Πίνακας περιεχομένων:
Η σοβαρότητα της απώλειας είναι το πραγματικό πραγματοποιημένο ποσό της απώλειας ενός ακινήτου από τον αποκλεισμό και τη σύντομη πώληση. Ο αριθμός αυτός λαμβάνεται τυπικά ένα βήμα παραπέρα και υπολογίζεται ένας ρυθμός σοβαρότητας ή ποσοστού απώλειας. Αυτές οι πληροφορίες μπορεί να είναι ζωτικής σημασίας για τους μεσίτες υποθηκών και τους καταναλωτές που προσπαθούν να διαπραγματευτούν μια υποτιμημένη υποθήκη. Για τους μεσίτες ενυπόθηκων δανείων, ένα υψηλό ποσοστό σοβαρότητας απώλειας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη διαπραγμάτευση των προκαταβολικών προθεσμιακών πωλήσεων. Για τους καταναλωτές, τα επιτόκια και η αρχή που οφείλονται μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης με χαμηλότερο συντελεστή, εάν το ποσοστό απώλειας είναι υψηλότερο.
Υπολογισμός βαρύτητας απώλειας
Βήμα
Καθορίστε το συνολικό ποσό που οφείλεται στην κατοικία και οποιεσδήποτε συναφείς δαπάνες με τον αποκλεισμό, όπως μη καταβληθέντες τόκοι, δικαστικά έξοδα και αμοιβές δικηγόρου. Για παράδειγμα, αν εξακολουθείτε να χρωστάτε 250.000 δολάρια για το σπίτι σας, μετά τον αποκλεισμό αυτό θα αυξηθεί στα 275.000 δολάρια.
Βήμα
Αφαιρέστε το εκτιμώμενο ποσό που θα αντλήσει η τράπεζα από την πώληση του ακινήτου στην τρέχουσα αγορά σας. Για παράδειγμα, αν η τρέχουσα αγοραία αξία του σπιτιού σας εκτιμάται σε 100.000 δολάρια, το ποσό της απώλειας που υποφέρει η τράπεζα είναι $ 175.000.
Βήμα
Στη συνέχεια, υπολογίστε το ποσοστό σοβαρότητας της απώλειας διαιρώντας το ποσό που υπέστη το αρχικό κόστος. Στην περίπτωση αυτή, $ 175.000 / 275.000 δολάρια για ένα συνολικό ποσοστό 64 τοις εκατό.