Πίνακας περιεχομένων:
Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος με σπασμένη μίσθωση είναι μερικές φορές σκληρή, ειδικά αν είναι πρόσφατη. Εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να πληρώσετε το υπόλοιπο που οφείλετε στον ιδιοκτήτη, το κάνετε πριν ξεκινήσετε το κυνήγι του διαμερίσματός σας. Εάν δεν μπορείτε, μπορείτε ακόμα να βρείτε ένα σπίτι, αλλά μπορεί να χρειαστεί κάποια προσπάθεια.
Σπάσιμο μίσθωσης με ή χωρίς ποινή
Μια μίσθωση είναι μια δεσμευτική επαφή, αλλά μερικές φορές μπορεί να σπάσει χωρίς ποινή. Οι νόμοι της πολιτείας μπορούν να σας επιτρέψουν από μια σύμβαση μίσθωσης χωρίς ποινή αν το ακίνητο ενοικίασης είναι ακατοίκητο, έχετε γίνει σοβαρά άρρωστος ή έχετε καλέσει ενεργό καθήκον στο στρατό. Εάν πρέπει να μετεγκαταστήσετε λόγω εργασίας ή ο ιδιοκτήτης σας δεν κρατάει το τέλος της συμφωνίας, μπορεί να έχετε έναν πυροβολισμό να βγείτε χωρίς ποινή. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να σας αφήσουν έξω αν βρείτε κάποιον που θα αναλάβει το υπόλοιπο της μίσθωσης ή θα σας δώσει αρκετή ειδοποίηση ότι θα φύγετε.
Αν έσπασε τη μίσθωση γιατί ήθελε να μετακομίσει ή εκδιώχτηκε λόγω μη πληρωμής, οι πιθανότητες να αντιμετωπίσει μια αύξηση ποινής.
Πίστωση
Τα διαμερίσματα συνήθως διενεργούν πιστωτικούς ελέγχους σε μελλοντικούς ενοικιαστές. Εάν έχετε παραβιάσει τη μίσθωση, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι είναι στην πιστωτική έκθεσή σας. Σύμφωνα με την Experian, ανεξάρτητοι ιδιοκτήτες μίσθωσης σπάνια αναφέρουν σπασμένες μισθώσεις σε πιστωτικά γραφεία επειδή δεν πληρούν τις απαιτήσεις για την υποβολή εκθέσεων. Υπάρχουν μέλη, ασφάλεια και νομικές απαιτήσεις που ο ιδιοκτήτης πρέπει να συναντήσει για να αναφέρει ένα χρέος. Επιπλέον, υπάρχουν και συναφή έξοδα αναφοράς. Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αναφέρει απευθείας το χρέος στα γραφεία, μπορεί να το μεταφέρει σε μια υπηρεσία συλλογής που μπορεί να το αναφέρει. Ένας λογαριασμός στη συλλογή παραμένει στην πιστωτική σας έκθεση για διάστημα έως και επτά ετών. Μπορείτε να επιχειρήσετε να διαπραγματευτείτε με τον οργανισμό συλλογής για να εξοφλήσετε το χρέος και να το διαγράψετε από την αναφορά σας.
Αποφάσεις
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ασκήσει αγωγή εναντίον σας για την μη καταβληθείσα ισορροπία της σύμβασης μίσθωσης. Εάν έχετε έγκυρο λόγο για να παραβιάσετε τη μίσθωση, το δικαστήριο μπορεί να βρίσκεται μαζί σας. Ωστόσο, αν ο ιδιοκτήτης κερδίσει και λάβει μια κρίση, θα πάει στην πιστωτική έκθεσή σας κάτω από δημόσιες πληροφορίες ρεκόρ. Τα διαμερίσματα που εκτελούν πιστωτικές επιταγές μπορούν να δουν αυτές τις πληροφορίες και μπορεί να μην επιθυμούν να νοικιάσουν κάποιον που χρωστάει τον προηγούμενο ιδιοκτήτη τους. Μια μη καταβληθείσα κρίση μπορεί να παραμείνει στην πιστωτική σας έκθεση για 10 χρόνια ή περισσότερο, ανάλογα με την κατάστασή σας. Οι αποφάσεις μπορούν να καταργηθούν με την πληρωμή του χρέους με "αμοιβή για σύμβαση απομάκρυνσης".
Τι να κάνω
Υπάρχουν μερικά πράγματα που μπορείτε να κάνετε για να είστε κατάλληλος για ένα διαμέρισμα, ακόμα και με μια σπασμένη μίσθωση που εμφανίζεται στην πιστωτική έκθεσή σας:
- Να είστε ανοιχτοί και ειλικρινείς με την εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη σπασμένη μίσθωση και τις περιστάσεις. Εξηγήστε τι συνέβη και πώς μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι δεν θα συμβεί ξανά. Εάν μια σπασμένη μίσθωση είναι μια αυτόματη διακοπή συναλλαγών, τουλάχιστον θα μάθετε πριν σπαταλήσετε το χρόνο σας στην εφαρμογή.
- Προσφορά να καταβάλει μεγαλύτερη κατάθεση. Εάν το συγκρότημα διαμερισμάτων συνήθως απαιτεί την εγγύηση και τον πρώτο μήνα μετά την υπογραφή της μίσθωσης, προσφέρετε να πληρώσετε την πρώτη, την τελευταία και την ασφάλεια - ή μεγαλύτερη εγγύηση ασφάλειας. Τα κράτη ορίζουν το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση.
- Αναζητήστε ιδιωτικά ή διαχειριζόμενα από ιδιοκτήτες διαμερίσματα, αντί για αυτά που διαχειρίζονται μια εταιρεία διαχείρισης. Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης μπορεί να είναι πιο κατανοητός και ευέλικτος από μια εταιρεία διαχείρισης που έχει σταθερούς κανόνες και απαιτήσεις επιλεξιμότητας.
- Ζητήστε από έναν αξιόπιστο φίλο ή μέλος της οικογένειας να συνυπογράψει τη μίσθωση του διαμερίσματος. Έχοντας κάποιον με μια καλή πιστωτική ιστορία πίσω μπορείτε να είστε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε για να εγκριθεί για το διαμέρισμα.