Πίνακας περιεχομένων:
Η πράξη εμπράγματης ασφάλειας του πωλητή καλείται επίσης πράξη εγγυήσεων με εμπράγματη ασφάλεια του πωλητή. Πηγαίνει με λίγους διαφορετικούς όρους. Κάθε όρος συνδυάζει δύο λειτουργίες: ένα συμβόλαιο εγγύησης και αυτό της ασφάλειας του πωλητή. Η πράξη εμπράγματης ασφάλειας ενός πωλητή είναι ένα έγγραφο που εκπληρώνει την αποστολή καθενός από τα συστατικά μέρη του. Υπάρχουν πολλά είδη πράξεων και πολλοί τύποι εμπράγματων δικαιωμάτων. Όταν αυτοί οι δύο συγκεκριμένοι τύποι οργάνων συνδυάζονται, εννοιολογικά, ουσιαστικά γίνονται υποθήκη ιδιοκατοίκησης με ορισμένα πρόσθετα δικαιώματα για τον πωλητή ή τον μεταφορέα της πράξης.
Έγγραφο Εγγύησης
Μια πράξη εγγύησης είναι ένα νομικό μέσο ή έγγραφο που χρησιμοποιείται για τη μεταβίβαση κυριότητας ακινήτων. Είναι μοναδικό στην ακίνητη περιουσία, επειδή η πραγματική περιουσία είναι πιο πιθανό να έχει περιορισμούς, προϋποθέσεις και αξιώσεις έναντι της ιδιοκτησίας της. Αυτοί οι περιορισμοί, αξιώσεις και όροι αναφέρονται ως εμπράγματα βάρη και εμπράγματα βάρη. Μια εμπράγματη ασφάλεια είναι μια νομική απαίτηση κατά της περιουσίας. Συχνά προκύπτουν, επειδή έχει δοθεί νόμιμη αξίωση έναντι του κατόχου και η απαίτηση καταγράφεται ή επισυνάπτεται στην ιδιοκτησία. Μια πράξη εγγύησης, εκτός από τη μεταβίβαση ή την «αποβίβαση» του ακινήτου σε άλλο μέρος, εγγυάται επίσης ότι δεν υπάρχουν εμπράγματα βάρη ή περιουσιακά στοιχεία που δεν έχουν γνωστοποιηθεί στο ακίνητο. Οι συναλλαγές σε ακίνητα συχνά περιλαμβάνουν ασφάλιση τίτλου, η οποία ασφαλίζει την απαίτηση ή το δικαίωμα του ελεύθερου τίτλου. Ωστόσο, δεν είναι τα ίδια. Η πράξη εγγύησης είναι μια αναπαράσταση. η ασφάλεια τίτλου είναι μια εγγύηση με τη χρήση της ευθύνης σε περίπτωση που η εγγύηση ήταν ανακριβής.
Lien του πωλητή
Η εμπράγματη ασφάλεια ενός πωλητή είναι εννοιολογικά σχεδόν ταυτόσημη με την ασφάλεια του κατασκευαστή ή του εργολάβου. Η ιδέα είναι ότι οι άνθρωποι και οι επιχειρήσεις που εργάζονται σε ένα σπίτι και προσθέτουν αξία σε αυτό μπορούν να προβάλουν απαίτηση έναντι του σπιτιού μέχρι να πληρωθούν, όπως περιγράφεται στις συμβάσεις τους με τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Έτσι, για παράδειγμα, εάν ένας εργολάβος εγκαταστήσει ένα νέο μπάνιο και ο ιδιοκτήτης σπιτιού δεν μπορεί να πληρώσει ή δεν θα καταβάλει στον εργολάβο όλη την συμφωνηθείσα τιμή, ο εργολάβος μπορεί να καταθέσει την εγγύηση ενός πωλητή ενάντια στο σπίτι. Τα περισσότερα κράτη απαιτούν από τον εργολάβο να παρουσιάσει στον ιδιοκτήτη σπιτιών μια ειδοποίηση σχετικά με το δικαίωμα του εργολάβου να καταθέσει εμπράγματο δικαίωμα πριν από οποιαδήποτε εργασία. Παρέχει στον εργολάβο ένα πιο γρήγορο μέσο πληρωμής και πιο νόμιμη μόχλευση από την απλή κατάθεση αγωγής. Η ιδέα είναι ότι αμφότερα τα μέρη συμφωνούν εκ των προτέρων ότι υπάρχει πιθανότητα ενδιαφέροντος από τον πωλητή στην ιδιοκτησία έως ότου ο πωλητής πληρωθεί εξ ολοκλήρου. Η εμπράγματη ασφάλεια του συμβαλλομένου και η εμπράγματη ασφάλεια του πωλητή είναι ουσιαστικά το ίδιο πράγμα. Οι όροι μπορούν ακόμη και να χρησιμοποιηθούν εναλλακτικά.
