Πίνακας περιεχομένων:
Σύμφωνα με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, το ενοίκιο είναι μια πληρωμή που λαμβάνετε για τη χρήση της ιδιοκτησίας σας. Είναι κάτι που μπορείτε να χρεώσετε, για παράδειγμα, αν θέλετε να νοικιάσετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας, έτσι ώστε ένας συγκάτοικος μπορεί να βοηθήσει με τα έξοδα υποθηκών. Συσχετίζεται επίσης με αυτό που σας πληρώνουν οι ενοικιαστές σας αν έχετε στην ιδιοκτησία σας ένα κτίριο διαμερισμάτων. Το IRS έχει συγκεκριμένους κανόνες σχετικά με τις φορολογικές συνέπειες του ενοικίου.
Βασικά
Το IRS δηλώνει ότι κάθε ποσό που λαμβάνετε στο ενοίκιο θεωρείται γενικά μέρος του ακαθάριστου εισοδήματός σας. Πρέπει να το αναφέρετε για το έτος που πράγματι λαμβάνετε το ενοίκιο, εάν πληρώνετε τους φόρους σας σε ταμειακή βάση. Αυτό ισχύει ακόμη και αν η μίσθωση συνέβη πραγματικά κατά το προηγούμενο έτος. Είναι επίσης αλήθεια ότι το μίσθωμα αποτελεί πρόοδο σε οποιαδήποτε μελλοντική μίσθωση. Μια εγγύηση δεν θεωρείται μέρος του μισθώματος, εάν σκοπεύετε να το επιστρέψετε στον μισθωτή στο τέλος της μίσθωσης. Ωστόσο, εάν διατηρείτε οποιοδήποτε μέρος αυτής της κατάθεσης, τότε πρέπει να το μετρήσετε ως μέρος του εισοδήματός σας.
Φόροι
Επειδή το ενοίκιο θεωρείται εισόδημα, φορολογείται στο βαθμό που το εισόδημά σας φορολογείται. Για παράδειγμα, αν το εισόδημά σας (συμπεριλαμβανομένου του ενοικίου) μείον τυχόν επιτρεπόμενες απαλλαγές και παρακρατήσεις εξακολουθεί να φορολογείται, τότε το ενοίκιο σας είναι φορολογητέο. Ωστόσο, αν χρησιμοποιείτε και το ακίνητο ενοικίασης ως το σπίτι σας και το νοικιάσετε λιγότερο από 15 ημέρες από το έτος, τότε το ενοίκιο που συλλέγετε δεν θεωρείται μέρος του εισοδήματός σας. Δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδα μίσθωσης. Ωστόσο, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε όλες τις κανονικές αναλυτικές κρατήσεις που συνήθως συνδέονται με την ιδιοκτησία του σπιτιού, όπως οι τόκοι, οι φόροι και οι απώλειες ατυχημάτων.
Κρατήσεις
Μπορείτε να αφαιρέσετε οποιαδήποτε έξοδα μίσθωσης έναντι ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια κατά το έτος που τα πληρώνετε. Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν τη διαφήμιση, τις προμήθειες, τις αποσβέσεις, την ασφάλιση, τον καθαρισμό και τη συντήρηση, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τις επισκευές και τα έξοδα ταξιδίου. Εάν η μίσθωση είναι πάνω από 14 μέρες το χρόνο και σε ένα μέρος του σπιτιού που καταλαμβάνετε, μπορείτε να αφαιρέσετε ένα ανάλογο μέρος των εξόδων στο σπίτι. Για παράδειγμα, εάν πληρώσατε 100 δολάρια για ηλεκτρική ενέργεια στο σπίτι σας και ο μισθωτής σας καταλαμβάνει το 10% του σπιτιού σας, μπορείτε να αφαιρέσετε το 10% ($ 10) αυτής της πληρωμής χρησιμότητας ως έξοδα μίσθωσης.
Μείωση των φόρων
Αρκετές μειώσεις μπορούν να μειώσουν ή να εξαλείψουν το φορολογητέο μέρος του ενοικίου σας. Για παράδειγμα, εάν το εισόδημά σας από ενοίκια ήταν 1.000 δολάρια και τα εκπεστέα έξοδα σας ανήλθαν σε 1.000 δολάρια, το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια είναι μηδενικό. Επομένως, δεν οφείλετε φόρο επί του ενοικίου. Εάν η ιδιοκτησία σας δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία σας, τα έξοδά σας μπορεί να υπερβούν το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Αυτό μπορεί να δημιουργήσει μια απώλεια που μπορεί να μπορείτε να αφαιρέσετε από το κανονικό σας εισόδημα, δεδομένων των προσόντων που περιγράφονται λεπτομερώς στην Δημοσίευση του IRS 925, "Παθητική Δραστηριότητα και Κανόνες κινδύνου". Αν το ακίνητό σας χρησιμοποιείται ως σπίτι σας, γενικά δεν μπορείτε να αφαιρέσετε τα έξοδά σας πέρα από το ακαθάριστο εισόδημά σας από ενοίκια.