Πίνακας περιεχομένων:
Μια συγκυριαρχία, σύμφωνα με το BusinessDictionary.com είναι μια "ενιαία, μεμονωμένη ιδιόκτητη κατοικία σε πολυκατοικία". Ο ορισμός συνεχίζει να εξηγεί ότι ο ιδιοκτήτης κατέχει τον μοναδικό τίτλο της μονάδας και κατέχει κοινή ιδιοκτησία όπως γη, αίθουσες και κοινοτικά κτίρια από κοινού με άλλους ιδιοκτήτες μονάδων. Στην Καλιφόρνια και σε κάθε άλλο κράτος, μια συγκυριαρχία είναι πραγματική περιουσία. Οι ιδιοκτήτες του πρέπει να πληρώνουν φόρους ακίνητης περιουσίας, όπως και κάθε άλλος ιδιοκτήτης ακινήτων. (Βιβλιογραφικές παραπομπές 1 και 2, σελίδες 5 και 6)
Φόρος ιδιοκτησίας στην Καλιφόρνια
Οι φόροι ακίνητης περιουσίας της Καλιφόρνιας καθορίζονται για κάθε ξεχωριστό ακίνητο πολλαπλασιάζοντας τον φορολογικό συντελεστή με εκτιμώμενη αξία. Ο βασικός φορολογικός συντελεστής στην Καλιφόρνια είναι ένα τοις εκατό συν ένα ποσοστό που απαιτείται για την αποπληρωμή ορισμένων υποχρεώσεων ομολόγων. Το ποσοστό είναι γενικά κάτω του 1,5% παντού στην Καλιφόρνια. Στο Σαν Φρανσίσκο είναι 1,1164%. Σε μέρη του Λος Άντζελες, είναι 1,22%. Η εκτιμώμενη αξία είναι η αγοραία αξία στην πώληση, η οποία είναι συνήθως η τιμή πώλησης, συν έως και δύο τοις εκατό περισσότερο κάθε χρόνο στη συνέχεια. Αυτοί οι κανόνες ισχύουν για όλα τα ακίνητα στην Καλιφόρνια, συμπεριλαμβανομένων των συγκυριαρχιών.
Εξαιρέσεις
Ορισμένοι τύποι ακινήτων και φορολογούμενοι δικαιούνται μερική ή πλήρη φορολογική απαλλαγή βάσει της νομοθεσίας της Καλιφόρνια. Αυτές οι εξαιρέσεις μπορεί να ισχύουν για συγκυριαρχίες. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που καταλαμβάνουν τα δικά τους σπίτια, είτε μονοκατοικίες, condos ή εντός κτιρίων πολλαπλών μονάδων που δεν έχουν χωριστεί σε condos, δικαιούνται απαλλαγή ύψους 7.000 $, η οποία δίνει στον ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να αφαιρέσει αξίας 7.000 $ από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού του πριν από τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας. Τα ακίνητα που ανήκουν και λειτουργούν από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς όπως νοσοκομεία, θρησκευτικές παραγγελίες και επιστημονικές οργανώσεις απαλλάσσονται εξ ολοκλήρου από τη φορολογία στην Καλιφόρνια.
Ο ρόλος ενός HOA
Ο νόμος της πολιτείας της Καλιφόρνια απαιτεί από τις ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού να διαχειρίζονται συγκυριαρχίες στο κράτος. Μεταξύ πολλών άλλων καθηκόντων, η HOA καταβάλλει τις αμοιβές που σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία του συγκροτήματος. Επειδή είναι η μονάδα που ανήκει αποκλειστικά στην ιδιοκτησία που φορολογείται, η HOA δεν είναι υπεύθυνη για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Ωστόσο, οι αποφάσεις που ελήφθησαν από την HOA ενδέχεται να επηρεάσουν πολύ καλά τη φορολογία ακινήτων. Για παράδειγμα, εάν η HOA αποφασίσει να βελτιώσει σημαντικά τους κοινόχρηστους χώρους, οι βελτιώσεις αυτές μεταφράζονται σε υψηλότερες τιμές μονάδας κατά την πώληση, γεγονός που θα αυξήσει τους φόρους ιδιοκτησίας στη μονάδα.
Ημερομηνία φορολογικής οφειλής
Όλοι οι φόροι ακινήτων στην Καλιφόρνια οφείλονται σε δύο ίσες δόσεις, στις 10 Νοεμβρίου και 1 Φεβρουαρίου. Η Καλιφόρνια έχει περίοδο χάριτος περίπου ενός μηνός για πληρωμή φόρου. Οι ημερομηνίες παραβατικότητας, μετά τις οποίες ισχύουν οι κυρώσεις και οι καθυστερημένες αμοιβές αν οι φόροι παραμένουν απλήρωτοι, είναι η 10η Δεκεμβρίου και η 10η Απριλίου κάθε έτους.