Πίνακας περιεχομένων:
Βασικά, υπάρχουν δύο τρόποι για να αγοράσετε ένα σπίτι: τυπική πώληση και αγορά μίσθωσης. Είναι κατανοητό ότι οι συμβάσεις για τις δύο αυτές μεθόδους παρουσιάζουν αξιοσημείωτες διαφορές. Πριν από την υπογραφή ενός, βεβαιωθείτε ότι συμφωνείτε και κατανοείτε τα κύρια στοιχεία.
Συμφωνία πωλήσεων
Μια τυποποιημένη σύμβαση πώλησης, που ονομάζεται επίσης σύμβαση αγοράς, είναι οι όροι με τους οποίους δύο μέρη - ένας αγοραστής και ένας πωλητής - συμφωνούν να μεταβιβάσουν την ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας. Τα βασικά στοιχεία είναι η αναγνώριση της ιδιοκτησίας, της τιμής πώλησης και του χρονοδιαγράμματος. Πριν από την οριστικοποίηση της πώλησης, οι απρόβλεπτες καταστάσεις είναι επίσης κρίσιμης σημασίας. Ένα συμβάν είναι κάτι που πρέπει να συμβεί προκειμένου η σύμβαση να καταστεί οριστική. Τα κοινά ενδεχόμενα περιλαμβάνουν αυτά για δάνειο, εκτίμηση και επιθεώρηση. Μόλις ο αγοραστής λάβει μια αξιολόγηση που δείχνει τιμή ίση ή μεγαλύτερη από την τιμή, έχει λάβει δάνειο και έχει βρει μια επιθεώρηση αποδεκτή, απελευθερώνει τα περιστατικά.
Μίσθωση συμφωνίας αγοράς
Μια σύμβαση αγοράς μίσθωσης, η οποία ονομάζεται επίσης συμφωνία ενοικίασης με δική της, είναι μια νομικά δεσμευτική σύμβαση που συνδυάζει τα χαρακτηριστικά μιας μίσθωσης κατοικίας με μια επιλογή αγοράς ακινήτου. Βασικά στοιχεία της είναι η διεύθυνση ιδιοκτησίας, το μηνιαίο ενοίκιο, μια καθορισμένη περίοδος δικαιωμάτων προαίρεσης και μια τιμή πώλησης. Η περίοδος επιλογής είναι η περίοδος κατά την οποία ο μισθωτής πρέπει να ασκήσει το δικαίωμά του να αγοράσει το ακίνητο. Μόλις λήξει η περίοδος επιλογής, χάνει αυτό το δικαίωμα. Ορισμένοι πωλητές επιλέγουν να αφήσουν τις τιμές των ακινήτων εκτός των συμβολαίων και να προσθέσουν περιγραφές των διαδικασιών που θα χρησιμοποιηθούν κατά τις περιόδους επιλογής για να καθορίσουν τις τιμές. Πολλές συμφωνίες αγοράς μίσθωσης περιλαμβάνουν επίσης δικαιώματα προαίρεσης - τα μη επιστρεφόμενα τέλη που καταβάλλουν οι ενοικιαστές στους πωλητές για την επιλογή.
Διαφορές
Οι τρεις πιο σημαντικές διαφορές μεταξύ μιας σύμβασης αγοράς και μιας σύμβασης αγοράς μίσθωσης είναι η απουσία απρόβλεπτων σε αυτές και η απουσία μίσθωσης και προμήθειας προμήθειας στην πρώτη. Θα εξαρτηθεί από τον ενοικιαστή να αποφασίσει αν το αγοράζει ή όχι. Εάν δεν μπορεί να πάρει δάνειο, το ακίνητο δεν αξιολογεί, ή απλά αλλάζει γνώμη, δεν θα ήταν υποχρεωμένος να αγοράσει. Μια σύμβαση αγοράς υποχρεώνει και τα δύο μέρη να ενεργούν, με την επιφύλαξη των ενδεχόμενων περιστατικών. Μια σύμβαση αγοράς μίσθωσης υποχρεώνει τον πωλητή να πωλήσει, αλλά δεν υποχρεώνει τον αγοραστή να αγοράσει.
Προειδοποιήσεις
Όταν υπογράφετε κάθε είδους σύμβαση, αναλαμβάνετε μια δέσμη ευθυνών που δεν μπορείτε απλά να απομακρυνθείτε. Σε μια συμφωνία αγοράς, ο αγοραστής κινδυνεύει να χάσει την κατάθεσή του εάν αλλάξει γνώμη μετά την απελευθέρωση των απρόβλεπτων. Ο πωλητής είτε σε μια συμφωνία αγοράς είτε σε μια μίσθωση αγοράς κινδυνεύει να αναλάβει δικαστική ενέργεια ή, ενδεχομένως, διαμεσολάβηση, που μπορεί να τον ωθήσει να πουλήσει αν προσπαθεί να αποποιηθεί μια υπογεγραμμένη σύμβαση. Ο αγοραστής σε μια αγορά μίσθωσης μπορεί να διαπιστώσει ότι έχει πληρώσει ένα δικαίωμα προαίρεσης για ένα ακίνητο που δεν μπορεί να λάβει έγκριση δανείου για.