Πίνακας περιεχομένων:
Η Κοινοπολιτεία της Βιρτζίνια είναι ένα καλό μέρος για να ζήσει αν το όνειρο της ιδιοκτησίας σπιτιού είναι δικό σου. Ως απόδειξη αυτού, η ίδρυση της Αρχής Ανάπτυξης Στέγασης της Βιρτζίνια το 1972 παρέχει μια λεωφόρο για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, ειδικά εκείνους με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα, για να κάνουν την ιδιοκτησία ενός σπιτιού πραγματικότητα. Εκτός από την προσφορά σειράς δανειακών προγραμμάτων σταθερού επιτοκίου, το VHDA προσφέρει επίσης προγράμματα για να βοηθήσει με το κόστος των τσέπης. Ένα τέτοιο πρόγραμμα, διαθέσιμο εάν πληρείτε τις προϋποθέσεις, είναι το δάνειο FHA Plus.
Ορισμός
Το δάνειο FHA Plus είναι ένας συνδυασμός πρώτης και δεύτερης υποθήκης που λαμβάνετε για να αγοράσετε όχι μόνο το σπίτι σας, αλλά και για να αυξήσετε το μέγεθος της προκαταβολής σας ή / και να πληρώσετε το κόστος κλεισίματος της αρχικής υποθήκης. Αυτό σημαίνει ότι εκτός από το δάνειο που αγοράζετε στο σπίτι σας, παίρνετε επίσης ένα άλλο, μικρότερο δάνειο, για να μειώσετε το χρηματικό ποσό που διαφορετικά θα έπρεπε να αντιμετωπίσετε πριν κλείσετε στο σπίτι σας. Τα δάνεια που λαμβάνετε προέρχονται από το VDHA και η Federal Housing Authority παρέχει ασφάλιση δανείων.
Ποσό
Το ποσό που δικαιούστε για τη δεύτερη υποθήκη εξαρτάται από την πιστοληπτική σας ικανότητα και τη χαμηλότερη τιμή από την τιμή αγοράς ή την αξία εκτίμησης του σπιτιού σας. Σύμφωνα με το VDHA, εάν η πιστοληπτική σας ικανότητα είναι 620 έως 679, το μέγιστο ποσό που δικαιούστε είναι 3%, αλλά εάν η πιστοληπτική σας ικανότητα είναι 680 ή υψηλότερη, δικαιούστε 5%. Σε ένα σπίτι 150.000 δολαρίων, αυτό θα σήμαινε είτε 4.500 ή 7.500 δολάρια σε προκαταβολή και / ή συνδρομή για το κλείσιμο του κόστους.
Γενικές Προϋποθέσεις
Ένας βασικός όρος σχετικά με το FHA Plus είναι "ειδικευμένος δανειολήπτης". Επειδή λαμβάνετε δύο υποθήκες, οι απαιτήσεις για τα προσόντα είναι πιο αυστηρές από ό, τι για ένα ενυπόθηκο δάνειο. Πρώτον, πρέπει να πληρούν τις γενικές απαιτήσεις επιλεξιμότητας του VDHA. Σύμφωνα με το VDHA πρέπει να είστε ένας πρώτος homebuyer φορά, το σπίτι πρέπει να είναι η κύρια κατοικία σας και γενικά σε πολύ όχι περισσότερο από 2 στρέμματα σε μέγεθος. Πρέπει να τηρείτε τις κατευθυντήριες γραμμές για τις πιστώσεις και το εισόδημα και η τιμή του σπιτιού πρέπει να είναι κάτω από το μέγιστο όριο για την περιοχή στην οποία ζείτε. Τέλος, πρέπει να ολοκληρώσετε μια σειρά μαθημάτων εκπαίδευσης ιδιοκτητών κατοικιών που εκτελεί το VDHA.
Συγκεκριμένες απαιτήσεις
Ένα δάνειο FHA Plus μειώνει, αλλά δεν εξαλείφει τα έξοδά σας. Πρέπει να έχετε το ισοδύναμο του 1% της τιμής αγοράς του σπιτιού σας ως μετρητά στο χέρι. Για παράδειγμα, εάν η τιμή αγοράς του σπιτιού σας είναι 150.000 δολάρια, πρέπει να διαθέσετε 1.500 μετρητά στο χέρι. Οι αγορές, ή η πληρωμή πρόσθετων σημείων για να μειώσετε το επιτόκιο που πληρώνετε τελικά, δεν αποτελούν επιλογή με δάνειο FHA Plus. Τέλος, η συνολική μηνιαία πληρωμή για τα δύο δάνεια δεν μπορεί να υπερβαίνει το καταφύγιο FHA ή το λόγο χρέους προς εισόδημα.