Πίνακας περιεχομένων:
Όταν οι τράπεζες καλούν σε υποθήκη που οφείλεται, ο όρος που συχνά χρησιμοποιούν είναι "επιτάχυνση". Αυτό σημαίνει ότι το υπόλοιπο του δανείου καθίσταται άμεσα οφειλόμενο. Ενώ αυτό θα μπορούσε να καταστήσει οικονομική καταστροφή σε έναν δανειολήπτη, εμφανίζεται μόνο σε σπάνιες ή ακραίες περιπτώσεις. Γενικά, μια επιτάχυνση των ενυπόθηκων δανείων συμβαίνει λόγω του γεγονότος που έχει κάνει ο δανειολήπτης.
Αποτυχία τράπεζας
Μπορεί να έχετε ένα όραμα για την αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου σας και ο σερίφης που φτάνει στην πόρτα σας λέγοντας ότι η νέα τράπεζα που αγόρασε την υποθήκη σας θέλει πληρωμή στο ακέραιο αμέσως. Ενώ αυτό θα έκανε καλό για το τηλεοπτικό δράμα, δεν είναι ο τρόπος με τον οποίο συμβαίνει η διαδικασία. Η υποθήκη σας είναι ένα χρηματοπιστωτικό μέσο που μπορεί να πωληθεί σε άλλη τράπεζα ή επενδυτή. Το FDIC μπορεί να το κρατήσει προσωρινά, αλλά θα σας στείλει οδηγίες μέσα σε λίγες μέρες σχετικά με το πού θα στείλετε τις πληρωμές σας.
Προεπιλογή στις πληρωμές
Οι περισσότερες συμβάσεις δανείου περιέχουν ρήτρα επιτάχυνσης για την αθέτηση πληρωμών. Αυτό σημαίνει ότι εάν καθυστερήσετε μια πληρωμή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, ο δανειστής μπορεί να επιταχύνει την υποθήκη ή να απαιτήσει να πληρώσετε ολόκληρο το κεφάλαιο και τους οφειλόμενους τόκους αμέσως. Ο δανειστής συνήθως το κάνει αυτό επειδή θέλει να αποκλείσει το σπίτι. Εάν η προεπιλογή είναι μικρή, ο δανειστής πιθανώς θα επιδιώξει να συνάψει μια συμφωνία μαζί σας για να καλύψει τις πληρωμές.
Αρχική πώληση
Τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια στο σπίτι επιτρέπουν στον δανειστή να επιταχύνει ή να καλέσει τη σημείωση που οφείλεται αμέσως αν πουλήσετε το σπίτι σας. Αυτό εμποδίζει οποιονδήποτε άλλον να αναλάβει τις πληρωμές υποθηκών και απλά να πάρει τίτλο στο σπίτι. Αυτές οι υποθέσεις υποθηκών ήταν συνηθισμένες μια φορά αλλά χρησιμοποιούνται λιγότερο συχνά σήμερα. Όταν πουλάτε ένα σπίτι, ο αγοραστής σας πληρώνει και στη συνέχεια έχετε διαθέσιμα κεφάλαια για να πληρώσετε την υποθήκη μακριά. η επιτάχυνση σε αυτή την περίπτωση δεν έχει σημασία.
Απλήρωτοι φόροι
Ορισμένες ενυπόθηκες σημειώσεις έχουν γλώσσα σε αυτές που επιτρέπει στον δανειστή να επιταχύνει την υποθήκη αν η περίπτωση των απλήρωτων φόρων ιδιοκτησίας. Αυτό θα συνέβαινε εάν η τοπική σας φορολογική αρχή καταθέσει φορολογική ασφάλεια ενάντια στο ακίνητο. Φορολογικές υποχρεώσεις είναι δημόσιο αρχείο, οπότε όταν η τράπεζα ενυπόθηκων δανείων ανακαλύψει τη δέσμευση, θα μπορούσε να επιταχύνει την υποθήκη για να προβεί σε αποκλεισμό.
Επιτάχυνση κατά την ζήτηση
Θυμηθείτε, πολύ λίγα στεγαστικά δάνεια περιέχουν μια ρήτρα που επιτρέπει την επιτάχυνση του δανείου, εκτός εάν ο οφειλέτης κάνει κάτι. Γενικά, ο δανειστής δεν μπορεί να αποφασίσει να καλέσει τυχαία ένα δάνειο. Ένας δανειολήπτης πιθανότατα θα αποφύγει μια συμφωνία υποθήκης που θα έδινε στον δανειστή τέτοια εξουσία. Αυτός ο τύπος ρήτρας επιτάχυνσης είναι πιο συνηθισμένος σε ένα εμπορικό δάνειο.