Πίνακας περιεχομένων:
Όταν πουλάτε ένα σπίτι και κρατάτε την υποθήκη σε αυτό για τον αγοραστή, αυτό είναι γνωστό ως χρηματοδότηση πωλητή ή ιδιωτική υποθήκη. Η κατοχή υποθήκης για κάποιον γίνεται συνήθως όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να εγκριθεί για παραδοσιακή χρηματοδότηση μέσω τραπεζικής ή υποθήκης δανειστή. Υπάρχουν ορισμένα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε εάν πουλάτε το σπίτι σας και ενδιαφέρεστε να κρατήσετε την υποθήκη για κάποιον να το αγοράσει.
Βήμα
Βάλτε το σπίτι προς πώληση. Εάν δεν έχετε ήδη καταχωρήσει το σπίτι για πώληση και βρήκε έναν πιθανό αγοραστή, τότε λίστα με το σπίτι με έναν κτηματομεσίτη ή να το θέσει προς πώληση με δική σας. Μπορείτε να σημειώσετε στη διαφήμισή σας για το σπίτι ότι η χρηματοδότηση των πωλητών είναι διαθέσιμη.
Βήμα
Δημιουργήστε μια συμφωνία πώλησης και αγοράς. Να μισθώσετε έναν πληρεξούσιο ακινήτων για να συντάξετε τη συμφωνία μόλις αποδεχτείτε την προσφορά ενός αγοραστή στο σπίτι. Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, ο πράκτορας μπορεί να χειριστεί το τμήμα της συναλλαγής για τις πωλήσεις και την αγορά.
Βήμα
Δημιουργήστε μια επιταγή, η οποία ασχολείται με τη χρηματοδότηση υποθηκών. Θα πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να το κάνετε αυτό. Το τίμημα, αφού υπογραφεί από τον αγοραστή, είναι η υπόσχεση του αγοραστή να σας επιστρέψει σε μηνιαίες δόσεις στεγαστικού δανείου με το επιτόκιο που συμφωνήσατε κατά τη διάρκεια της υποθήκης.
Βήμα
Δημιουργήστε έναν λογαριασμό μεσεγγύησης. Ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας ή μια εταιρεία τίτλου μπορεί να το κάνει αυτό. Όλες οι χρηματικές συναλλαγές για την αγορά και πώληση του σπιτιού καθώς και οι μηνιαίες πληρωμές υποθηκών αντιμετωπίζονται μέσω αυτού του λογαριασμού. Αρχικά, ο αγοραστής χρηματοδοτεί το λογαριασμό μεσεγγύησης με την προκαταβολή που απαιτείται από τη σύμβαση αγοράς και πώλησης, η οποία στη συνέχεια εκταμιεύεται σε εσάς.
Βήμα
Λάβετε μηνιαίες πληρωμές, οι οποίες πραγματοποιούνται στο λογαριασμό μεσεγγύησης. Στη συνέχεια, ο κάτοχος λογαριασμού μεσεγγύησης εκταμιεύει τα χρήματα σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης. Οι μηνιαίες πληρωμές συνεχίζονται έως ότου τελειώσει ο όρος της υποθήκης ή ο δανειολήπτης αναχρηματοδοτεί έναν παραδοσιακό δανειστή υποθηκών και σας πληρώνει.