Πίνακας περιεχομένων:
- Συμβάσεις γης του Μίτσιγκαν
- Συμβόλαια επίγειας σύμβασης
- Προληπτικές συμβάσεις γης
- Περιορισμοί στην ανάκτηση χρημάτων
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να πουλήσει το ακίνητό του σε έναν αγοραστή μέσω σύμβασης γης. Αυτός ο τύπος συναλλαγής είναι επίσης γνωστός ως "σύμβαση για πράξη" ή "σύμβαση πώλησης δόσεων". Οι συμβάσεις γης βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για παραδοσιακή χρηματοδότηση στο σπίτι. Σύμφωνα με μια σύμβαση γης, ο αγοραστής πραγματοποιεί πληρωμές δόσεων απευθείας στον πωλητή που χρηματοδοτεί την αγορά αντί μιας τράπεζας ή εταιρείας υποθηκών. Οι συμβάσεις γης επιτρέπονται στο Μίτσιγκαν και ισχύουν ειδικοί νόμοι σχετικά με την αγορά και την παράλειψη.
Συμβάσεις γης του Μίτσιγκαν
Μια σύμβαση γης του Μίτσιγκαν περιέχει τα ονόματα και τις υπογραφές του πωλητή και του αγοραστή, καθώς και μια περιγραφή ή διεύθυνση του ακινήτου. Οι συμβάσεις γης στο Μίτσιγκαν πρέπει να περιλαμβάνουν την τιμή αγοράς του σπιτιού και τον χρόνο και τους όρους πληρωμής. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού στο Μίτσιγκαν δεν λαμβάνουν τον πλήρη τίτλο του ακινήτου μέχρι να εκπληρώσουν όλους τους όρους και προϋποθέσεις της σύμβασης γης. Τα επιτόκια στις συμβάσεις γης του Μίτσιγκαν δεν μπορούν να υπερβούν το 11%.
Συμβόλαια επίγειας σύμβασης
Η κατάπτωση της σύμβασης γης επιτρέπεται όταν ο αγοραστής αθετήσει τις πληρωμές ή δεν καταβάλει τους απαιτούμενους φόρους ή ασφάλιση ιδιοκτητών σπιτιού. Οι πωλητές οφείλουν να καταθέσουν αγωγές κατά της απάτης κατά των παραβατών αγοραστών μέσω των δικαστηρίων. Εντούτοις, ένας αγοραστής μπορεί επίσης να μηνύσει έναν πωλητή εάν δεν συμμορφωθεί με τις ευθύνες του βάσει της σύμβασης γης. Οι αγοραστές λαμβάνουν γραπτή ειδοποίηση για μια διαδικασία κατάσχεσης και έχουν τουλάχιστον 15 ημέρες για να φέρουν πληρωμές σε ισχύ.
Προληπτικές συμβάσεις γης
Μια ρήτρα επιτάχυνσης επιτρέπει σε έναν πωλητή σύμβασης γης να καλέσει το οφειλόμενο δάνειο όταν ο αγοραστής αθετήσει. Ο αποκλεισμός μιας σύμβασης γης είναι σπάνιος και επιτρέπεται μόνο όταν μια ρήτρα επιτάχυνσης αποτελεί μέρος της σύμβασης. Οι αγωγές αποκλεισμού μπορούν να απορριφθούν εάν ένας αγοραστής εξοφλήσει το αρχικό κεφάλαιο και τους τόκους, καθώς και το κόστος αποκλεισμού. Για να αποφευχθεί ο αποκλεισμός, οι αγοραστές πρέπει να επιστρέψουν όλα τα κεφάλαια, τους τόκους και τα τέλη ή μπορεί να κατατεθεί δικαστική απόφαση για την πώληση.
Περιορισμοί στην ανάκτηση χρημάτων
Ο Μίτσιγκαν απαγορεύει στους πωλητές να προβαίνουν σε περαιτέρω αγορές αγοραστών γης για χρήματα μετά από κατάπτωση. Οι αγοραστές ευθύνονται μόνο για την εύλογη τιμή εκμίσθωσης του ακινήτου για την περίοδο μεταξύ της ανακοίνωσης κατάσχεσης και της δικαστικής απόφασης. Ο νόμος του Μίτσιγκαν απαιτεί επίσης τους αποκλεισμένους αγοραστές να λαμβάνουν τα έσοδα από την πώληση που απομένουν μετά τον αποκλεισμό, εάν υπάρχει. Τις περισσότερες φορές, όμως, οι αγοραστές συμβάσεων γης που έχουν αποκλειστεί από τη σύμβαση καταλήγουν να δανείζονται χρήματα επειδή τα ακίνητα πωλούν για λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό.