Πίνακας περιεχομένων:
Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους ίσως θελήσετε να εξετάσετε την επιλογή rent-to-own όταν ψάχνετε για το νέο σας σπίτι. Ίσως ήσασταν πρόσφατα διαζευγμένος, η πίστωσή σας είναι κακή ή δεν έχετε αρκετή προκαταβολή για να δικαιούστε υποθήκη. Όποιοι και αν είναι οι λόγοι σας, αυτό μπορεί να είναι ένας από τους τρόπους για να μπείτε στο σπίτι των ονείρων σας.
Συνήθως, εσείς και ο ιδιοκτήτης καταλήγετε σε συμφωνία για να μπορέσετε να αγοράσετε το σπίτι μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. Η τιμή τίθεται πριν από το χέρι, πραγματοποιείτε την απαραίτητη προκαταβολή και τις μηνιαίες πληρωμές. Μέχρι το τέλος της σύμβασής σας, η πίστωσή σας μπορεί να είναι τέτοια ώστε να μπορείτε να εγκριθεί για ένα στεγαστικό δάνειο ή μπορείτε να επιλέξετε να φύγετε μακριά από το σπίτι. Η ενοικίαση στους δικούς τους κανόνες στον Καναδά είναι παρόμοια με το ενοίκιο με τους δικούς του κανόνες στις Ηνωμένες Πολιτείες. Και τα δύο έχουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους.
Προκαταβολή
Σύμφωνα με την CHSI του Καναδά, υπάρχει μια σειρά από βήματα που πρέπει να ακολουθήσετε όταν αποφασίσετε να νοικιάσετε για να είστε κύριος. Η πρώτη από αυτές είναι η προκαταβολή. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να αποδεχθεί την προκαταβολή σας και να την εφαρμόσει στην συμφωνημένη τιμή αγοράς του σπιτιού.
Αυτό μπορεί να είναι ισοδύναμο με αυτό που κανονικά θα υποβαθμίσετε αν παραδοσιακά νοικιάσατε ένα σπίτι, το οποίο συνήθως είναι το ενοίκιο του πρώτου και τελευταίου μήνα. Ωστόσο, κάθε ιδιοκτήτης είναι διαφορετικός και μπορεί να έχει τους δικούς του κανόνες για το πώς θέλουν να προσεγγίσουν τη σύμβαση. Τα ιδρύματα δανεισμού το θεωρούν ως αποδεκτό τρόπο πληρωμής όταν ασκείτε την επιλογή αγοράς.
Ορισμός τιμής
Η επιλογή Set Price είναι μεγάλη για τους αγοραστές, αλλά δεν είναι τόσο συμφέρουσα για τους πωλητές. Σε περιόδους πτώσης των αξιών ιδιοκτησίας και αυστηρότερων πιστωτικών περιορισμών, η εξεύρεση σπιτιού μπορεί να είναι δουλειά. Ωστόσο, οι αγοραστές έχουν ένα πλεονέκτημα σε αυτές τις στιγμές, δεδομένου ότι είναι σε θέση να κυνηγήσουν για ένα σπίτι που τους αρέσει και να το αρπάξει σε μια τιμή που μπορούν να αντέξουν οικονομικά. Μόλις υπογραφεί η σύμβαση, ο πωλητής πρέπει να συμφωνήσει με την καθορισμένη τιμή της κατοικίας ακόμη και αν αρχίσουν να αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων.
Μέρος της μίσθωσης στα ίδια κεφάλαια
Ακριβώς όπως η προκαταβολή εφαρμόζεται στην τιμή αγοράς του ακινήτου, στο τμήμα του μισθώματος προς δικαίωμα προαίρεσης, το ίδιο ισχύει και για το τμήμα του μισθώματος. Κάθε μήνα ένας μισθωτής πληρώνει το ενοίκιο του, ο ιδιοκτήτης παίρνει ένα μέρος από αυτό και το θέτει κατά μέρος για τον ενοικιαστή να χρησιμοποιήσει προς την τελική προκαταβολή επί του ακινήτου. Το μειονέκτημα για αυτό είναι ότι αν ο ενοικιαστής αποφασίσει να μην αγοράσει ή δεν μπορεί να τύχει υποθήκης στο τέλος της περιόδου, μπορεί να χάσει την προκαταβολή.
Ο Bob Mangat, του Homevestors Wealth Corporation, εξηγεί ότι οι αγοραστές θα πρέπει πραγματικά να σκεφτούν εάν θα μπορέσουν ή όχι να αγοράσουν το σπίτι στο τέλος της σύμβασης. Διαφορετικά, θα είναι σπατάλη χρημάτων και χρόνου.