Ιδιοκτήτης & Δικαιούχοι μισθωτών στο Τέξας

Τα Κεφάλαια 91 και 92 του Κώδικα Περιουσίας του Τέξας καλύπτουν πολλούς νόμους που διέπουν σχέσεις ιδιοκτητών-ενοικιαστή. Πολλά από αυτά που μπορεί και δεν μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης καλύπτονται από την ατομική συμφωνία που συνάπτεται με τον ενοικιαστή. Οι συμφωνίες μίσθωσης-ενοικιαστή ή οι μισθώσεις μπορούν να γραφτούν ή προφορικά. Είτε έτσι είτε αλλιώς, το Γραφείο του Γενικού Εισαγγελέα του Τέξας σημειώνει ότι η μίσθωση είναι ο σημαντικότερος παράγοντας στον καθορισμό των δικαιωμάτων κάθε συμβαλλόμενου μέρους.

Ιδιοκτησιακά Δικαιώματα

Ένας ιδιοκτήτης του Τέξας έχει ειδικά δικαιώματα εγγυημένα από το κρατικό δίκαιο, όπως:

Καταθέσεις Ασφαλείας

Ο νόμος του Τέξας δεν περιορίζει πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση, παρόλο που οι νόμοι της πόλης και των νομαρχιών ενδέχεται να έχουν περισσότερους περιορισμούς. Η προκαταβολή πρέπει να επιστραφεί εντός 30 ημερών μετά την έξοδο του ενοικιαστή. Οι ιδιοκτήτες επιτρέπεται να διατηρούν καταθέσεις ασφαλείας για να καλύψουν τυχόν ζημιές στο ακίνητο. Εάν η προκαταβολή δεν καλύπτει ολόκληρο το λογαριασμό για επισκευές, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο μικρών αξιώσεων κατά του πρώην μισθωτή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει πρώτα παρουσιάστε στον μισθωτή ένα κατάλογο των ζημιών που αναλύεται λεπτομερώς, τις απαιτούμενες επισκευές και το κόστος κάθε αντικειμένου.

Δικαίωμα Εισόδου

Ειδικά δικαιώματα εισόδου αναφέρονται γενικά στη σύμβαση μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν συνήθως το δικαίωμα να εισέλθουν στο ακίνητο για να πραγματοποιήσουν τις απαραίτητες επισκευές, να εκτελέσουν προληπτική συντήρηση ή να απομακρύνουν τους κινδύνους για την υγεία ή την ασφάλεια, μεταξύ άλλων λόγων. Δεν υπάρχει κανόνας κράτους ο οποίος να ορίζει πόση ειδοποίηση απαιτείται πριν ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει για να εκτελέσει τα απαιτούμενα καθήκοντα, αν και τα δικαιώματα του ενοικιαστή που επιβάλλονται από το κράτος εμποδίζουν τους ιδιοκτήτες να παραβιάζουν αδικαιολόγητα το δικαίωμα του ενοικιαστή να απολαμβάνει ήσυχα το ακίνητο.

Εγκαταλειμμένη ιδιοκτησία

Σύμφωνα με τον Τίτλο 8, Κεφάλαιο 92 και Υποκεφάλαιο Α του Κώδικα Περιουσίας του Τέξας, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αφαιρέσει ακίνητο από μια κατοικία εάν είναι προφανές ότι ο μισθωτής έχει εγκαταλείψει τις εγκαταστάσεις. Ωστόσο, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας δεν αναφέρει συγκεκριμένα τι συνιστά "εγκατάλειψη". Η ερμηνεία μπορεί να εξαρτάται από τη γνώμη ενός μεμονωμένου δικαστή εάν δεν ορίζεται στη μίσθωση. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή του τουλάχιστον 30 ημέρες προειδοποίηση πριν να πουλήσει τυχόν εγκαταλελειμμένα αντικείμενα για να ανακτήσει τα χρήματα που μπορεί να του οφείλονται. Η ειδοποίηση πρέπει να αποστέλλεται μέσω πιστοποιημένης αλληλογραφίας με αίτημα επιστροφής, καθώς και με ταχυδρομείο πρώτης θέσης.

