Μήπως μια Αρχική Αναχρηματοδότηση απαιτεί προκαταβολή;

Η αναχρηματοδότηση της υποθήκης σας είναι ένας τρόπος μείωσης του επιτοκίου και του ποσού πληρωμής για το στεγαστικό σας δάνειο. Για τους περισσότερους ιδιοκτήτες σπιτιού, η επιθυμία κατά την αναχρηματοδότηση είναι να πληρώσετε όσο το δυνατόν λιγότερα μετρητά στο κλείσιμο. Μια παραδοσιακή προκαταβολή δεν απαιτείται για μια αναχρηματοδότηση, αλλά το απαιτούμενο χρηματικό ποσό εξαρτάται από διάφορους παράγοντες.

Εσωτερικές εκτιμήσεις

Ο πρωταρχικός παράγοντας που καθορίζει αν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να βάλει τα μετρητά σε μια αναχρηματοδότηση είναι το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που έχει ο ιδιοκτήτης στο σπίτι. Το μετοχικό κεφάλαιο είναι η διαφορά μεταξύ της τρέχουσας αξίας της κατοικίας και του υφιστάμενου υπολοίπου του δανείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας δανειστής θα απαιτήσει από τον ιδιοκτήτη σπιτιού να έχει ίδια κεφάλαια στο σπίτι τουλάχιστον 5 τοις εκατό. Για να αποφύγετε την πληρωμή ασφάλισης υποθηκών για την προστασία του δανειστή, απαιτείται ένα επίπεδο συμμετοχής 20% της αξίας του σπιτιού.

Κόστος αναχρηματοδότησης

Για τον ιδιοκτήτη σπιτιού που έχει κεφάλαια στο σπίτι του και θέλει αναχρηματοδότηση, το κύριο κόστος είναι το κόστος κλεισίματος για να αποκτηθεί ένα νέο δάνειο. Ο οδηγός καταναλωτών για την αναχρηματοδότηση υποθηκών από το Συμβούλιο της Federal Reserve σημειώνει ότι τα έξοδα αναχρηματοδότησης ύψους 3 έως 6% του ποσού του δανείου είναι τυπικά. Σε δάνειο 200.000 δολαρίων, αυτό κοστίζει $ 6.000 έως $ 12.000. Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού με επαρκή κεφάλαια στο σπίτι του μπορεί να επιλέξει να κυλήσει αυτά τα κόστη στο νέο δάνειο, μειώνοντας το κόστος της τσέπης.

Βελτιώστε τις επιλογές αναχρηματοδότησης

Από την πτώση των εγχώριων αξιών μετά τη φούσκα ακινήτων 2003-2006, οι δανειστές και τα κυβερνητικά στεγαστικά προγράμματα προσφέρουν προγράμματα εξορθολογισμού αναχρηματοδότησης για να επιτρέψουν στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναχρηματοδοτήσουν χαμηλότερους συντελεστές με μηδενικά ή αρνητικά προγράμματα εγχώριας δικαιοσύνης. Αυτός ο τύπος αναχρηματοδότησης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη σπιτιού να αναχρηματοδοτήσει το τρέχον ποσό του δανείου χωρίς να έχει το σπίτι εκτιμηθεί. Το ποσό του δανείου δεν μπορεί να αυξηθεί και ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πληρώσει όλα τα έξοδα κλεισίματος.

Αναχρηματοδότηση μετρητών

Τον Φεβρουάριο του 2010, το Washington Post δημοσίευσε ένα άρθρο σχετικά με το αυξημένο ενδιαφέρον για αναχρηματοδότηση σε μετρητά. Αυτή η διαδικασία είναι όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιών αναχρηματοδοτούν τα στεγαστικά δάνεια τους και πληρώνουν προκαταβολή σε μετρητά για να μειώσουν το ποσό του δανείου. Μια αναχρηματοδότηση σε μετρητά μπορεί να επιτρέψει σε έναν ιδιοκτήτη σπιτιού με λίγες μετοχές στο σπίτι να λάβει χαμηλή υποθήκη επιτοκίου και να εξοικονομήσει σημαντικά την πληρωμή της κατοικίας της. Η αναχρηματοδότηση μετρητών είναι για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που καταλαβαίνουν ότι οι τιμές των ακινήτων τους έχουν μειωθεί, αλλά θέλουν να διατηρήσουν το σπίτι για μακροπρόθεσμη βάση.