Πίνακας περιεχομένων:
Πολλά πράγματα θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μια επιθυμία για τη διάλυση μιας Ένωσης Ιδιοκτητών Σπιτιών (HOA). ίσως η δημοσιονομική λογοδοσία είναι αμφισβητήσιμη ή οι κανόνες είναι υπερβολικά περιοριστικοί ή επιβάλλονται αυθαίρετα. Οποιοσδήποτε είναι ο καταλύτης, μπορεί να είναι πολύ δύσκολο να διαλύσει και HOA. Μπορείτε να συσπειρώσετε τους γείτονές σας και να ολοκληρώσετε μεγάλο μέρος της προκαταρκτικής εργασίας σας. Ωστόσο, πιθανότατα θα χρειαστείτε τη βοήθεια ενός πληρεξούσιου για να πετύχετε την επιτυχή διάλυση ενός HOA.
Βήμα
Αποκτήστε και διαβάστε σχολαστικά τα βασικά έγγραφα του HOA.Προσδιορίστε εάν η HOA είναι οργανωμένη ως κερδοσκοπική, μη κερδοσκοπική εταιρεία ή εταιρεία περιορισμένης ευθύνης και σημειώστε τις πολιτικές και τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη διάλυση. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον τρόπο με τον οποίο πρέπει να διατεθεί η κοινή ιδιοκτησία του HOA και να προσδιορίσετε αν η διάλυση του HOA θα μπορούσε να οδηγήσει σε αναγκασμό των ιδιοκτητών να πουλήσουν την ιδιοκτησία τους.
Βήμα
Μπορείτε να καμβάσετε τους γείτονές σας για να βεβαιωθείτε αν έχετε αρκετή υποστήριξη για να επιδιώξετε τη διάλυση, τυπικά 66 με 80% της ιδιότητας μέλους του HOA. Βεβαιωθείτε ότι έχετε πληροφορίες επικοινωνίας υποστηρικτών και επικοινωνείτε τακτικά σε όλη τη διαδικασία.
Βήμα
Εξετάστε τους κρατικούς νόμους που διέπουν τους HOA για να διαπιστώσετε αν μπορείτε να τηρήσετε τα νομικά πρότυπα για τη διάλυση. Αρκετά κράτη τηρούν τους κώδικες που ορίζονται από τις πράξεις Ομοιόμορφες Προγραμματιζόμενες Κοινότητες (UPCA) και Ενιαίες Κοινές Ιδιοκτησίες Κοινού Ενεργοτήτων (UCIOA). Επικοινωνήστε με τον Υπουργό Εξωτερικών για να διαπιστώσετε τη διαδικασία διάλυσης μιας εταιρείας του τύπου που ο οργανισμός HOA είναι οργανωμένος σε εκείνα τα κράτη που δεν συμμορφώνονται με καμία πράξη.
Βήμα
Γνωρίστε με τους ιδιοκτήτες που υποστηρίζουν τη διάλυση του HOA. Αναφέρετε τις πληροφορίες που συγκεντρώθηκαν και καταγράψτε εξαντλητικά τις αναπάντητες ερωτήσεις και τα ζητήματα.
Βήμα
Βρείτε έναν πληρεξούσιο ακίνητης περιουσίας που είναι καλά εξοικειωμένοι με τον νόμο HOA και είναι συμπαθητικοί στη θέση σας. Αναγράψτε τους λόγους της προτεινόμενης διάλυσης και σημειώστε τις απόψεις τους σχετικά με τις δυνάμεις και τις αδυναμίες της υπόθεσής σας.
Βήμα
Αναφέρετε πίσω στην ομάδα ιδιοκτητών και αποφασίστε ποιος πληρεξούσιος να προσλάβετε για να συνεχίσετε το κοστούμι σας για να διαλύσετε το HOA.