Πίνακας περιεχομένων:
- Εκπτώσιμα Έξοδα
- Φορολογικές πιστώσεις βελτίωσης στο σπίτι
- Προσαρμογή της φορολογικής βάσης του σπιτιού σας
- Μειώσεις για ακίνητα ενοικίασης
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν πολλά καλά νέα όταν ο χρόνος φόρου κυμαίνεται γύρω: Μπορείτε να διεκδικήσετε τους τόκους που έχουν καταβληθεί για την υποθήκη σας ως έκπτωση και οι εκτιμήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας είναι επίσης μια διαγραφή. Αυτά τα φορολογικά πλεονεκτήματα είναι ωραία, αλλά αντισταθμίζουν μια άλλη οικονομική αλήθεια της homeownership: η συντήρηση στο σπίτι είναι δαπανηρή. Οι αναβαθμίσεις και η συντήρηση στην προσωπική σας κατοικία, όπως μια ανταλλακτική σηπτική δεξαμενή, είναι μη εκκρεμή έξοδα, παρόλο που ενδέχεται να είναι σε θέση να βοηθήσουν στην αναβολή του φόρου κεφαλαιουχικών κερδών όταν πουλάτε το σπίτι σας.
Εκπτώσιμα Έξοδα
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων επιτρέπει μόνο στους ιδιοκτήτες σπιτιού να διεκδικήσουν τέσσερις ευρείες κατηγορίες εξόδων ως κρατήσεις που σχετίζονται με το σπίτι. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να απαιτήσουν χρεώσεις τόκων έναντι του ποσού που δανείστηκε για την υποθήκη τους - αλλά όχι ολόκληρη η πληρωμή υποθηκών τους - και οποιουσδήποτε φόρους ακίνητης περιουσίας που περιλαμβάνονται στους λογαριασμούς ενυπόθηκων δανείων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να διεκδικήσουν το κόστος των ασφάλιστρων ασφάλισης υποθηκών - αλλά όχι την ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού ή άλλους τύπους ασφαλιστηρίων συμβολαίων - ως έκπτωση. Μπορούν επίσης να ζητηθούν αξιολογήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αγόρασαν πόντους από τον δανειστή τους μπορούν να διεκδικήσουν το κόστος των πόντων κατά το έτος που αγόρασαν το σπίτι, αλλά πρέπει να αποσβέσουν την έκπτωση για σημεία που αγοράστηκαν για την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού κατά τη διάρκεια του δανείου.
Φορολογικές πιστώσεις βελτίωσης στο σπίτι
Παρόλο που το IRS επιτρέπει στους φορολογούμενους να διεκδικήσουν πιστώσεις φόρου για μια σειρά από σχέδια οικιακής βελτίωσης, μια νέα σηπτική δεξαμενή δεν πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση φορολογικών πιστώσεων. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εγκαθιστούν ενεργειακά αποδοτική μόνωση, πόρτες ή παράθυρα ή ένα ενεργειακά αποδοτικό σύστημα θέρμανσης και ψύξης ενδέχεται να έχουν δικαίωμα έκπτωσης φόρου μέχρι ένα όριο ζωής 500 δολαρίων, με βάση το κόστος των εγκαταστημένων αντικειμένων. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που εγκαθιστούν ηλιακούς θερμοσίφωνες, ηλιακούς ηλεκτρικούς πίνακες, συστήματα παραγωγής αιολικής ενέργειας ή γεωθερμική αντλία θερμότητας μπορούν να απαιτήσουν πίστωση φόρου ύψους 30%, χωρίς περιορισμό, για το κόστος και την εγκατάσταση τέτοιων αντικειμένων κατά το φορολογικό έτος 2016.
Προσαρμογή της φορολογικής βάσης του σπιτιού σας
Εάν το νέο σηπτικό σας σύστημα είναι μια σημαντική βελτίωση της χωρητικότητας σε σχέση με την παλιά σας, ίσως μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις δαπάνες για να προσαρμόσετε τη βάση του σπιτιού σας ή το ποσό των χρημάτων που δαπανήσατε σε αυτό, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς και των αναβαθμίσεων. Εάν το καινούργιο σηπτικό σας δοχείο βελτιώνει την αξία του σπιτιού σας, ίσως μπορείτε να συμπεριλάβετε το αναβαθμισμένο ποσό - την αξία του νέου συστήματος μείον την αξία του παλιού συστήματος - στη βάση του σπιτιού σας, ενδεχομένως μειώνοντας το κέρδος - κέρδος από την πώληση του σπίτι - όταν πουλάτε το σπίτι σας.
Μειώσεις για ακίνητα ενοικίασης
Εάν ο ιδιοκτήτης σπιτιού εγκατέστησε τη σηπτική δεξαμενή σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης, οι φορολογικές εκτιμήσεις αλλάζουν σημαντικά. Το IRS επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να αφαιρούν τα έξοδα συντήρησης ενοικιαζόμενων ακινήτων, ακόμη και αν δεν βελτιώνουν την αξία του σπιτιού. Το κόστος της σηπτικής δεξαμενής για το ακίνητο ενοικίασης πρέπει να αναφέρεται στο Πρόγραμμα Γ ως δαπάνη μαζί με τα έσοδα από ενοίκια. Το μειονέκτημα αυτής της ρύθμισης; Οι ιδιοκτήτες πρέπει να πληρώνουν φόρους εισοδήματος για το ενοίκιο που λαμβάνουν.