Πίνακας περιεχομένων:
Αν και ο αποκλεισμός αποκαλύπτει την ιδέα της πώλησης σπιτιού για ένα κλάσμα της αξίας του, τα σπίτια αποκλεισμού σπάνια πωλούν. Αν θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι αποκλεισμού με το χαμηλότερο δυνατό κόστος, θα πρέπει να πληρούν την "αναστατωμένη τιμή" στο σπίτι. Μπορείτε να πάρετε μια καλή συμφωνία σε ένα σπίτι αποκλεισμού, αλλά πρέπει να κάνετε έρευνα σχετικά με την ιδιοκτησία εκ των προτέρων.
Αναλυτική τιμή τιμής
Η αναστατωμένη τιμή για μια πώληση αποκλεισμού είναι το απόλυτο ελάχιστο που δέχεται ο πωλητής. Ο υπάλληλος που διενεργεί τον αποκλεισμό λαμβάνει οδηγίες να μην πουλήσει το ακίνητο για οτιδήποτε είναι μικρότερο από το ελάχιστο ή το αποθεματικό τίμημα. Μια πώληση αποκλεισμού συνήθως συμβαίνει σε ένα δικαστήριο ή στα βήματα του δικαστηρίου στο νομό της τοποθεσίας του ακινήτου. Ως δυνητικός αγοραστής, συνήθως φωνάζετε την προσφορά σας ή χρησιμοποιείτε σήματα χειρός για να υποδείξετε μια προσφορά.
Χαρακτηριστικά
Σε γενικές γραμμές, ο πάροχος υποθηκών ορίζει την ανατρεπτική τιμή σε μια αξία που καλύπτει την υποθήκη και τυχόν συναφή τέλη, όπως τόκοι και νομικά έξοδα. Εάν η πώληση αποκλεισμού συμβαίνει εξαιτίας ενός μη δικαιοδοτικού αποκλεισμού, όταν ο δανειστής δεν χρειάζεται να περάσει από τα δικαστήρια για να αναγκάσει τον αποκλεισμό, ένας δικαστής του δικαστηρίου καθορίζει την ανατρεπτική τιμή. Επειδή οι περισσότερες πωλήσεις αποκλεισμού είναι δικαστικές, η αναστατωμένη τιμή είναι τόσο υψηλή που σπάνια λαμβάνετε σημαντική έκπτωση στο ακίνητο.
Σημασία
Δεδομένου ότι η φούσκα των ακινήτων ξέσπασε το 2007, ο αριθμός των πωλήσεων αποκλεισμού έχει αυξηθεί τόσο πολύ ώστε οι τράπεζες είναι πιθανότερο να λάβουν προσφορές κάτω από την αναστατωμένη τιμή, σύμφωνα με την Aleksandra Todorova της SmartMoney. Οι τράπεζες είναι πιο πιθανό να πραγματοποιήσουν εκτιμήσεις από ό, τι πριν από τη συντριβή και να εξετάσουν την πιθανή αγορά στέγης σε μια περιοχή. Εάν η τράπεζα σκέφτεται ότι η αγορά σε μια συγκεκριμένη κοινότητα πρόκειται να πέσει, μπορεί να πουλήσει το ακίνητο με μικρή ζημιά για να αποτρέψει μεγαλύτερη απώλεια.
Σκέψεις
Η εύρεση μιας καλής συμφωνίας σε μια ιδιοκτησία απαιτεί επαρκή προετοιμασία. Μπορεί να μην θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο στην αναστατωμένη τιμή εάν υπερβαίνει την αγοραία αξία του ακινήτου. Καλέστε τον υπάλληλο του νομού σας και ζητήστε τον χρόνο και τη θέση των πωλήσεων αποκλεισμού ενυπόθηκων δανείων και μια λίστα με ακίνητα. Εξετάστε το ακίνητο εκ των προτέρων για να δείτε εάν χρειάζεται επισκευές. Μπορείτε επίσης να μιλήσετε με άλλους ανθρώπους της γειτονιάς για να πάρετε μια ιδέα για την αξία του ακινήτου. Ορίστε ένα ανώτατο όριο τιμών για τον εαυτό σας, έτσι ώστε να μην υπερβείτε το ακίνητο. Σύμφωνα με την RealtyTrac, το 20% της συνολικής αγοραίας αξίας του ακινήτου είναι ένα καλό ανώτατο όριο.