Πίνακας περιεχομένων:
- Υπολογίστε τους μήνες της απογραφής
- Διερμηνεία των μηνών απογραφής
- Αλλαγή μεταβλητών σε μήνες απογραφής
Οι μήνες αποθέματος, πιο γνωστοί ως μήνες προμήθειας, αντιπροσωπεύουν το χρόνο που θα χρειαζόταν για την εξάντληση του αποθέματος, υποθέτοντας ότι κανένα νέο απόθεμα δεν αγοράστηκε ή διατέθηκε στην αγορά. Χρησιμοποιείται συνήθως στον κλάδο των ακινήτων για να καθορίσει την υγεία μιας συγκεκριμένης αγοράς ακινήτων.
Υπολογίστε τους μήνες της απογραφής
Για να υπολογίσετε τους μήνες αποθέματος, ακολουθήστε τα εξής βήματα:
-
Προσδιορίστε το αριθμό ενεργών καταχωρήσεων στην αγορά εντός ορισμένης χρονικής περιόδου. Για παράδειγμα, μπορείτε να αναζητήσετε την Υπηρεσία πολλαπλών καταχωρήσεων για να μάθετε πόσες ενεργές ιδιότητες καταχωρήθηκαν σε μια συγκεκριμένη πόλη για το μήνα Φεβρουάριο.
-
Προσδιορίστε πόσα σπίτια ήταν πωλούνται ή εκκρεμούν την πώληση κατά τη διάρκεια της ίδιας χρονικής περιόδου.
-
διαιρέστε τον αριθμό των ενεργών λιστών από τις πωλήσεις και τις εκκρεμείς πωλήσεις για να βρεθούν μήνες προμήθειας.
Για παράδειγμα, λένε ότι υπήρχαν 500 ενεργές καταχωρήσεις τον Φεβρουάριο και 125 πωλήσεις και εκκρεμείς πωλήσεις. Οι μήνες απογραφής είναι 500, διαιρούμενοι με 125 ή 4. Αυτό σημαίνει ότι εάν δεν αναγράφονται νέα σπίτια, θα χρειαστούν τέσσερις μήνες για τα σπίτια που κυκλοφορούν σήμερα στην αγορά.
Διερμηνεία των μηνών απογραφής
Αν οι μήνες απογραφής είναι μεταξύ μηδέν και τέσσερις μήνες, οι επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών λένε ότι η αγορά είναι α αγορά του πωλητή. Με άλλα λόγια, η προσφορά είναι σχετικά χαμηλή, πράγμα που σημαίνει ότι οι πωλητές έχουν μεγαλύτερο έλεγχο για να καθορίσουν όρους ή να αυξήσουν τις τιμές. Εάν οι μήνες απογραφής είναι μεταξύ πέντε και επτά μηνών, η προσφορά είναι υγιής και η αγορά έχει μια καλή ισορροπία των αγοραστών και των πωλητών. Εάν οι μήνες απογραφής είναι οκτώ ή περισσότερα, είναι α αγορά του αγοραστή και οι αγοραστές έχουν περισσότερη διαπραγματευτική δύναμη.
Αλλαγή μεταβλητών σε μήνες απογραφής
Μπορείτε να είστε την αγορά ή να αλλάξετε τη χρονική περίοδο για μήνες προμήθειας για να εξετάσετε την απογραφή κατοικιών με διάφορους τρόπους. Για παράδειγμα, αν ενδιαφέρεστε για σπίτια που κοστίζουν μεταξύ $ 400.000 και $ 500.000, μπορείτε να υπολογίσετε μήνες προμήθειας ειδικά για σπίτια που απαριθμούνται και πωλούνται με αυτό εύρος τιμών.
Οι πωλήσεις στο σπίτι μπορεί να διαφέρουν ανάλογα με την εποχή, οπότε μπορεί να δημιουργηθεί μόνο ένας μήνας απογραφής λοξά αποτελέσματα. Αντί να υπολογίσετε έναν μήνα προμήθειας που βασίζεται μόνο σε μηνιαίες τιμές λιανικών πωλήσεων και πωλήσεων, υπολογίστε το με βάση την αξία των έξι μηνών ή ενός έτους για να πάρετε μια ιδέα της προσφοράς για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.