Πίνακας περιεχομένων:
Όταν ψάχνετε για ένα διαμέρισμα, το χειρότερο πράγμα που μπορείτε να έχετε στην πιστωτική σας ιστορία είναι ένας απλήρωτος λογαριασμός από ένα προηγούμενο διαμέρισμα. Λόγω ενός προηγούμενου διαμερίσματος δεν σας εμποδίζει να νοικιάσετε ένα νέο. Ωστόσο, η παράνομη ενοικίαση μειώνει πιθανώς τις επιλογές σας για ένα νέο μέρος, ή μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε περισσότερα για ένα διαμέρισμα.
Ταυτοποίηση
Τίποτα δεν εμποδίζει τον ιδιοκτήτη να ενοικιάζει σε σας υπό οποιεσδήποτε συνθήκες, ακόμα και όταν χρωστάτε χρήματα σε ένα προηγούμενο διαμέρισμα. Για πρακτικούς λόγους, ένας ιδιοκτήτης πιθανώς δεν θα σας νοικιάσει με μια παραβατική μίσθωση για το πιστωτικό ιστορικό σας, επειδή μπορεί να σπάσετε και τη νέα σας μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες συχνά απαιτούν τουλάχιστον μια μέση πιστοληπτική ικανότητα - περίπου 620 - και καμία σπασμένη μίσθωση. ο ιδανικός αιτών πρέπει να έχει βαθμολογία τουλάχιστον 670.
Σκέψεις
Όλοι οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζονται πιστωτικό έλεγχο. Οι ιδιοκτήτες μεγάλων συγκροτημάτων διαμερισμάτων συνήθως διενεργούν έλεγχο πιστώσεων στους αιτούντες, αλλά οι ιδιοκτήτες μικρότερων συγκροτημάτων ενδέχεται να μην εκτελούν έλεγχο πιστώσεων λόγω του κόστους. Τα συγκροτήματα Mom-and-pop μπορούν να επιτρέψουν μεγαλύτερη ευελιξία όσον αφορά τις απαιτήσεις αξιολόγησης πιστοληπτικής ικανότητας. Μπορεί να έχετε την ευκαιρία να εξηγήσετε το ενοχλητικό ενοίκιο, όπως μια περίοδο ανεργίας που σας προκαλεί να χάσετε το ενοίκιο και ότι εξοφλήσατε τι χρωστάτε στον προηγούμενο ιδιοκτήτη σας.
Πληρώνοντας μια Broken Lease
Οι ιδιοκτήτες συνήθως δεν αναφέρονται στα πρακτορεία παροχής στοιχείων πιστοληπτικής ικανότητας, οπότε το ενοχλητικό ενοίκιο πιθανότατα εμφανίζεται στο πιστωτικό σας ιστορικό, επειδή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης σας εναγάπησε σε δικαστήριο μικροδιαφορών ή πώλησε το χρέος σε έναν οργανισμό συλλογής. Συζητήστε με τον προηγούμενο ιδιοκτήτη σας σχετικά με την εξόφληση του χρέους ή την πληρωμή του σε δόσεις. Μια πληρωμένη συλλογή ή κρίση δεν βελτιώνει την πιστοληπτική σας ικανότητα, αλλά συνήθως φαίνεται καλύτερα από την παραβίαση του χρέους.
Υπόδειξη
Ξεκινήστε την επισκευή του πιστωτικού σας ιστορικού προτού αναζητήσετε ένα νέο διαμέρισμα. Οι πτωχεύσεις και οι συχνές καθυστερημένες πληρωμές είναι κόκκινες σημαίες σε έναν ιδιοκτήτη, οπότε καθιστά προτεραιότητα την έγκαιρη πληρωμή λογαριασμών. Μπορεί να χρειαστεί να προσφέρετε στον ιδιοκτήτη μεγαλύτερη εγγύηση ασφάλειας από εκείνη που απαιτείται από έναν κανονικό μισθωτή, καθώς και να αφήσετε τον ιδιοκτήτη να αφαιρέσει το μίσθωμα απευθείας από τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Μπορείτε επίσης να προσφέρετε προπληρωμή αρκετών μηνών ενοικίου ή ολόκληρης της μίσθωσης.