Πίνακας περιεχομένων:
- Τι σημαίνει ο όρος
- Άλλες πηγές εισοδήματος
- Υπολογισμός πραγματικού ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα
- Υπολογισμός Προβλέψεων Μικρού Εισοδήματος Ενοικίασης
Ως ιδιοκτήτης ακινήτων ενοικίασης, συμπληρώνετε συστηματικά ορισμένες εκθέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία και το εισόδημά σας. Είτε νοικιάζετε ένα μονόκλινο δωμάτιο στο σπίτι σας είτε είστε ιδιοκτήτης πολυκατοικίας ενοικίασης, πιθανόν να συμπληρώσετε έντυπα που απαιτούν να κατανοήσετε και να υπολογίσετε το ακαθάριστο εισόδημά σας από ενοίκια.
Τι σημαίνει ο όρος
Στο υψηλότερο επίπεδο, το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια είναι απλώς το ποσό που έχετε εισπράξει στο ενοίκιο και οποιουσδήποτε σχετικούς πόρους από τα ακίνητα σας. ο είναι το ποσό που λάβατε πριν αφαιρέσετε οποιαδήποτε έξοδα όπως η ασφάλιση, η συντήρηση, οι φόροι, τα τέλη σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού και τα έξοδα διαφήμισης. Αν νοικιάζετε ένα δωμάτιο στο σπίτι σας, για παράδειγμα, το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια είναι το ποσό που λαμβάνετε κάθε μήνα. Εάν μισθώσετε πολλές μονάδες, αντίθετα, το ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια είναι το άθροισμα όλων των πληρωμών ενοικίου και των συναφών εσόδων που λάβατε.
Άλλες πηγές εισοδήματος
Αν και τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια περιλαμβάνουν κυρίως τα χρήματα που εισπράττετε στο ενοίκιο, τα άλλα έσοδα μπορεί να περιλαμβάνουν ένα μέρος του τελικού ποσού. Σύμφωνα με την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, κάθε δαπάνη που πληρώνεται από τον μισθωτή αλλά δεν απαιτείται από τη μίσθωση θεωρείται εισόδημα από ενοίκια. Ομοίως, εάν ένας μισθωτής εκτελεί εργασίες σχετικά με την ιδιοκτησία, το IRS θεωρεί ότι η δίκαιη αγοραία αξία αυτού του έργου έσοδα από ενοίκια. Αν χρεώνετε οποιαδήποτε τέλη, όπως τα τέλη κατοικιδίων ζώων ή τα τέλη πρόσβασης στην πύλη, τα τέλη που εισπράττετε είναι επίσης μέρος του ακαθάριστου εισοδήματός σας από ενοίκια. Για φορολογικούς σκοπούς, πρέπει επίσης να αναφέρετε το τυχόν ενοίκιο που λαμβάνετε ως ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια.
Υπολογισμός πραγματικού ακαθάριστου εισοδήματος από μισθώματα
Για να υπολογίσετε το πραγματικό ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια, ανατρέξτε στο τραπεζικό δελτίο, στο βιβλίο ή στο εισόδημα. Απλά προσθέστε όλες τις πληρωμές ενοικίου και τα σχετικά εισοδήματα σε ένα ενιαίο σύνολο. Μπορείτε να υπολογίσετε τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια για ένα μήνα, τρίμηνο, έτος ή οποιαδήποτε άλλη περίοδο. Οι άνθρωποι που νοικιάζουν ακίνητα την ημέρα ή την εβδομάδα μπορεί να θέλουν να υπολογίσουν τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια σε εβδομαδιαία βάση.
Υπολογισμός Προβλέψεων Μικρού Εισοδήματος Ενοικίασης
Σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν υποβάλετε αίτηση για δάνειο, μπορεί να χρειαστεί να προβλέψετε ακαθάριστο εισόδημα από ενοίκια. Σύμφωνα με τον Fannie Mae, μπορείτε να προβλέψετε εκτιμώντας το ακαθάριστο εισόδημά σας από ενοίκια για το έτος και πολλαπλασιάζοντας το αποτέλεσμα κατά 0,75. Αυτός ο τύπος επιτρέπει την περίοδο κατά την οποία το ακίνητο ενοικίασης μπορεί να είναι κενό.