Πίνακας περιεχομένων:
- Καθορισμός της βάσης κόστους σας
- Συγκεκριμένα στοιχεία που μπορείτε να προσθέσετε στο κόστος βάσης για μια ιδιότητα ενοικίασης
- Στοιχεία γραμμής αφαιρούμενα το πρώτο έτος για την ενοικίαση ακινήτου
- Στοιχεία γραμμής που μπορείτε να αφαιρέσετε ή να προσθέσετε στην βάση κόστους σας για μια προσωπική κατοικία
Υπάρχουν πολλές δυνατότητες φορολογικών εκπτώσεων σε ολόκληρη τη δήλωση κλεισίματος δύο σελίδων HUD-1. Οι δαπάνες που είναι διαθέσιμες για εσάς εξαρτώνται από το αν το ακίνητο προορίζεται για χρήση ως προσωπική σας κατοικία ή ως ακίνητο ενοικίασης. Ορισμένα έξοδα είναι εκπεστέα. άλλοι προστίθενται στη βάση κόστους σας για την πώληση του ακινήτου. Φροντίστε να συμβουλευτείτε τον φοροτεχνικό σας για πληροφορίες σχετικά με την αγορά σας.
Καθορισμός της βάσης κόστους σας
Η γραμμή 101 της δήλωσης HUD 1 είναι η τιμή πώλησης της σύμβασης, η βάση αρχικού κόστους της περιουσίας σας. Τα επενδυτικά ακίνητα γενικά προσφέρουν περισσότερες φορολογικές ελαφρύνσεις, αλλά η βάση κόστους μπορεί να προσαρμοστεί τόσο για τα ενοίκια όσο και για τα σπίτια που κατέχονται από ιδιοκτήτες, έτσι ώστε όταν πουλάτε το ακίνητο, μπορείτε να μειώσετε το καθαρό σας κέρδος.
Συγκεκριμένα στοιχεία που μπορείτε να προσθέσετε στο κόστος βάσης για μια ιδιότητα ενοικίασης
Ξεκινώντας με την τιμή πώλησης της σύμβασης σας στη γραμμή 101, μπορείτε να προσθέσετε τις εκτιμήσεις των τοπικών επενδυτικών περιοχών (LID), τις προμήθειες πωλήσεων και μεσιτών, τα τέλη αξιολόγησης, τα δάνεια αναφοράς, τα έξοδα επιθεώρησης στο σπίτι, τα έξοδα διακανονισμού,, ασφαλιστικά συμβόλαια τίτλων, αμοιβές προετοιμασίας εγγράφων, συμβολαιογραφικές αμοιβές, αμοιβές δικηγόρων, ασφάλειες τίτλων, τέλη εγγραφής, φορολογικά σήματα αστικών ή νομαρχιακών, επιταγές επιθεώρησης και επιθεώρησης επιβλαβών οργανισμών. Άλλα διάφορα τέλη μπορούν να προστεθούν στη βάση κόστους. Συμβουλευτείτε τον φορολογικό σας σύμβουλο.
Στοιχεία γραμμής αφαιρούμενα το πρώτο έτος για την ενοικίαση ακινήτου
Γραμμή 106: δημοτικοί φόροι, γραμμή 107: φορολογικοί συντελεστές, γραμμή 108: εκτιμήσεις εκτός από τις εκτιμήσεις τοπικής επενδυτικής περιοχής (LID) είναι εκπεστέες. Γραμμή 901: αναλογικός τόκος, γραμμή 903: ασφάλιση κινδύνου και γραμμή 1001: τα αποθεματικά ασφάλισης κινδύνου εκπίπτουν όταν καταβάλλονται από μεσεγγύηση. Γραμμή 1003: φόροι πόλης όταν καταβάλλονται από τη μεσεγγύηση και τη γραμμή 1003: φόροι κομητείας όταν καταβάλλονται από μεσεγγύηση, εκπίπτουν όλα ως λειτουργικά έξοδα για ενοικιαζόμενα ακίνητα.
Στοιχεία γραμμής που μπορείτε να αφαιρέσετε ή να προσθέσετε στην βάση κόστους σας για μια προσωπική κατοικία
HUD 1 δαπάνες που μπορείτε να προσθέσετε στη σύμβαση τιμή πώλησης για την προσωπική σας κατοικία περιλαμβάνουν την προσωπική ιδιοκτησία, τις προμήθειες μεσίτη ακινήτων, τα τέλη αξιολόγησης, τα τέλη επιθεώρησης στο σπίτι, αμοιβές διακανονισμού, αμοιβές αμοιβή αναζήτησης τίτλου, εξέταση τίτλου, συμβολαιογράφου, αμοιβών δικηγόρων, ασφάλισης τίτλου, αμοιβής εγγραφής, φορολογικών σφραγίδων πόλης-νομού, έρευνας και επιθεώρησης παρασίτων. Οι φορολογικές εκπτώσεις περιλαμβάνουν φόρους πόλης, φόρους νομού, τέλη προέλευσης δανείου, σημεία έκπτωσης δανείων και φόρους πόλης και νομού που καταβάλλονται από τη μεσεγγύηση.