Πίνακας περιεχομένων:
Όχι πάρα πολλά μέρη στις Ηνωμένες Πολιτείες ρυθμίζουν τις αυξήσεις των ενοικίων, δηλαδή στα περισσότερα σημεία ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο όσο θέλει. Πολλές πόλεις στο Νιου Τζέρσεϋ είναι μεταξύ εκείνων που υπόκεινται σε ελέγχους μίσθωσης. άλλοι δεν είναι. Οι κανόνες ισχύουν για ορισμένους τύπους κτιρίων και όχι για άλλους. Το είδος του κτιρίου στο οποίο ζείτε και στο οποίο ζείτε στο Νιου Τζέρσεϊ καθορίζει πόσο ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο.
Ιστορία
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, ο έλεγχος του ενοικίου είναι ένας τοπικός νόμος που περιορίζει τις αυξήσεις στο ενοίκιο, το οποίο έχει τις ρίζες του στα δικαιώματα του βετεράνου. Κατά τη διάρκεια του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου, η κατασκευή κατοικιών αναβλήθηκε για να επιτρέψει στους ανθρώπινους και υλικούς πόρους να μπουν στην πολεμική προσπάθεια. Όταν οι στρατιώτες επέστρεψαν σπίτι από τον πόλεμο, είχαν πρόβλημα να βρουν ένα μέρος για να ζήσουν. Κάποιοι ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από την έλλειψη στέγης αυξάνοντας τις τιμές. Στην αρχή ψηφίστηκε ένας ομοσπονδιακός νόμος για την αποτροπή αυτής της πρακτικής. Όταν φαινόταν ότι επρόκειτο να λήξει, μερικά κράτη, το Νιου Τζέρσεϋ μεταξύ τους, πέρασαν έναν κρατικό νόμο που περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων σε όλη την επικράτεια. Αυτός ο κρατικός νόμος έληξε στη δεκαετία του 1950. Στη δεκαετία του 1970, με μια αυξανόμενη παλίρροια στεγαστικών ελλείψεων και αυξανόμενα ενοίκια σε ορισμένες πόλεις, ορισμένες πόλεις και κωμοπόλεις του Νιου Τζέρσεϋ πέρασαν τα τοπικά διατάγματα ελέγχου του ενοικίου.
Έλεγχος ενοικίασης
Περισσότεροι από 100 πόλεις και πόλεις στο Νιου Τζέρσεϊ υπόκεινται σε έλεγχο ενοικίου. Ο νόμος του Newark για τον έλεγχο της μίσθωσης είναι ο παλαιότερος. Στο Newark, ο έλεγχος μίσθωσης ισχύει για κτίρια από 1 έως 4 μονάδες και για όλα τα μεγαλύτερα παλαιότερα κτίρια. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν τα ενοίκια κατά 5% ετησίως για συγκροτήματα 49 μονάδων ή λιγότερο και 4% για μονάδες σε συγκροτήματα 50 μονάδων ή περισσότερο. Στο Trenton, οι αυξήσεις των ενοικίων συνδέονται με τον δείκτη τιμών καταναλωτή. Κάθε δικαιοδοσία έχει το δικό της, μοναδικό σύνολο ελέγχων. Μπορούν συχνά να βρεθούν στο διαδίκτυο, στην ιστοσελίδα της πόλης.
Κρατική απαλλαγή
Το κρατικό δίκαιο απαλλάσσει όλα τα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1987 από όλους τους ελέγχους δημοτικών μισθώσεων για 30 χρόνια από την ημερομηνία κατασκευής. Η σκέψη πίσω από αυτή την απαγόρευση είναι ότι εάν ο έλεγχος του ενοικίου ισχύει για όλες τις κατασκευές, οι οικοδόμοι δεν θα είχαν κίνητρα να κατασκευάσουν νέες κατοικίες, επιδεινώνοντας οτιδήποτε υπάρχει ζήτημα στεγαστικής προσφοράς και ζήτησης. Μια απαλλαγή 30 ετών επιτρέπει στους κατασκευαστές μια μακρά χρονική περίοδο, ίση με μια κοινή περίοδο απόσβεσης, για την ανάκτηση του κόστους κατασκευής μέσω των ενοικίων και της τιμής πώλησης.
Αδιάφορα μισθώματα
Ο νόμος του κράτους στο Νιου Τζέρσεϊ περιλαμβάνει επίσης μια κρατική απαγόρευση για "ασυνήθιστες αυξήσεις ενοικίου" - δηλαδή αυξήσεις του μισθώματος που είναι τόσο μεγάλες που έχουν ως αποτέλεσμα ο ενοικιαστής να φύγει. Αυτό είναι σημαντικό επειδή το Νιου Τζέρσεϋ είναι ένα από τα δύο μόνο κράτη που έχει μια κρατική "δίκαιη αιτία έξωσης" απαίτηση? απαγορεύει την έξωση ενός μισθωτή χωρίς καλό λόγο, όπως η αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο. Μια ασυνείδητη αύξηση του μισθώματος στοχεύει αποτελεσματικά στην εξάλειψη της απαίτησης της δίκαιης αιτίας, διότι οδηγεί ουσιαστικά σε έξωση. Το αν η αύξηση του ενοικίου είναι ασυνείδητη καθορίζεται από δικαστή. Δεν επιτρέπεται.