Μπορώ να πουλήσω το σπίτι ενός νεκρού ατόμου ως εκτελεστή χωρίς να περάσω από τον εξεταστή;

Όταν ένα άτομο πεθαίνει, τα περιουσιακά στοιχεία που αφήνει πίσω του γίνονται μέρος της περιουσίας του. Εκτός αν δημιούργησε εμπιστοσύνη ή πραγματοποίησε άλλο νομικό ελιγμό πριν από το θάνατο, τότε η περιουσία πρέπει να προχωρήσει σε δικαστήριο τελετών. Το δοκιμαστικό δικαστήριο επικυρώνει την κληρονομία ή θέλει - εάν υπάρχει - και διορίζει εκτελεστή ή διαχειριστή για τη διανομή των περιουσιακών στοιχείων. Εάν τα περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνουν ακίνητα, τότε η πώλησή τους συνήθως πρέπει να προχωρήσει μέσω του δικαστηρίου.

Οι δοκιμαστικοί νόμοι ποικίλλουν ανάλογα με την κατάσταση διαμονής του αποθανόντος.

Πώς δοκιμαστικές εργασίες στην ακίνητη περιουσία

Η διαδικασία ξεκινά όταν ένας δικαστής εξετάζει τη βούληση του αποθανόντος ή τα περιουσιακά του στοιχεία εάν το άτομο πέθανε χωρίς διαθήκη. Αφού το δικαστήριο εγκρίνει τον εκτελεστή, τότε ο εκτελεστής μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία πώλησης του σπιτιού του αποθανόντος. Οι εκτελεστές συχνά επιλέγουν αν θα προσλάβουν έναν μεσίτη ακινήτων για να χειριστούν την πώληση. Ο εκτελεστής έχει το δικαίωμα να καθορίσει μια δίκαιη τιμή πώλησης, αν και αυτό υπόκειται στον έλεγχο του δικαστηρίου. Ο εκτελεστής κοινοποιεί επίσης στους κληρονόμους της κληρονομιάς ότι πρόκειται για πώληση. Όταν ένας αγοραστής έρχεται προς τα εμπρός, υποβάλλει προσφορά στο κτήμα μέσω του δικαστηρίου, ο οποίος πρέπει να το εγκρίνει.

Εργασία με την Εταιρεία Τίτλων

Ορισμένες εταιρίες τίτλων μπορούν να επιτρέψουν την πώληση χωρίς περαιτέρω έγκριση, αν και αυτό μπορεί να συμβεί υπόκειται στο κρατικό δίκαιο καθώς και στους κανόνες της εταιρείας τίτλου. Για να μάθετε εάν η εταιρεία τίτλου του αποθανόντος θα επιτρέψει μια τέτοια πώληση, επικοινωνήστε απευθείας με την εταιρεία τίτλου. Θα πρέπει επίσης να σκεφθείτε να επικοινωνήσετε με έναν δικηγόρο κτηματομεσίτη ο οποίος θα μπορεί να σας συμβουλεύσει σχετικά με τους νόμους του κράτους σας. Ορισμένες πωλήσεις δεν χρειάζονται έγκρισή τους, σύμφωνα με την Trulia.

Εμπιστοσύνη

Εάν το σπίτι είναι μέρος εμπιστοσύνης, τότε το δικαστήριο δεν πρέπει να συμμετέχει. Εντούτοις, στην περίπτωση αυτή ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος για την πώληση και όχι για τον εκτελεστή, εκτός εάν πρόκειται να είναι το ίδιο πρόσωπο. Ένα εμπιστευτικό είναι ένα νομικό έγγραφο που μεταβιβάζει την κυριότητα των περιουσιακών στοιχείων ενός ατόμου, το οποίο στη συνέχεια διαχειρίζεται ένας ουδέτερος τρίτος που ονομάζεται διαχειριστής. Όταν ο άνθρωπος πεθάνει, ο διαχειριστής θα συμμορφωθεί με τους κανόνες που ορίζονται στην εμπιστοσύνη. Τα καταπιστευματικά ιδρύματα παρέχουν ονόματα δικαιούχων, οπότε αν το σπίτι είναι μέρος της εμπιστοσύνης τότε εσείς - ως εκτελεστής - δεν χρειάζεται να κάνετε τίποτα. Η πώληση του σπιτιού είναι ευθύνη του καταπιστευματοδόχου.

Πράγματα που πρέπει να ληφθούν υπόψη

Προχωρήστε πολύ προσεκτικά εάν το άτομο που πέθανε δεν αφήνει πίσω του μια βούληση, επειδή κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους για το πώς πρέπει να διαχειρίζονται τα περιουσιακά στοιχεία του αποθανόντος. Σε πολλές περιπτώσεις, τα περιουσιακά στοιχεία μεταφέρονται αυτόματα στον επιζώντα σύζυγο ή στα παιδιά. Επίσης, αν το μέγεθος του ακινήτου είναι μεγαλύτερο από 5 εκατομμύρια δολάρια, μιλήστε με έναν φορολογικό σύμβουλο. Θα χρειαστεί να υπολογίσετε πώς να ελαχιστοποιήσετε τις φορολογικές συνέπειες της περιουσίας, και το κόστος της πώλησης του σπιτιού θα επηρεάσει την περιουσία με διάφορους τρόπους. Σε γενικές γραμμές, μιλώντας σε έναν πληρεξούσιο κληρονομιάς είναι πάντα μια καλή ιδέα, οπότε μην διστάσετε να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας σχετικά με τους νόμους του κράτους του αποθανόντος.