλεχειριστήρια της πόρτας γκαράζ. Η τράπεζα διατάζει μια επιθεώρηση αξιολόγησης για να καθορίσει την κατάσταση του σπιτιού πριν από τον αποκλεισμό και επιθεωρεί το σπίτι μετά την αποβίβαση.
Ασφαλίστε μια νέα θέση
Αντί να έχετε τρία έως έξι μήνες για να ζήσετε χωρίς ενοίκια προτού αναγκαστείτε να μετακομίσετε, το κίνητρο έχει σκοπό να σας βοηθήσει να μετεγκαταστήσετε γρήγορα, συνήθως εντός 30 ημερών. Το σύντομο χρονικό πλαίσιο απαιτεί να βρείτε γρήγορα ένα νέο μέρος. Το ποσό της προσφοράς θα πρέπει να συμβάλλει στην αντιστάθμιση των κινούμενων δαπανών, αλλά και στις δαπάνες για την εξεύρεση νέων κατοικιών και ενδεχομένως ενοικιαζόμενων καταθέσεων και αρχικού ενοικίου στην επόμενη κατοικία σας.