Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα προς τα κάτω

Για πολλούς πιθανούς αγοραστές κατοικιών, ο μεγαλύτερος παράγοντας στη μετάβαση από τον ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη σπιτιού είναι η προκαταβολή. Παρόλο που ορισμένα υποθήκες σας μεταφέρουν σε ακίνητη περιουσία με χαμηλότερη προκαταβολή, ορισμένοι αγοραστές έχουν λιγότερα από εκείνα που ισχύουν για την τιμή αγοράς. Τα καλά νέα είναι ότι, αν χρειαστεί να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα, υπάρχουν διαθέσιμες επιλογές.

Υπάρχουν τρόποι για να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή. Πιστωτικές κάρτες: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA Δάνεια

Το ενεργό ή συνταξιούχο στρατιωτικό προσωπικό και οι επιζώντες σύζυγοι τους είναι επιλέξιμοι για υποθήκες χωρίς προκαταβολή, που χρηματοδοτούνται κατά 100% από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων. Τα επιτόκια των δανείων VA είναι συνήθως αρκετά χαμηλά, δεν απαιτούν ασφάλιση υποθηκών και η VA είναι ευέλικτη για τους πιθανούς αγοραστές με χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα.

Αγροτικά στεγαστικά δάνεια

Αν ψάχνετε για ένα σπίτι μακριά από τη φασαρία, ένα δάνειο από το Υπουργείο Γεωργίας των ΗΠΑ μπορεί να είναι ακριβώς το πράγμα. Το USDA προσφέρει ένα δάνειο χωρίς χρηματική ποινή που αναφέρεται συχνά ως Αγροτικό Στεγαστικό Δάνειο, αν και δεν ισχύει μόνο για τις αγροτικές περιοχές. Το δάνειο, το οποίο απευθύνεται σε αγοραστές με χαμηλό έως μεσαίο εισόδημα, περιλαμβάνει σπίτια σε μικρότερες πόλεις και σε λιγότερο πυκνοκατοικημένα προάστια.

Κρατικές και τοπικές επιχορηγήσεις

Πολλά κράτη και κοινότητες προσφέρουν επιχορηγήσεις ή άλλα προγράμματα που μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές που δεν έχουν προκαταβολή. Το Εθνικό Συμβούλιο Κρατικών Στεγαστικών Γραφείων και ο ιστότοπος της ομοσπονδιακής κυβέρνησης USA.gov είναι και τα δύο εξαιρετικά μέρη για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για προγράμματα στην περιοχή σας.

Δώρα και το FHA

Πολλοί αγοραστές που είναι στρατιωμένοι για μετρητά πηγαίνουν με τα ομοσπονδιακά στεγαστικά δάνεια Διοίκησης, τα οποία απαιτούν 3,5 τοις εκατό προκαταβολή. Ωστόσο, σε αντίθεση με τα περισσότερα δάνεια που απαιτούν από τον αγοραστή να παρέχει αυτή την προκαταβολή, με ένα δάνειο FHA τα χρήματα κάτω μπορούν να έρθουν με τη μορφή δώρου ή δανείου μερικές φορές αποκαλείται σιωπηλή δεύτερη από έναν συγγενή, φίλο ή ιδιώτη επενδυτή, κάνοντας ένα δάνειο FHA μια πραγματική συμφωνία χωρίς χρήματα. Να είστε βέβαιος να συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο και έναν επαγγελματία ενυπόθηκων δανείων πριν δανειστεί χρήματα για προκαταβολή, καθώς οι δανειστές έχουν αυστηρούς κανόνες που περιορίζουν ή απαγορεύουν δανειακά κεφάλαια.

Ιδιώτες δανειστές

Για να αποφύγετε μια προκαταβολή, μπορείτε να παραιτηθείτε πλήρως από μια παραδοσιακή υποθήκη και να βρείτε έναν ιδιώτη δανειστή. Αυτό είναι συνήθως ένα υψηλό καθαρό άτομο που ψάχνει για μια καλύτερη από το μέσο όρο απόδοση των χρημάτων του. Η εξεύρεση ενός ιδιώτη δανειστή πιθανόν να απαιτεί πολλή δουλειά από την πλευρά σας και το επιτόκιο σας μπορεί να είναι υψηλότερο από τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, ειδικά εάν ο δανειστής χρηματοδοτεί 100 τοις εκατό της τιμής αγοράς.

Αφήστε τον πωλητή να βοηθήσει

Εκτός από τους ιδιωτικούς δανειστές, μια σειρά πρόσθετων δημιουργικών μεθόδων χρηματοδότησης μπορεί να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι χωρίς χρήματα κάτω. Χρηματοδότηση πωλητών, στην οποία ο πωλητής του σπιτιού δημιουργεί και κατέχει το σημείωμα σχετικά με το ακίνητο, είναι μια τέτοια στρατηγική. Ένα άλλο είναι α επιλογή μίσθωσης. Με αυτήν τη μέθοδο, αρχικά μίσθωση του σπιτιού από τον πωλητή με την επιλογή να αγοράσετε στο μέλλον, με τις μηνιαίες σας πληρωμές να υπολογίζονται σε κάποιο μέρος της τιμής πώλησης. Μπορεί επίσης να είστε σε θέση να υποθέτω την αρχική υποθήκη του πωλητή και να αναλάβει τις πληρωμές τους. Θα πρέπει να αναζητήσετε επαγγελματικές νομικές συμβουλές για μια υπόθεση δανείου και να μάθετε εάν η παραδοχή είναι αποδεκτή σύμφωνα με τους όρους της υποθήκης.