Πίνακας περιεχομένων:
- Τμήμα 8 Όρια
- Δημόσιες απαιτήσεις στέγασης
- Όρια για την αγορά κατοικίας
- Πώς καθορίζει το HUD χαμηλό εισόδημα
Τα κράτη και οι τοπικές δικαιοδοσίες ορίζουν χαμηλό εισόδημα με βάση τις απογραφές που συγκεντρώνει η κυβέρνηση. Ως στεγαστική αρχή της χώρας, το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης ή το HUD, ορίζει τις παραμέτρους για προγράμματα χαμηλού εισοδήματος. Οι κατευθυντήριες γραμμές χαμηλού εισοδήματος ισχύουν τόσο για τη χρηματοδότηση κατοικίας όσο και για την ενοικίαση και ποικίλλουν ανά περιοχή, μέγεθος νοικοκυριού και τύπο προγράμματος.
Τμήμα 8 Όρια
Το Πρόγραμμα Κουπόνι Επιλογή HUD είναι συνήθως γνωστό ως Τμήμα 8. Παρέχει επιχορηγούμενη χρηματοδοτική μίσθωση σε ενοικιαστές χαμηλού εισοδήματος, πολύ χαμηλού εισοδήματος και εξαιρετικά χαμηλού εισοδήματος ιδιωτικών κατοικιών. Τα όρια εισοδήματος του τμήματος 8 δημοσιεύονται ετησίως και μπορούν να βρεθούν στον ιστότοπο της HUD. Τα όρια ποικίλλουν ανά κράτος και νομό και οι περιοχές με υψηλό κόστος ζωής έχουν υψηλότερα όρια χαμηλού εισοδήματος από τις λιγότερο δαπανηρές περιοχές της χώρας. Για παράδειγμα, τα όρια χαμηλού εισοδήματος του 2014 για τα στεγαστικά προγράμματα της κατηγορίας 8 στην Καλιφόρνια κυμαίνονταν από $ 38.150 για ένα άτομο έως $ 54.500 για ένα νοικοκυριό 4 ατόμων. Στην Αλαμπάμα, τα τμήματα 8 χαμηλού εισοδήματος κυμαίνονταν από 30.300 δολάρια για ένα άτομο και 43.300 δολάρια για τέσσερα άτομα.
Δημόσιες απαιτήσεις στέγασης
HUD θέτει επίσης τα όρια για τα προγράμματα κοινωνικής στέγασης σε εθνικό επίπεδο. Οι δημόσιες κατοικίες διαφέρουν από το πρόγραμμα του τμήματος 8, διότι αφορούν κατοικίες που ανήκουν στην κυβέρνηση. Εντούτοις, τα ίδια όρια χαμηλού εισοδήματος HUD που ισχύουν για επιδοτούμενα προγράμματα ενοικιακής βοήθειας ισχύουν επίσης για δημόσια προγράμματα στέγασης. Για να ζήσετε σε μια δημόσια στέγαση και να λάβετε οικονομική βοήθεια για να πληρώσετε το ενοίκιο, πρέπει να πληρείτε τα ετήσια όρια εισοδήματος του HUD με βάση το μέγεθος του νομού και του νοικοκυριού. HUD επανεξετάζει το εισόδημά σας περιοδικά για να καθορίσει τη συνεχή επιλεξιμότητα.
Όρια για την αγορά κατοικίας
Οι αγοραστές χαμηλού εισοδήματος μπορούν να λάβουν επιχορηγήσεις ή χρηματοδότηση για προκαταβολή και κόστος κλεισίματος. Τα κράτη και οι τοπικές δικαιοδοσίες διαχειρίζονται προγράμματα βοήθειας για homebuyer και μπορούν να χρησιμοποιούν τα ετήσια όρια χαμηλού εισοδήματος του HUD για να καθορίσουν την επιλεξιμότητα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν επίσης να λάβουν κεφάλαια για την κατασκευή, αποκατάσταση ή επισκευή των σπιτιών τους. Τα προγράμματα Homebuyer συνήθως περιορίζουν την τιμή κατοικίας και τον τύπο υποθήκης που μπορείτε να πάρετε με τη βοήθεια. Για παράδειγμα, η υπηρεσία χρηματοδότησης κατοικιών της Μινεσότα μπορεί να χρηματοδοτήσει το μεγαλύτερο από το 5% της τιμής ενός σπιτιού ή $ 5.000. Ανάλογα με το ακριβές πρόγραμμα βοήθειας και την τοποθεσία του σπιτιού, τα όρια χαμηλού εισοδήματος ποικίλλουν.Ένα νοικοκυριό με ένα έως τρία άτομα μπορεί να κερδίσει μέχρι και 60.000 δολάρια συνολικά και τα νοικοκυριά πέντε ατόμων μπορούν να φτάσουν τα $ 72.000 για ένα δάνειο αναβολής πληρωμής.
Πώς καθορίζει το HUD χαμηλό εισόδημα
Το HUD υπολογίζει τα μεσαία εισοδήματα και προσαρμόζεται κατά το μέγεθος των νοικοκυριών σε συγκεκριμένες περιοχές που ονομάζονται μητροπολιτικές στατιστικές περιοχές ή MSAs. Τα όρια χαμηλού εισοδήματος βασίζονται στο 80% του μεσαίου εισοδήματος της MSA. τα όρια πολύ χαμηλού εισοδήματος βασίζονται στο 50% του μεσαίου εισοδήματος της MSA και το εξαιρετικά χαμηλό εισόδημα είναι 30% του μέσου όρου της MSA.