Πίνακας περιεχομένων:
Μια αντίστροφη υποθήκη είναι για άτομα ηλικίας 62 ετών και άνω που κατέχουν ένα σπίτι, σχεδιάζουν να συνεχίσουν να ζουν σε αυτό και θέλουν να χρησιμοποιήσουν το κεφάλαιο για τα έξοδα διαβίωσης. Οι οφειλέτες μπορούν να λάβουν τα χρήματά τους σε ένα κατ 'αποκοπή ποσό, σε τακτικές μηνιαίες δόσεις ή ως πιστωτική γραμμή, παρόμοια με τη χρήση πιστωτικής κάρτας. Το δάνειο δεν καθίσταται απαιτητό μέχρι ο ιδιοκτήτης να μετακομίσει, να πουλήσει το σπίτι ή να πεθάνει. Μια αντίστροφη υποθήκη μπορεί να είναι μια καλή συμφωνία για τους ηλικιωμένους πολίτες που είναι στραμμένοι για μετρητά, αλλά πριν από τη λήψη ενός έξω, γνωρίζουν τις παγίδες που συνδέονται με αυτές.
Ακριβός
Σε αντίθεση με μια παραδοσιακή υποθήκη όπου πληρώνετε την τράπεζα, με αντίστροφη υποθήκη, η τράπεζα σας πληρώνει. Ωστόσο, οι τράπεζες χρεώνουν ένα μεγάλο ποσό ενδιαφέροντος για το προνόμιο. Παρόλο που ο οφειλέτης δεν χρειάζεται να πληρώσει το δάνειο, εφόσον παραμείνει στο σπίτι, όταν το δάνειο είναι οφειλόμενο - αφού αποχωρήσει, για παράδειγμα - οι κληρονόμοι πρέπει να πάρουν την καρτέλα. Εκτός από τους δεδουλευμένους τόκους, τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια έρχονται με ακριβά έξοδα κλεισίματος και τέλη εξυπηρέτησης και απαιτούν ασφάλιση. Μόνο το αρχικό κόστος μπορεί να είναι πάνω από το 10 τοις εκατό του δανείου, σύμφωνα με τον Walter Updegrave, ανώτερο εκδότη του περιοδικού "Money". Ο Jon Beyrer, οικονομικός σχεδιασμός της Καλιφόρνιας, δήλωσε στο SmartMoney ότι οι άνθρωποι θα πρέπει να εκμεταλλευτούν μόνο τα κεφάλαια ενός σπιτιού ως έσχατη λύση.
Απάτες
Ορισμένοι δανειστές υποθηκών προσπαθούν να ζητήσουν από τους υποψηφίους να ανακτήσουν επιπλέον δάνεια για να αγοράσουν επιπλέον, εν τούτοις περιττά, προϊόντα ως μέρος του δανειακού πακέτου. Κάποτε, ήταν αρκετά συνηθισμένο για τους δανειστές να πιέζουν τις αναβαλλόμενες προσόδους, τα ασφαλιστικά προϊόντα που έρχονται με υψηλά τέλη και δέουν τα μετρητά του δανειολήπτη, στους ηλικιωμένους. Οι δανειολήπτες που λαμβάνουν δάνεια μέσω του Υπουργείου Στέγασης και Ανάπτυξης των ΗΠΑ δεν χρειάζεται να ανησυχούν για αυτή την απάτη, επειδή το HUD τώρα απαγορεύει στους δανειστές να δεσμεύουν πρόσθετα προϊόντα στην αντίστροφη υποθήκη. Δεν είναι όλα τα αντίστροφα ενυπόθηκα δάνεια από το HUD, αν και η συντριπτική πλειοψηφία τους είναι.
Διατηρώντας το σπίτι
Μόλις ένας δανειολήπτης παίρνει μια αντίστροφη υποθήκη, πρέπει να διατηρήσει το σπίτι. Αυτό μπορεί να αποδειχθεί οικονομικά ή σωματικά δύσκολο για μερικούς. Ένα σπίτι αρκετά μεγάλο για μια οικογένεια μπορεί να είναι δύσκολο για ένα γηράσκοντα άτομο να διατηρήσει. Επιπλέον, οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι τόσο υψηλοί σε ορισμένες περιοχές, για παράδειγμα, ότι οι άνθρωποι δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά να πληρώσουν.
Αναγκάστηκε να φύγει
Ένας από τους κανόνες μιας αντίστροφης υποθήκης είναι ότι ο οφειλέτης πρέπει να ζήσει στο σπίτι και δεν μπορεί να είναι έξω από το σπίτι για περισσότερο από ένα χρόνο. Εάν ο δανειολήπτης έχει ένα ατύχημα ή μια ασθένεια που απαιτεί νοσηλεία και στη συνέχεια χρόνο αποκατάστασης σε γηροκομείο, για παράδειγμα, ο οφειλέτης θα μπορούσε να υπερβεί το όριο του έτους και η αντίστροφη υποθήκη καθίσταται απαιτητή. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό αναγκάζει τον οφειλέτη να πουλήσει το σπίτι. Εάν η αγορά κατοικίας είναι κάτω, αυτό θα μπορούσε να αποδειχθεί δύσκολο να γίνει. Ένα πρόσωπο σε αυτή την κατάσταση χωρίς αντίστροφη υποθήκη θα μπορούσε να κρατήσει το σπίτι ή θα μπορούσε να το νοικιάσει ακόμη και στο γηροκομείο.