Πώς να υπολογίσετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας στη Φλώριδα

Εάν διαθέτετε περιουσία στη Φλόριντα, οι τοπικές κυβερνήσεις έχουν το δικαίωμα σύμφωνα με το Σύνταγμα της Φλόριντα να χρεώνουν "φόρους ad valorem" (φόροι με βάση την αξία των ακινήτων), οι οποίοι αποτελούν τη μεγαλύτερη πηγή κοινοτικής χρηματοδότησης. Κάθε χρόνο, την 1η Ιανουαρίου, οι φόροι ιδιοκτησίας εισπράττονται από την τοπική φορολογική αρχή. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην αγοραία αξία του σπιτιού, τον τρέχοντα συντελεστή φόρου ακίνητης περιουσίας (rate millage) και τυχόν περιορισμούς ή εξαιρέσεις αξιολόγησης που είναι διαθέσιμες στη δικαιοδοσία σας.

Οι φόροι ιδιοκτησίας επηρεάζονται από πολλές διαφορετικές μεταβλητές.

Βήμα

Αναζητήστε το ρυθμό άλεσης. Το χρεωστικό ποσοστό είναι το ποσοστό φορολόγησης των ακινήτων και καθορίζεται από την τοπική φορολογική αρχή. Επικοινωνήστε με τον τοπικό εκτιμητή του νομού σας, για να καθορίσετε το ρυθμό άλεσης. Για τους σκοπούς του παρόντος παραδείγματος, υποθέστε ότι ο τοπικός ρυθμός άλεσης είναι 0,5%.

Βήμα

Προσδιορίστε την αγοραία αξία του σπιτιού. Αυτή είναι η τρέχουσα τιμή του σπιτιού με βάση τις αξίες τοπικής ιδιοκτησίας. Μπορείτε να ζητήσετε από τον κτηματομεσίτη σας ή να προσλάβετε έναν εκτιμητή για μια εκτίμηση. Υποθέστε ότι το ακίνητό σας αποτιμάται στα $ 500.000.

Βήμα

Καθορίστε τυχόν περιορισμούς αξιολόγησης για την ιδιοκτησία σας. Επικοινωνήστε με την τοπική φορολογική αρχή για πληροφορίες σχετικά με τους περιορισμούς αξιολόγησης που είναι διαθέσιμες σε εσάς και την ιδιοκτησία σας. Για παράδειγμα, ένας κοινός περιορισμός αξιολόγησης για τους Φλωριάνους αναφέρεται ως η εκτίμηση "Save Our Homes". Σκοπός των περιορισμών είναι η μείωση της εκτιμώμενης αξίας ακινήτων, η οποία έχει ως αποτέλεσμα τη μείωση των φόρων ιδιοκτησίας σας. Υποθέστε ότι το όριο αξιολόγησης σας είναι $ 100.000.

Βήμα

Υπολογίστε την εκτιμώμενη αξία του ακινήτου. Αφαιρέστε τον περιορισμό αξιολόγησης από την αγοραία αξία του ακινήτου. Η απάντηση για αυτό το παράδειγμα είναι $ 500.000 μείον $ 100.000 ή $ 400.000.

Βήμα

Υπολογίστε τη φορολογητέα αξία. Αφαιρέστε τυχόν εφαρμοστέες εξαιρέσεις, δηλαδή κατοικίες, από την εκτιμώμενη αξία που υπολογίζεται στο παραπάνω βήμα. Ας υποθέσουμε ότι έχετε μια απαλλαγή από την οικογένεια των 100.000 δολαρίων. Για το παράδειγμα αυτό η απάντηση είναι $ 400.000 μείον $ 100.000 ή $ 300.000.

Βήμα

Υπολογίστε τους φόρους ιδιοκτησίας για την ιδιοκτησία σας. Πολλαπλασιάστε τη φορολογητέα αξία με το ρυθμό άλεσης. Σε αυτό το παράδειγμα, η απάντηση είναι $ 300.000 πολλαπλασιασμένη με.005 τοις εκατό ή $ 1.500.