Κράτηση χωρίς ιδιοκτησία

Ακόμη και όταν μια κατοικία δεν εγκαταλείπεται, ο νόμος του Τέξας επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εισέλθουν σε ενοίκια για να εκμεταλλευτούν την ακίνητη ιδιοκτησία για να ικανοποιήσουν το μισθωμένο ενοίκιο όταν η γραπτή μίσθωση του δίνει τη σχετική άδεια. Ενώ αυτό αποκλείει αντικείμενα όπως ρούχα, κοσμήματα, οικογενειακές φωτογραφίες και σκεύη κουζίνας - τα οποία εξαιρούνται από την κατάσχεση βάσει του κρατικού δικαίου - μπορούν να ληφθούν και άλλα είδη, όπως:

• Τηλεοράσεις
• Στερεο
• Προσωπικοί υπολογιστές και εκτυπωτές
• Κάμερες
• Όλος ο αθλητικός εξοπλισμός
• Μουσικά όργανα
• Ορισμένα έπιπλα, αν και ένας καναπές, δύο καρέκλες καθιστικού, τραπεζαρία και καρέκλες, όλα τα έπιπλα κουζίνας και όλα τα κρεβάτια θεωρούνται απαλλαγμένα.

Τα αντικείμενα πρέπει να βρίσκονται στην κατοικία ή σε αποθήκη κατά τη στιγμή της κατάσχεσης - ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να αφαιρέσει το ραδιόφωνο από το αυτοκίνητό σας.

Αποδράσεις

Ο νόμος του Τέξας δίνει στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να ζητήσουν έξωση σε σύντομο χρονικό διάστημα. Εάν το μίσθωμα αναμένεται την πρώτη του μηνός, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία απομάκρυνσης αν δεν λάβει τα χρήματα την επόμενη ημέρα. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξυπηρετεί μια ειδοποίηση για την απαλλαγή του μισθωτή. Κατά την παραλαβή της ειδοποίησης, ο μισθωτής έχει τρεις ημέρες για να πληρώσει το οφειλόμενο ποσό - αν αυτό επιτρέπεται βάσει της μίσθωσης - ή να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία. Περιλαμβάνονται Σαββατοκύριακα και αργίες κατά την περίοδο των τριών ημερών.

Εάν ο μισθωτής δεν μετακινηθεί εντός της ταχθείσας προθεσμίας, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να υποβάλει κλήση και παράπονα στο Texas Justice Court, γνωστό ως βίαιο κοστούμι. Μόνο αφού ένας ιδιοκτήτης κερδίσει αυτή την αγωγή μπορεί να έχει έναν αξιωματικό επιβολής του νόμου να αναγκάσει τη βίαιη κατοχή του ακινήτου. Αυτοβοήθειας πρακτικές εξώθησης, όπως αλλάζοντας τις κλειδαριές ή κλείνοντας τα βοηθητικά προγράμματα, δεν επιτρέπονται.

Δικαιώματα των ενοικιαστών

Ενώ οι ιδιοκτήτες έχουν σημαντικά δικαιώματα σύμφωνα με τον Κώδικα Περιουσίας του Τέξας, οι μισθωτές έχουν επίσης προστασία, όπως:

Ειρήνη και ηρεμία

Οι μισθωτές στο Τέξας έχουν το δικαίωμα να ήσυχη απόλαυση του ακινήτου που εκμισθώνουν - τη δυνατότητα να ζουν εκεί χωρίς διαταραχές. Αυτό εξυπηρετεί δύο πρακτικούς σκοπούς, σύμφωνα με το γραφείο του Γενικού Εισαγγελέα του Τέξας. Ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας εκδιώξει χωρίς αιτία ή να διακόψει την υπηρεσία κοινής ωφελείας σε μια προσπάθεια να σας αφήσει να φύγετε και δεν χρειάζεται να το ανεχτείτε αν οι άλλοι μισθωτές συμπεριφέρονται άσχημα.

Υγεία και την ασφάλεια

Ο νόμος του Τέξας υπαγορεύει ότι όταν ο ιδιοκτήτης σας ενοικιάζει το ακίνητο, εγγυάται ότι η μονάδα είναι ασφαλής να ζήσει και θα παραμείνει έτσι. Έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να καθορίσει οποιαδήποτε κατάσταση που δημιουργεί κίνδυνο για την υγεία ή άλλως καθιστά την περιουσία ανασφαλής. Οι δικαστές της ειρήνης έχουν την εξουσία να διατάξουν τους ιδιοκτήτες να κάνουν τις απαραίτητες αλλαγές, εφ 'όσον το κόστος της επισκευής είναι μικρότερο από 10.000 δολάρια. Οι μισθωτές μπορούν να πάρουν τους ιδιοκτήτες τους στο δικαστήριο της δικαιοσύνης για να λάβουν εντολή επισκευής με βάση τις διατάξεις του SB 1448.

Ασφάλεια

Με λίγες ειδικές εξαιρέσεις, οι μισθωτές έχουν το δικαίωμα σε μια κατοικία εξοπλισμένη με συσκευές ασφαλείας, όπως νεκρά μπουλόνια στις εξωτερικές πόρτες, κλειδαριές με συρόμενες πόρτες και κλείδωμα παραθύρων. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να πληρώσει για να εγκατασταθούν ή να επισκευαστούν.