Πίνακας περιεχομένων:
- Επιθεώρηση του εσωτερικού του κτιρίου
- Επιθεώρηση του εξωτερικού χώρου του κτιρίου
- Έλεγχος των συστημάτων θέρμανσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων του κτιρίου
- Έλεγχος του κτιρίου για κινδύνους για την υγεία και την ασφάλεια
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι σημαντικό να δηλώσετε στην προσφορά σας ότι η πώληση εξαρτάται από το σπίτι που διέρχεται μια ανεξάρτητη επιθεώρηση. Όχι μόνο αυτό σας προστατεύει με την παροχή ενός τρόπου ανίχνευσης των προβλημάτων από νωρίς, είναι υποχρεωτικό εάν υποβάλλετε αίτηση για ένα στεγαστικό δάνειο που ασφαλίζεται από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης. Παρόλο που μια επιθεώρηση και η επιθεώρηση στο σπίτι είναι δύο διαφορετικές διαδικασίες, ένα σπίτι σε κακή συνολική κατάσταση μπορεί να εκτιμήσει λιγότερο από ό, τι διαφορετικά, επηρεάζοντας τόσο την αγοραία αξία όσο και τη χρηματοδότησή του.
Επιθεώρηση του εσωτερικού του κτιρίου
Κατά την εξέταση του εσωτερικού του κτιρίου, ένας επιθεωρητής θα αξιολογήσει την κατάσταση των τοίχων, του δαπέδου, των παραθύρων και της οροφής σε κάθε δωμάτιο. Θα αναζητήσει σημάδια ξεφλούδισμα χρώματος, για κατεστραμμένο γύψο ή φύλλο στρώματος και για λεκέδες στην οροφή και στους τοίχους που μπορεί να υποδηλώνουν ζημιά στο νερό. Ένας επιθεωρητής θα αναζητήσει επίσης σημάδια ζημιάς στο νερό στα δάπεδα και για τα δάπεδα που είναι αδύνατα ή σάπια. Θα ελέγξει για φθαρμένα πάγκους κουζίνας, λείπουν χειροπέδες, ραγισμένα γυάλινα παράθυρα και ζημιές στις εξωτερικές πόρτες. Στην αναφορά της λίστας ελέγχου, ο επιθεωρητής θα σημειώσει σημάδια προσβολής από τερμίτη ή άλλα έντομα επιβλαβή για το ξύλο που ενδέχεται να απαιτούν περαιτέρω επιθεώρηση.
Επιθεώρηση του εξωτερικού χώρου του κτιρίου
Όταν επιθεωρείται το εξωτερικό του κτιρίου, ο επιθεωρητής θα αξιολογήσει τη φυσική κατάσταση του ιδρύματος. Οι τοίχοι και οι ρωγμές στο τοίχωμα θεμελίωσης μπορεί να είναι ενδείξεις διαρθρωτικών προβλημάτων που ενδέχεται να αποτύχουν στην επιθεώρηση. Οι ορατές ρωγμές ή τα κενά στην επένδυση της καπνοδόχου μπορεί επίσης να σημάνει ένα πρόβλημα. Κατά την επιθεώρηση της οροφής, ο επιθεωρητής θα αναζητήσει εμφανή σημάδια ζημιάς από θύελλα. Θα ελέγξει αν υπάρχουν περισσότερα από τρία στρώματα στέγης και βροχοπτώσεις στο σπίτι που βρίσκονται σε αξιοπρεπή επισκευή. Αν το εξωτερικό του σπιτιού είναι βαμμένο, ο επιθεωρητής θα ελέγξει για σημάδια φθοράς χρώματος όπως ξεφλούδισμα και φουσκάλες.
Έλεγχος των συστημάτων θέρμανσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων του κτιρίου
Παρόλο που οι επιθεωρήσεις είναι κυρίως οπτικές, ένας επιθεωρητής σπιτιών θα δοκιμάσει εσωτερικά υδραυλικά εξαρτήματα και θα ελέγξει τους σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης στο σπίτι. Θα ελέγξει για διαρροές υδραυλικών εγκαταστάσεων και θα βεβαιωθεί ότι το σύστημα θέρμανσης και ψύξης του σπιτιού λειτουργεί. Τα ελάχιστα πρότυπα FHA απαιτούν το σπίτι να έχει επαρκή πηγή θερμότητας για το μέγεθός του και να μην παρουσιάζει κινδύνους για την ασφάλεια.Ένας επιθεωρητής θα ελέγξει εάν ένα σπίτι έχει μόνωση και θα εκτιμήσει την εναπομένουσα ωφέλιμη ζωή των συστημάτων θέρμανσης, ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων του σπιτιού.
Έλεγχος του κτιρίου για κινδύνους για την υγεία και την ασφάλεια
Ένας επιθεωρητής θα ελέγξει για κινδύνους για την υγεία, όπως ο κατεστραμμένος αμίαντος ή η υποβαθμισμένη βαφή με βάση το μολύβι στις εσωτερικές και εξωτερικές επιφάνειες ενός σπιτιού που χτίστηκε πριν από το 1978. Εάν η βαφή επιδεινώνεται, ίσως είναι απαραίτητο να έχει το σπίτι δοκιμασμένο για επικίνδυνους λόγους. Ένας επιθεωρητής σπιτιών θα επιθεωρήσει επίσης για ηλεκτρικούς κινδύνους, ελέγχει τους ηλεκτρικούς διακόπτες και τις έξοδοι, καθώς και για καλυπτόμενες καλωδιώσεις που είναι εκτεθειμένες. Θα ελέγξει για τον κατάλληλο αερισμό στο σπίτι, καθώς η κακή ποιότητα του εσωτερικού αέρα είναι πιθανός κίνδυνος για την υγεία. Η εγγύτητα του σπιτιού σε γραμμές υψηλής τάσης, χώρους επικίνδυνων αποβλήτων. και οι περιοχές βαρείας κυκλοφορίας ενδέχεται να προκαλέσουν πρόσθετες ανησυχίες για την υγεία και την ασφάλεια.