Πίνακας περιεχομένων:
Η ανίχνευση πιθανών ενοικιαστών για σπασμένες μισθώσεις ή εξαιρετικά υπόλοιπα μισθωμάτων αποτελεί σημαντικό μέρος της διαδικασίας ενοικίασης εκμισθωτή.Εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής έχει σπάσει μια προηγούμενη μίσθωση και εξακολουθεί να οφείλει ένα άλλο χρήμα ιδιοκτήτη, αυτό μπορεί να είναι ο αποφασιστικός παράγοντας για το αν θα ενοικιάσει ή όχι ακίνητο σε τον.
Βήμα
Ζητήστε από τους δυνητικούς ενοικιαστές να παράσχουν μια λίστα προηγούμενων κατοικιών. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα περιορίσουν τη λίστα σε όλες τις προηγούμενες κατοικίες κατά τα τελευταία πέντε έως 10 χρόνια. Καλέστε κάθε ιδιοκτήτη ενοικίου και ζητήστε πληροφορίες σχετικά με τον αιτούντα. Μπορεί να σας πει εάν ή όχι έχει εκπληρώσει τις υποχρεώσεις μίσθωσης και εάν χρωστάει οποιεσδήποτε οφειλές στο ακίνητο. Η πραγματοποίηση τηλεφωνικών κλήσεων προς όλους τους προηγούμενους ιδιοκτήτες που αναφέρονται, ωστόσο, δεν πρέπει να είναι το μόνο βήμα που λαμβάνεται όταν σκάβουμε το ιστορικό μίσθωσης ενός ατόμου. Λάβετε υπόψη ότι πολλοί άνθρωποι μπορούν μόνο να σας πουν τι θέλουν να γνωρίζετε, ειδικά όταν γνωρίζουν ότι η κακή ιστορία ενοικίασης μπορεί να τους εμποδίσει να νοικιάσουν από εσάς.
Βήμα
Πραγματοποιήστε έναν έλεγχο πίστωσης στους αιτούντες μίσθωσης μέσω ενός από τους τρεις κύριους οργανισμούς αναφοράς πιστώσεων (TransUnion, Experian ή Equifax). Αυτές οι πληροφορίες είναι ιδιωτικές και οι υποψήφιοι θα χρειαστεί να υπογράψουν μια φόρμα απελευθέρωσης που σας επιτρέπει να έχετε πρόσβαση στις πιστωτικές εκθέσεις τους. Τυχόν υπόλοιπα που οφείλονται σε άλλες εταιρείες διαχείρισης μισθώσεων ή ιδιοκτήτες ακινήτων θα εμφανιστούν σε πιστωτική έκθεση ως χρέη.
Βήμα
Πραγματοποιήστε αναζήτηση των αρχείων του νομού ή του περιφερειακού δικαστηρίου για να ελέγξετε για τυχόν αγωγές που πιθανόν να είναι συμβαλλόμενοι. Επισκεφθείτε τον ιστότοπο του νομού σας και δείτε εάν είναι διαθέσιμη μια δυνατότητα αναζήτησης πολιτικών διαφορών. Εάν δεν συμβαίνει, μπορείτε να καλέσετε ή να επισκεφτείτε το γραφείο του νομαρχιακού ή περιφερειακού γραφείου στο δικαστήριο για να αναζητήσετε τα αρχεία. Εάν εντοπιστούν εκκρεμείς αγωγές που αφορούν δυνητικούς ενοικιαστές και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ή ιδιοκτήτες, αυτό θα μπορούσε να υποδεικνύει ότι μια μίσθωση έχει παραβιαστεί.