Πίνακας περιεχομένων:
Εάν αγωνίζεστε να πληρώσετε τον λογαριασμό σας υποθηκών κάθε μήνα, υπάρχει ελπίδα: το Πρόγραμμα Προσαρμοστικής Τροποποίησης της Ομοσπονδιακής Κυβέρνησης. Αυτό το πρόγραμμα, γνωστό και ως HAMP, παρέχει χρηματικά επιμίσθια στους ενυπόθηκους δανειστές που εργάζονται με τους αγωνιζόμενους ιδιοκτήτες σπιτιού για να τροποποιήσουν τα δάνειά τους και να μειώσουν τις μηνιαίες πληρωμές τους. Ο στόχος είναι να μειωθούν αυτές οι πληρωμές αρκετά ώστε αυτοί οι ιδιοκτήτες σπιτιού να μην χάσουν τις κατοικίες τους στον αποκλεισμό. Αν ψάχνετε για μια τροποποίηση δανείου μέσω αυτού του προγράμματος, όμως, θα πρέπει να πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις.
Τα χρήματα που οφείλετε
Προκειμένου να δικαιούστε μια τροποποίηση HAMP, δεν πρέπει να χρωστάτε περισσότερα από $ 729.750 για το πρώτο στεγαστικό δάνειο. Αν χρωστάτε περισσότερο από αυτό - ένας τέτοιος τύπος δανείου θα είναι γνωστός ως δάνειο jumbo - θα πρέπει να αποκτήσετε μια τροποποίηση δανείου εκτός του κυβερνητικού προγράμματος. Ευτυχώς, οι δανειστές δεν χρειάζεται να συμμετέχουν στην HAMP για να τροποποιήσουν τα στεγαστικά δάνεια των δανειοληπτών τους.
Χρονισμός και τύπος κατοικίας
Δεν θα είστε σε θέση να συμμετάσχετε σε τροποποίηση HAMP αν έχετε πάρει το ενυπόθηκο δάνειο μετά την 1η Ιανουαρίου 2009. Και δεν θα είστε σε θέση να συμμετάσχετε εάν ζητάτε μια τροποποίηση για ένα δάνειο για οποιαδήποτε κατοικία που δεν είναι " το κύριο σπίτι σας. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε μια τροποποίηση μέσω του προγράμματος για ένα δεύτερο σπίτι ή μια εξοχική κατοικία.
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ δυσκολιες
Μπορείτε να πληρείτε τις προϋποθέσεις για μια τροποποίηση HAMP μόνο αν αγωνίζεστε να κάνετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Η μηνιαία πληρωμή υποθηκών πρέπει επίσης να είναι μεγαλύτερη από το 31% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας. Μια τέτοια επιβάρυνση δείχνει ξεκάθαρα ότι η πληρωμή υποθηκών σας έχει φτάσει στο χρηματοοικονομικό σας εύρος.
Η διαδικασία
Ακόμη και αν πληρούν όλα αυτά τα κριτήρια, δεν υπάρχει εγγύηση ότι ο δανειστής υποθηκών σας θα εγκρίνει το αίτημά σας για τροποποίηση στεγαστικού δανείου. Η HAMP δεν απαιτεί από τους δανειστές να τροποποιήσουν το δάνειο του κάθε αγωνιζόμενου ιδιοκτήτη σπιτιού. Ωστόσο, μπορείτε να βοηθήσετε να πείσετε τον δανειστή σας, συντάσσοντας μια ξεκάθαρη υπόθεση ότι η οικονομική επιβάρυνση σας έχει καταστήσει αδύνατη την πληρωμή των υποθηκών σας. Γράψτε μια επιστολή οικονομικής δυσκολίας εξηγώντας γιατί δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές σας. Ο λόγος μπορεί να είναι τα πάντα, από την απώλεια θέσεων εργασίας ή την περικοπή των ωρών εργασίας σας στον σοβαρό τραυματισμό που υπέστης στα τέλη του περασμένου έτους. Συγκεντρώστε και δημιουργήστε αντίγραφα των οικονομικών εγγράφων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αποδείξετε ότι τα οικονομικά σας είναι σε κακή κατάσταση. Αυτά τα έγγραφα περιλαμβάνουν την πιο πρόσφατη ομοσπονδιακή επιστροφή φόρου εισοδήματος, τις τρέχουσες τραπεζικές επιταγές και τις καταστάσεις λογαριασμών ταμιευτηρίου, τους λογαριασμούς πιστωτικών καρτών και τις πιο πρόσφατες αμοιβές. Στείλτε με e-mail, φαξ ή στείλτε τις πληροφορίες αυτές στον δανειστή σας.