Δικαιώματα βάσει της πράξης του πωλητή
Οι δεσμεύσεις του πωλητή, στην πραγματικότητα, παραιτούνται από ορισμένα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σπιτιού. Σε άλλες περιπτώσεις, σε περίπτωση παραβίασης μιας σύμβασης, η προσφυγή στη δικαιοσύνη είναι η δίωξη του παραβάτη. Η κατάθεση εμπράγματης ασφάλειας ενός πωλητή δεν απαιτεί δικαστική προσφυγή, αν και πρέπει να τηρούνται όλοι οι νόμοι της πολιτείας κατά τη διαδικασία αρχειοθέτησης. αλλά δεν έχει ο καθένας το δικαίωμα να καταθέσει νόμιμα πράξη του πωλητή. Αν δικαιούστε, σημαίνει ότι μπορείτε, στην πραγματικότητα, να παγώσετε τον τίτλο στο ακίνητο στο οποίο καταθέτετε μια ασφάλεια. Προτού μεταβιβαστεί ο τίτλος, θα πρέπει να καταβληθεί το δικαίωμα, να αφαιρεθεί οικειοθελώς ή να καταργηθεί με δικαστική απόφαση. Μετατοπίζει το βάρος, σε κάποιο βαθμό, από τον πωλητή στον ιδιοκτήτη της περιουσίας επιβαρύνοντας τον τίτλο με την ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη.
Εφαρμογές
Όταν μια πράξη εγγύησης συνδυάζεται με την εγγύηση ενός πωλητή, λειτουργεί ως ένα συγκεκριμένο είδος υποθήκης. Σε πολλά κράτη, οι εμπιστευτικές πράξεις χρησιμοποιούνται αντί υποθηκών, αν και είναι παρόμοιες. Μεταφέρουν τους τόκους ανάλογα με τους όρους πληρωμής. Τα κράτη έχουν επίσης συγκεκριμένους νόμους σχετικά με τον αποκλεισμό και τις αθετήσεις υποθηκών. Ένας στεγαστής πρέπει να ακολουθήσει προσεκτικά αυτές τις οδηγίες. Οι κατευθυντήριες γραμμές ενδέχεται να απαιτούν μια αρκετά μακρά διαδικασία μεταξύ του χρόνου που ο υποθηκών αθετήσει την υποθήκη (ή πράξη εμπιστοσύνης) και τον χρόνο που ο ενυπόθηκος δανειστής επιστρέφει στην περιουσία του. Οι τράπεζες ενυπόθηκων δανείων δεν χρησιμοποιούν τα δικαιώματα του πωλητή. Όμως, τα ιδιωτικά συμβαλλόμενα μέρη μπορούν να προσθέσουν την εγγύηση ενός πωλητή σε μια πώληση ακινήτων στην οποία φέρουν προσωπικό σημείωμα ή υποθήκη. Έτσι, αν πουλάτε ένα ακίνητο για $ 200.000 και συμφωνείτε να δεχτείτε τακτικές μηνιαίες πληρωμές για $ 100.000 της τιμής αγοράς, εκτός από την πράξη εγγύησης που μεταβιβάζει τον τίτλο στον νέο ιδιοκτήτη και την υποθήκη ή την πράξη εμπιστοσύνης που ορίζει την υπόσχεση αποπληρωμής, εσείς μπορεί επίσης να έχει εμπράγματο δικαίωμα του πωλητή καθιστώντας το πιο γρήγορο για σας, σε περίπτωση που οι νέοι ιδιοκτήτες χρεοκοπήσουν στο δάνειό τους.