Πίνακας περιεχομένων:
- Η οικονομία ποδηλασίας
- Αυξημένη καταγραφή των κατοικιών
- Μεγαλύτερες περιόδους στην αγορά
- Μειωμένη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης
Οι κρίσεις γενικά έχουν αρνητικό αντίκτυπο στις οικιακές αξίες, παρόλο που είναι πιθανό μια συγκεκριμένη τοπική ρύθμιση να φαίνεται ανθεκτική στις κρίσεις. Η ύφεση που έληξε το 2009 είχε σημαντική επίδραση στις τιμές των κατοικιών και η ίδια η ύφεση συνδέθηκε με την κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Μια χαλάρωση που επιβλήθηκε από την κυβέρνηση για τα πρότυπα δανεισμού με χαμηλά επιτόκια ήταν ένας σημαντικός συντελεστής.
Η οικονομία ποδηλασίας
Ο ορισμός της Τράπεζας από την Τράπεζα της Ομοσπονδιακής Τράπεζας για ύφεση είναι πολύ ευρύς και παρέχει μια εικόνα για το γιατί η ύφεση μπορεί να οδηγήσει σε πτώση των οικιακών αξιών. Το FRB θεωρεί ότι η ύφεση θα έχει μερικούς μήνες πτώσης σε ολόκληρο τον οικονομικό τομέα, συμπεριλαμβανομένου του πραγματικού Ακαθάριστου Εγχώριου Προϊόντος, του πραγματικού εισοδήματος, της απασχόλησης, της βιομηχανικής παραγωγής και των χονδρικών και λιανικών πωλήσεων. Η αγορά ακινήτων συσχετίζεται σε μεγάλο βαθμό με τη δύναμη της συνολικής οικονομίας, η οποία είναι κυκλική. Καθώς η οικονομία υποχωρεί, το ίδιο συμβαίνει και με την αγορά κατοικίας, προκαλώντας πτώση των τιμών κατοικιών, καθώς η αγορά διορθώνεται ως απάντηση σε μια βραδύτερη οικονομία.
Αυξημένη καταγραφή των κατοικιών
Όταν η ανεργία αυξάνεται και τα πραγματικά εισοδήματα πέφτουν, περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες αναγκάζονται να πουλήσουν τα σπίτια τους. Ανάλογα με τη σοβαρότητα της ύφεσης, αυτό μπορεί να προσθέσει ένα σημαντικό ποσό σπιτιών στην υπάρχουσα απογραφή των κατοικιών προς πώληση. Αυτό αντανακλά την αύξηση της προσφοράς σε σχέση με τη ζήτηση. Όταν αυξάνεται η προσφορά σε σχέση με τη ζήτηση, αυτό προκαλεί πτώση των υποκείμενων αξιών του ενεργητικού. Επιπλέον, η ανεργία καταπνίγει τη ζήτηση, επειδή οι άνθρωποι που δεν εργάζονται δεν αγοράζουν νέα σπίτια. Αυτό δημιουργεί πρόσθετη πίεση προς τα κάτω στις τιμές κατοικίας.
Μεγαλύτερες περιόδους στην αγορά
Όταν η προσφορά κατοικιών στην αγορά αυξάνεται, αυτό προκαλεί αύξηση του μέσου αριθμού ημερών που απαιτείται για την πώληση ενός σπιτιού. Κάθε επιπλέον σπίτι στην αγορά προσθέτει στον ανταγωνισμό και το χρόνο και τους πόρους που απαιτούνται για την αγορά και πώληση κατοικιών. Ιδιαίτερα κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης, οι ιδιοκτήτες σπιτιών αισθάνονται επιπλέον πίεση να πουλήσουν το σπίτι τους γρήγορα, ως εκ τούτου, είναι πρόθυμοι να δεχτούν εκπτώσεις για να επιταχύνουν τη διαδικασία πώλησης. Αυτές οι εκπτώσεις, φυσικά, οδηγούν σε πτώση των αξιών του σπιτιού.
Μειωμένη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης
Η πιο πρόσφατη ύφεση παρείχε ένα σαφές παράδειγμα για το πώς η χρηματοδότηση από το σπίτι μπορεί να στεγνώσει κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Όταν η αγορά των εξασφαλισμένων χρεωστικών υποχρεώσεων κατέρρευσε λόγω ανησυχιών σχετικά με την ποιότητα του υποκείμενου περιουσιακού στοιχείου, οι ικανότητες των δανειστών αυτών να εξασθενήσουν τις υποθήκες στους ισολογισμούς τους. Αυτό οδήγησε σε λιγότερα διαθέσιμα κεφάλαια για χρηματοδότηση νέων πωλήσεων κατοικιών. Επίσης, οι δανειστές ενυπόθηκων δανείων δανείζουν πιο συντηρητικά κατά τη διάρκεια περιόδων ύφεσης, οι οποίες μειώνουν τους υποψήφιους αγοραστές κατοικιών με τα χαμηλότερα πιστωτικά αποτελέσματα από την αγορά. Αυτή η μείωση της ζήτησης σε σχέση με την προσφορά προκαλεί πτώση των πωλήσεων στο σπίτι.