Πίνακας περιεχομένων:
- Νομιμοποιούμενες Οργανώσεις Ενοικιαστών
- Κανονισμοί ενοικιαστή οργανωτών
- Δραστηριότητες και δράσεις διοργανωτών
- Συνεδριάσεις Οργανισμών Ενοικίασης
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ έχει εποπτική δικαιοδοσία σε πολλά ιδιόκτητα συγκροτήματα διαμερισμάτων στις Ηνωμένες Πολιτείες. Τα διαμερίσματα που παρέχουν κατοικίες για ομάδες χαμηλού εισοδήματος και ειδικές ομάδες πληθυσμού υπάγονται σχεδόν πάντα στη δικαιοδοσία και την εποπτεία του HUD. Η επίσημη πολιτική του HUD ενθαρρύνει και προστατεύει τις οργανώσεις μισθωτών σε συγκροτήματα διαμερισμάτων χαμηλού εισοδήματος και ειδικού πληθυσμού. Μια σειρά από ομοσπονδιακούς νόμους επίσης εφαρμόζουν και επιβάλλουν τις ισχύουσες πολιτικές HUD που ρυθμίζουν τις οργανώσεις μισθωτών.
Νομιμοποιούμενες Οργανώσεις Ενοικιαστών
Οι ομοσπονδιακοί κανονισμοί επιτρέπουν τη δημιουργία και την προστασία των οργανώσεων μισθωτών στα συγκροτήματα κατοικιών HUD. Τέτοιες οργανώσεις πρέπει να είναι για τους μισθωτές να έχουν φωνή στις συνθήκες διαβίωσής τους, να οικοδομούν κανόνες και οικονομικά και νομικά ζητήματα σχετικά με τα διαμερίσματα και τα συγκροτήματα τους. Οι αναγνωρισμένες από το HUD οργανώσεις ενοικιαστών πρέπει να είναι πλήρως ανοικτές στη συμμετοχή όλων των κατοίκων και να είναι δημοκρατικές στη φύση και στην πρακτική τους. Οι επίσημα αναγνωρισμένες οργανώσεις μισθωτών του HUD πρέπει επίσης να έχουν τακτικές συναντήσεις και να είναι εντελώς ανεξάρτητες από τους ιδιοκτήτες, τους πράκτορες ή τους υπαλλήλους του συγκροτήματος.
Κανονισμοί ενοικιαστή οργανωτών
Οι κανονισμοί της HUD απαιτούν από τους ιδιοκτήτες να επιτρέπουν στους διοργανωτές ενοικιάσεων να λειτουργούν ελεύθερα στις ιδιοκτησίες τους. Οι διοργανωτές ενοικιαστών μπορούν να είναι εθελοντές ή επαγγελματίες, κάτοικοι ή μη κάτοικοι. Οι μόνιμοι διοργανωτές ενοικίασης μπορούν να διανέμουν και να δημοσιεύουν βιβλιογραφία, να πραγματοποιούν συναντήσεις και να προωθούν πόρτα σε πόρτα χωρίς άδεια ή εποπτεία της διαχείρισης κτιρίων. Οι μη εγκατεστημένοι οργανωτές μισθωτών έχουν τα ίδια δικαιώματα με τους διοργανωτές μόνιμων κατοίκων, εάν το συγκρότημα δεν διαθέτει επίσημη και δημόσια πολιτική προσέλκυσης. Οι μη κερδοσκοπικοί οργανωτές μισθωτών πρέπει να συνοδεύονται από κατοίκους, ενώ βρίσκονται σε συγκροτήματα διαμερισμάτων που έχουν πολιτικές κατά των προσκλήσεων.
Δραστηριότητες και δράσεις διοργανωτών
Οι οργανώσεις μισθωτών έχουν το δικαίωμα να διανέμουν ελεύθερα και να δημοσιεύουν κατάλληλα φυλλάδια, αφίσες και άλλη γραπτή βιβλιογραφία σχετικά με τις ιδιότητές τους. Τα μέλη των οργανώσεων μισθωτών μπορούν επίσης να πραγματοποιούν συνεδριάσεις ενοικιαστών και να πάνε από πόρτα σε πόρτα για να μιλήσουν με μεμονωμένους ενοικιαστές. Οι νομαρχιακές οργανώσεις επιτρέπεται να ενεργούν ως επίσημη φωνή για τους κατοίκους, συντάσσοντας και υποβάλλοντας γραπτές απαιτήσεις στη διαχείριση κτιρίων και απαντήσεις στις πολιτικές διαχείρισης. Οι κανονισμοί του HUD ορίζουν ότι οι νόμιμες δραστηριότητες οργάνωσης ενοικιαστή δεν απαιτούν άδεια διαχείρισης ή επίβλεψη.
Συνεδριάσεις Οργανισμών Ενοικίασης
Οι κανονισμοί του HUD απαιτούν τη διαχείριση των θεματικών ιδιοτήτων ώστε να παρέχουν τακτικά στους οργανισμούς ενοικιαστών αίθουσες συσκέψεων ή χώρο για τις περιουσίες τους. Οι χώροι ή οι χώροι συνεδριάσεων των ενοικιαζομένων οργανώσεων πρέπει να είναι προσιτά σε άτομα με αναπηρία, εάν είναι δυνατόν. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να χρεώνουν τις "λογικές και συνήθεις" χρεώσεις που έχουν εγκριθεί από το HUD για τους χώρους συνάντησης των οργανώσεων ενοικιαστών. Οι κανονισμοί του HUD και ο ομοσπονδιακός νόμος απαγορεύουν ρητά τη συμμετοχή οποιουδήποτε από τη διοίκηση στις συνεδριάσεις του οργανισμού ενοικίασης, εκτός εάν προσκαλούνται από τις ίδιες τις οργανώσεις.