Πίνακας περιεχομένων:
Οι φόροι ιδιοκτησίας οφείλονται είτε ετησίως, είτε σε εξαμηνιαία βάση ή σε μικρότερες δόσεις τρεις ή τέσσερις φορές το χρόνο. Σε ορισμένες πολιτείες, η ημερομηνία λήξης ακολουθείται από περίοδο χάριτος. Την ή μετά την ημερομηνία παραβατικότητας, αξιολογούνται οι κυρώσεις ή / και τα τέλη. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, τα ακίνητα με παραβατικούς φόρους πωλούνται σε δημόσιο πλειστηριασμό. Οι φορολογικές επεκτάσεις δεν είναι συνήθως διαθέσιμες. Ωστόσο, οι κανόνες ποικίλλουν ανά κράτος και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ανά κομητεία. Οι κανόνες μπορούν επίσης να αλλάζουν κάθε χρόνο.
Συνάφεια της ημερομηνίας λήξης
Η ημερομηνία λήξης, ή σε κάποιες περιπτώσεις η ξεχωριστή ημερομηνία παραβατικότητας, είναι γραμμένη σε πέτρα σε κάθε πολιτεία. Σε ορισμένα κράτη, όπως το Τέξας, οι φόροι παραβιάζουν την ημέρα μετά την ημερομηνία λήξης. Στην Καλιφόρνια, υπάρχει μια περίοδος χάριτος περίπου ενός μήνα μεταξύ της ημερομηνίας λήξης και αυτής που αναφέρεται ως ημερομηνία παραβατικότητας. Μόλις ένας φόρος είναι παραβατικός, υπόκειται σε κυρώσεις ή / και καθυστερημένα τέλη, τα οποία σε όλα τα κράτη συνεχίζουν να συγκεντρώνονται κάθε μήνα, ο φόρος παραμένει απλήρωτος. Και οι δύο κυρώσεις και οι αμοιβές είναι συνήθως ένα ποσοστό του ανεξόφλητου χρέους, αν και υπάρχει ένα σημαντικό φάσμα κυρώσεων μεταξύ των κρατών. Κάθε κράτος έχει άλλη κατάλληλη ημερομηνία, η οποία είναι η εποχή που ο νομός ξεκινά μια διαδικασία αποκλεισμού και δημοπρασίας.
Αναβολές
Ενώ οι επεκτάσεις φόρου ακίνητης περιουσίας δεν αποτελούν φυσιολογικό μέρος οποιουδήποτε συστήματος φορολογίας ακινήτων, οι αναβολές είναι. Περίπου το ήμισυ όλων των κρατών προσφέρουν κάποιο είδος προγράμματος αναβολής για περιορισμένες ομάδες φορολογουμένων, συνήθως άτομα με ειδικές ανάγκες, ηλικιωμένους ή / και άτομα με χαμηλό εισόδημα. Σε ορισμένα από αυτά τα προγράμματα, μέρος του οφειλόμενου φόρου μπορεί να αναβληθεί. σε άλλα, όλα μπορούν να αναβληθούν, μερικές φορές για όσο διάστημα ο φορολογούμενος μένει στο σπίτι. Σε αυτά τα προγράμματα, το κρατικό ή νομαρχιακό περιουσιακό στοιχείο τίθεται στο ακίνητο και ο φόρος επιστρέφεται όταν το ακίνητο αλλάζει τα χέρια, κάτι που μπορεί να συμβεί μόνο μετά το θάνατο του ιδιοκτήτη του σπιτιού.
Εξαγορές
Σε όλα τα κράτη, έχετε μέχρι την ημερομηνία που ένα ακίνητο πωλείται σε πλειστηριασμό για την αποπληρωμή των φόρων και δεδουλευμένων κυρώσεων και τελών για να σταματήσει η πώληση. Αυτό σας δίνει αρκετό χρόνο, επειδή τα περισσότερα κράτη δεν πλησιάζουν την ημερομηνία της δημοπρασίας για τουλάχιστον δύο χρόνια μετά την αρχική παράβαση. Στην Καλιφόρνια, έχετε πέντε χρόνια πριν ο νομός πωλεί το σπίτι σας ως αποτέλεσμα των μη καταβληθέντων φόρων. Στο Μίτσιγκαν, έχετε μέχρι το Μάρτιο του τρίτου έτους, αφού χάσατε τη φορολογική ημερομηνία.
Εναλλακτικές λύσεις
Πολλές πολιτείες και κομητείες προσφέρουν μερικές απαλλαγές φόρου περιουσίας για ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών ακινήτων, όπως άτομα με χαμηλό εισόδημα, άτομα με ειδικές ανάγκες και άτομα ηλικίας άνω των 65 ετών. Οι περισσότεροι χώροι προσφέρουν επίσης μερική απαλλαγή για τα σπίτια που κατείχαν ιδιοκτήτες. Εξακολουθείτε να χρωστάτε έναν φόρο, αλλά μπορεί να είναι μέσα στην ικανότητά σας να πληρώσετε. Η κατάσταση απαλλαγής δεν είναι αυτόματη. πρέπει να υποβάλετε αίτηση με τον φορολογικό αξιολογητή ή τον συλλέκτη σας. Μπορεί επίσης να δικαιούστε αντίστροφη υποθήκη, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί για οποιονδήποτε σκοπό, συμπεριλαμβανομένου του φόρου ακίνητης περιουσίας. Σε πολλές χώρες, μπορείτε να πληρώσετε φόρο ακίνητης περιουσίας με πιστωτική κάρτα. Εάν δεν μπορείτε να πληρώσετε τον φόρο ακίνητης περιουσίας σας αλλά είστε σε θέση να συμβαδίσετε με τις ελάχιστες μηνιαίες πληρωμές υποθηκών σας, μπορείτε να επωφεληθείτε από τη χρέωση του φόρου ακίνητης περιουσίας μέχρι να βρείτε έναν τρόπο για την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Θα αποφύγετε φορολογικές κυρώσεις και δεν θα διακινδυνεύσετε να χάσετε το σπίτι σας.